【官方发布】中海阅麓山售楼处电话（上海松江）中海阅麓山欢迎您

佘山南，松江新城西

中海阅麓山

限量十套准现房

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

实景呈现，真正的海派墅居体验

建面约135-143㎡联排别墅

总价约712万起

（室号：24号别墅）

另有建面约70㎡精装洋房热销中

总价约253万起

（室号：272-203）

无需摇号，即到即买！

中海阅麓山一期实景图

准现房，社区实景呈现，

未来环境实实在在能感觉到！

中海阅麓山是准现房，即将交房。

准现房的优势非常多：

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414第一，准现房可以做到“即买即住”，自住的话，很快就能搬进来，节约置业成本。

第二，项目前期房源已经交付入住，社区实景、未来的居住环境都有可供参考的样板，这可比期房靠想象来的准确得多，相对于很多“盲买”的别墅，优势非常明显。

中海阅麓山一期实景图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414第三，你可以进入到楼栋内部感受想买楼层的实际视野、采光，还能互相比较，这可比期房靠想象来的准确得多。

第四，项目打造了极具海派韵味的低密墅区，社区实景非常震撼，行走其中仿佛置身于全新版“田子坊”。

总价约712万起，限量十席，

主推约135-143㎡联排别墅！

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414中海阅麓山限量10套房源在售，主推建面约135-143㎡联排别墅，总价约712万起（室号：24号别墅）。

联排产品拥有较强的空间尺度感，客餐厅分体，享真正的别墅生活，而且灵动空间很大，产品品质在松江处于领先地位！

户型设计也做到了“有天有地有花园”，真正的海派墅居体验，品质感超能打！

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414以约135㎡联排别墅产品为例，该户型层高约3.3米，南向开间约7.6米。

约21㎡露台，约30.4㎡花园，满足购房者们“有天有地有花园”的别墅居住体验！

约135㎡联排别墅户型图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414入户黑漆石库院门，出入尽显大家风范。

步入院内，右手边是一个约30.4㎡花园，半围合式设计，增加别墅采光面的同时引景入室。

样板间实景图

1层室内客餐厅分体，整体层高设计到了约3.3米，南向开间约7.6米，拥有同面积段户型近1.2倍的空间，空间感超强。

样板间实景图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414餐厅区域正对着花园，大面积落地窗设计，室内非常明亮，同时也可以引景入室。

餐厨一体化设计，让家庭主妇们烹饪，上菜更加方便。

样板间实景图

3楼是一整层的主人起居室。

约27㎡超大主卧，做了套房设计，带独立卫生间+露台，保证了主人的私密空间。

样板间实景图

3层还有约21㎡大露台！

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414这里将成为家人一起凭栏远眺，聚餐烧烤的好地方。

样板间实景图

“有天有地有花园”墅居空间，即使是三代同堂或二孩家庭，也是一步到位的改善置业了！

海派别墅区+央企品质，

低密真墅区居住体验！

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414中海阅麓山是容积率1.2、约16万方的海派低密别墅区，由央企中海集团开发，是中海物业提供物业服务。

央企中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，中国建筑2022年世界五百强排名第9位，实力非常雄厚，深耕上海多年，连续多年保持绿档房企“优等生”地位。

中海地产非常擅长打造具有城市文化属性的建筑，顺昌玖里作为新天地臻稀别墅产品，是新时代的城市更新标杆之作。

社区充分复刻了上海新天地海派里弄的风格，原汁原味的还原了老上海里弄文化。

中海阅麓山一期实景图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414项目整体建筑布局南低北高，结合“厅、堂、园、苑”的空间景观布局及“街、巷、弄”三层道路体系，将老上海的里弄文化铺展开来。

街道布局上，平移新天地石库门建筑群，暖色系的红砖配大面积葡萄牙米黄色大理石过渡，更有过街楼、十字路口处影壁等建筑特色。

中海阅麓山一期实景图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414景观设计上，中海阅麓山沿小区主入口昆水街两侧设有近5000平城市绿化带，内部种植有多种名贵树种如乌桕、银杏等，均采用全冠移植栽种，造价高昂。

在居住氛围上，中海阅麓山实现了真正的海派里弄风格的墅区居住体验。

中海阅麓山一期实景图

便捷通勤徐家汇，

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414松江新城核心配套触手可及！

中海阅麓山位于松江新城西部产城融合示范片区，依托G60科创走廊，这里已集聚腾讯长三角人工智能超算中心、台积电、上海超硅半导体等百亿级重大产业项目。（信息来源：上海松江）

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

松江新城各项配套能级综合实力稳居前列。

仅10年，这里的城市环境质量就达到很高的水平，拥有完整的路网、绿色整洁的环境、有特色的住宅区、全面运转的大学城……

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414中海阅麓山通勤松江新城核心非常便利，且松江区高能级配套主要集中在松江新城，核心拥有约60万方集中商业配套，这般体量在五个新城中颇为少见。

一条广富林路囊括了繁华配套，包括松江印象城、松江万达、五龙商业广场、中展马利来、上海富悦财富中心等。

区位示意图，以实际为准

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414中海阅麓山位于佘山南，承袭佘山得天独厚的生态景观资源，又能享受到佘山高能级的城市资源。

佘山作为上海较早一批开发的富人区，居住区入住门槛普遍在2000万以上。

项目建面约135平联排别墅主力总价700万级，无疑是改善置业的首选！

佘山实景图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414经过多年发展，中海阅麓山周边配套已可圈可点。

大多数人可能都注意不到，工作在徐家汇，自驾出行到中海阅麓山和松江新城核心的通勤时间，其实相差并不大。

交通的便利性，让通勤时间并没有随着空间距离的变远而拉长。

区位示意图，以实际为准

来源：百度地图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414项目与T2有轨电车二期（规划中）鹤溪街站（暂命名）直线距离约600米（最终以实际站点距离为准），步行可达。

通过T2有轨电车二期，未来3站直达腾讯超算中心，6站即达泰晤士小镇，直达印象城，无缝衔接九号线，通达徐家汇等市区热门商圈！

区位示意图

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414项目作为低密墅区，拥有约500米便捷生活圈，家门口的商业配套完全可以满足日常的衣食住行。

一街之隔的商业中惠棠里进度不断推进，保利·商业街已正式开业，路劲隽悦荟·商业街目前正在招商中。

商业配套在不断上新，中影星美国际影城、联华超市、星巴克、麦当劳、肯德基等商家相续开业，吃喝玩乐齐享！

（以上数据来源于中惠棠里，路劲隽芳华等公众号）

中惠棠里实景图

中海阅麓山

限量十套准现房

实景呈现，真正的海派墅居体验

建面约135-143㎡联排别墅

总价约712万起

中海阅麓山售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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