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顺义新房多，房子大，单价又低，太适合改善了，但是顺义的房子，普遍又不怎么涨价。

如果以消费品来衡量一座房子，顺义新房无疑是躺平者的天堂，在顺义生活简直不要太舒服。

这两年北京楼市经历一波低谷，当买房人对增值的预期开始下降，顺义新房就成了香饽饽，有数据显示，2023年顺义新房共成交6615套，仅次于昌平的6690套，位列全北京第二。

顺义买房人主要还是望京的。

其中，后沙峪无疑是顺义最好的板块，跟朝阳接壤，通勤最近，各项生活配套也最完善，但是对于800万以下客群，后沙峪有点尴尬，因为这里消费太高了。

今年3月15日的土拍市场上，在37家开发商抢夺后沙峪地块的激烈竞争中，北京建工集团最后通过摇号拿下顺义区空港六期SY00-2301-0001地块，溢价率15%，地块起始价10.15亿元，销售指导价6万元/㎡，楼面价3.45万元/㎡。无任何配建。，引来保利操盘，案名「星宸和煦」（和光瑞府由保利和华润联合开发，目前现房，还有部分房源在售，目前清盘特价4.8万起）

北侧隔一个小区（和光瑞府）就是中粮祥云小镇；南侧是新国展，项目地块东南方向就是顺义新国展的二三期。据后沙峪镇的规划，这儿周边还会做商业广场。目前新国展二三期外立面已基本完工。此外，顺义后沙峪唯一一家三甲医院，顺义友谊医院也在附近。

项目信息

保利星宸和煦的总用地面积为16909.86平方米，总建筑面积为49219.72平方米，其中地上建筑面积为33819.72平方米，地下建筑面积为15400.00平方米，容积率2.0，地下停车位327个，非机动停车位547个，建筑高度33.05米。

整个小区呈东西走向，大门在北面正中央，一共9栋住宅，除了最南面的5#和6#为9层之外，其余楼栋皆为11层。每个单元一梯两户，它的得房率至少在83%以上。

『项目名称』：保利建工·星宸和煦

『项目位置』：北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米

『产品形态』：洋房/小高层

『建筑类别』：板楼

『产权年限』：70年

『开发商』：保利&建工联合打造

『占地面积』：约1.69万㎡

『建筑面积』：约3.38万㎡

『规划楼栋』：9栋

『产品楼层』：9-11层洋房

『主力户型』：建面约110-143㎡三至四居

『销售价格』：指导价6万元/㎡

『装修情况』：精妆

『总户数』：270户

『容 积 率』：2.0

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

户型介绍

在户型分布上，2#为楼王，户型面积约145平米的四房，南向四面宽，共计66套；110平米户型三房分布在5#、6#、8#，共计94套；125平米四房户型分布在1#、3#、4#、7#、9#，共计110套，整个小区共计270套房。

约110平的三居是南北通透全明格局，这个户型是三居室里的非常合理的户型了。可以看出来黑科技也是足足的，南向三面宽全部防火挑檐，足足有10.4米长，这个是不计入房本面积的，北向书房的设备平台3平米也都是赠送的。

126平米四室两厅两卫，也是全明格局，这个户型一进门的左手边是步入式衣帽间，带上下水可做家政间，四叶草户型，且加上南向三面宽的防火挑檐赠送，北向的两个卧室也都是设备平台赠送。

143平米四室两厅三卫，做的是南向四面宽户型，南向两间套房，且南向全部是防火挑檐赠送，长面宽短净深，厨房和客厅同宽，通透性一绝，且有独立餐厅的位置，这个户型是真不错。

周边配套

交通资源：紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等

商业配套：中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享

教育资源：

国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学

医院资源：

三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院

生态资源：

温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖

休闲娱乐：

天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等

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