5.21早看点|响应房地产新政，北上广深等地下调公积金贷款利率0.25个百分点

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1、财政部：前4月房产税收入1822亿元，同比增长19.2%

5月20日，财政部公布2024年4月财政收支情况。1~4月，全国一般公共预算收入80926亿元，同比下降2.7%。土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元，同比增长20.2%。1~4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1326亿元，同比增长11.1%；地方政府性基金预算本级收入12158亿元，同比下降9.3%，其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。

2、5月LPR不变：1年期为3.45%，5年期以上为3.95%

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3、沈阳市房产局召开“卖旧买新”工作推进会，中海龙湖等房企参加！

近日，沈阳市房产局在金厦广场召开“卖旧买新”工作推进会。市房协、中海、华润置地、金地、龙湖、富禹、联祥地产、房发集团、芒果、链家、房小二、沈阳乐居、支付宝等开发企业、经纪机构、媒体平台参加此次会议。与会代表表示，多家开发企业和中介机构已经出台专项政策，为购房者提供专属房源和专业服务，正在用行动积极支持“卖旧买新”活动，将进一步加大“卖旧买新”政策的宣传，做实做细各项工作，实现开发企业、经纪机构、购房者的良好互动，共同推动行业健康发展。

4、45分钟售罄！上海又现日光盘豪宅！

据悉，5月16日，位于上海淮海中路板块的豪宅凯德·茂名公馆75套房源在开盘的45分钟内即售罄，销售额超过31亿元，去化率100%。凯德集团披露的数据显示，该项目4月24日至4月28日开启认购，四天半时间内认购客户达289组，认购率达385%，项目入围分达114.72分。公开信息显示，凯德·茂名公馆项目位于黄浦区淮海中路板块，茂名南路、巨鹿路交汇处，是凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目地处上海内环黄金地段，距人民广场、静安寺等地标的直线距离均在2公里以内。

5、第20周新房成交量“二连升”，上海、杭州二手成交量唯二上升（点击标题查看完整报告）

5月20日，诸葛数据研究中心发布2024年第20周重点城市楼市成交周报指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周，重点15城新建商品住宅成交量为16786套，环比上升14.31%，同比下降29.3%；重点10城二手住宅成交量为17202套，环比下跌11.23%，同比下跌7.46%。第20周重点城市新房成交量“二连升”，二手房环比回落。从城市来看，武汉新房成交量环比涨超70%继续领跑，上海、杭州二手成交量唯二上升。

1、房贷“组合拳”落地追踪：北上广深等多地下调公积金贷款利率

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。随后，包括北上广深等一线城市在内的多地积极响应，宣布下调公积金贷款利率。5月17-18日，广州、上海、北京、深圳先后宣布下调住房公积金贷款利率，四地个人住房公积金贷款利率均为下调0.25个百分点，和央行政策保持一致。除上述一线城市外，郑州、合肥、成都、重庆、东莞、济南、兰州、宜昌、苏州等地也宣布下调公积金贷款利率。

2、陕西：首次使用公积金贷款购房的首付比例不低于20%，多子女家庭公积金贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍

5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，就个人住房公积金贷款有关政策调整如下：一、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。二、使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年，贷款期限最长为30年。三、二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

3、广东中山：积极探索房票补偿机制，换购住房个人所得税予以退税支持

5月17日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中提到，积极探索房票补偿机制，在公益性项目和城中村改造项目中，试点推行实施房票补偿手段，将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人，可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。换购住房个人所得税予以退税支持，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。缓解房地产企业资金压力，对房地产开发企业应缴纳的欠税及滞纳金，可以先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金。

1、长沙：3宗涉宅地块近21亿元成交

5月17日，湖南省长沙市出让3宗涉宅地块。据统计，此次长沙3宗地块均以底价成交，总成交价约20.9亿元，总出让面积约12.44万平方米，总规划建筑面积约35.47万平方米。其中，占地面积最大的[2024]长沙市013号地块中建信和地产有限公司以底价12.95亿元摘得；[2024]长沙市014号地块位于梅溪湖一期板块，由十堰邦成和泰置业有限公司（四川邦泰投资集团旗下企业）摘得；长沙翼腾房地产置业有限公司摘得的[2024]长沙市015号地块，位于隆平科技园板块。

1、龙湖集团：近期完成多笔境内债券兑付，年内累计已兑付72亿元

5月17日，据消息，龙湖集团当天完成多笔境内债付息。据悉，此次龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三只债券1.2亿元的付息，以及 “21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达72亿元。

2、中海发展：20 亿元票据将于 5 月 27 日付息，本期利息 5260 万元

5 月 17 日，中海发展发布了 2022 年度第三期中期票据 ( 品种一 ) ，2024 年付息安排公告。本期债券简称 "22 中海企业 MTN003A"，债券代码：102281137，发行起息日为 2022 年 5 月 27 日，发行期限 3 年，规模 20 亿元，利息 2.63%。"22 中海企业 MTN003A" 的利息兑付日为 5 月 27 日，本期应偿付利息金额 5260 万元。

3、越秀地产：收购广州琶洲南二期项目20%股权

5月20日，越秀地产公告称，于5月19日，买方及广州城建已与（其中包括）卖方（为广州越秀之附属公司）及广州越秀订立交易文件，据此买方已有条件同意收购目标控股公司股权，而广州城建已有条件同意收购目标控股公司贷款及目标公司贷款，包括目标控股公司（持有目标公司20%股权）的全部股权，总股权代价为1497万元。目标公司为物业开发公司及为琶洲南二期项目的唯一注册拥有人。琶洲南二期项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧，以公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为166,331平方米及计容建筑面积为419,462平方米，可发展住宅及商业楼宇。项目建设已于2023年12月开工。

4、越秀服务：拟购回不超3044万股公司股份

5月20日，越秀服务集团有限公司发布公告称，视乎市场状况及公司届时的实际需要，董事会拟于公开市场购回不多于约3044万股公司股份，占公司于举行股东周年大会日期（2023年5月17日）已发行股份总数的2%。对于上述事宜，越秀服务表示，股份购回将反映公司对其业务的长远前景充满信心、提高股东回报，并符合公司及股东的整体利益。公司董事会也认为，集团财务状况稳健，能在进行股份购回的同时维持足够财务资源以满足其业务持续增长的需求。

5、华夏幸福：2024年至今实现21个项目复工，共计248万平米

5月17日，华夏幸福基业股份有限公司召开2023年度业绩说明会。关于2024年的保交楼情况，公司董事长王文学提到，自2020年四季度至年报披露日，华夏幸福已累计交付项目117个，共计116117套，1413万平方米。其中，2023年当年实现63个项目复工，这和64712套，798万平方米，实现43个项目交付，折合40,738套，558万平方米。2024年1月至报告披露日，该公司实现21个项目复工，约24,469套，248万平方米。

6、华侨城A：前4月累计合同销售金额60.2亿元，同比减少54%

5月17日，华侨城Ａ发布公告称，4月份公司实现合同销售面积10.2万平方米，合同销售金额16.2亿元；前4月公司累计实现合同销售面积35.7万平方米，同比减少46%；合同销售金额60.2亿元，同比减少54%。

1、绿地香港：陈军辞任董事局主席，骆蔚峰接任

5月17日，绿地香港控股有限公司发布公告称，委任骆蔚峰为执行董事、董事局主席、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员；委任李永强为执行董事及董事会提名委员会成员。同时，陈军辞任执行董事及董事局主席，不再担任董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员，并获委任为董事局名誉主席；侯光军辞任执行董事及董事会提名委员会成员；林家礼博士辞任独立非执行董事及董事会提名委员会、薪酬委员会及审核委员会各自的成员。

★5月20日成交播报

上海：新房成交414套；涨价房源130套

深圳：新房成交63套、二手房215套；涨价房源222套

杭州：新房成交270套、二手房330套；涨价房源131套

苏州：新房成交92套、二手房261套；涨价房源406套

南京：新房成交79套、二手房439套；涨价房源54套

成都：新房成交538套、二手房992套；涨价房源12套

武汉：新房成交183套；涨价房源161套

青岛：新房成交207套、二手房310套；涨价房源91套

济南：新房成交201套；涨价房源56套

无锡：新房成交83套、二手房234套；涨价房源158套

大连：新房成交42套、二手房197套；涨价房源109套

宁波：新房成交118套；涨价房源23套

温州：新房成交132套；涨价房源0套

东莞：二手房成交100套；涨价房源28套

佛山：新房成交408套、二手房370套；涨价房源32套