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●合肥[招商雍境湾]
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如果你深入了解过招商雍境湾二期，你就会知道，他的规划大部分为整个合肥都难得的洋房产品。

合肥的新房市场，房子不少（当然可选范围也不多），但是洋房产品尤其稀缺。

为什么？

一方面，源于土地的稀缺，开发商在拿地以后，受容积率和利润率的影响，大部分会规划为小高层或者高层的产品类型，所以我们会看到很多小区，依然维持着大高层的设计，部分小区虽然有洋房的配置，但是楼栋数量极少。

另一方面，源于客户对于洋房产品的执念。

洋房，意味着较少的户数、较低的密度、较小的公摊，这些优势，让早期住惯了大高层的购房者们，在改善的时候，甚至在首次置业的时候，就会把“洋房”列为首选项。

市场供给端和需求端失衡，造成了洋房产品的稀缺。

目前在整个合肥包河区市场，有洋房产品的项目屈指可数，代表项目为信达观棠和万科朗拾。而这两个项目起步的面积段又太大，观棠起步143㎡，朗拾起步155㎡，又让客户望而却步。

我们再来看一下卓越城的招商雍境湾二期。

他是目前市场上在售新房产品里少见的容积率只有1.6的项目，这样得天独厚的容积率优势，让项目规划的基本是以10F洋房产品为主的社区。

不仅如此，整个滨湖5.0卓越城板块，都限制容积率在1.8以下。

合肥330土拍新华拿下的雍境湾南侧需要精装销售的地块，容积率也只有1.6。慢慢往巢湖推进，容积率将在1.5左右。

同时，卓越城板块拥有着超60%绿化覆盖，也就是说这里以后全部是低密的环境和配套，日后必将成为滨湖圈难得的低密、品质住区；

再加上整个板块公园环绕，雍境湾一期代建游园、二期代建约25.5亩公园绿地、旁边是泰山路中轴公园（直线距离约200米）、隔壁又是在建的卓越城体育公园（直线距离约300米），南边规划是卓越溪生态公园（直线距离约500米）、再远点是15里河生态走廊（直线距离约1000米）...

公园密布、超高绿化覆盖、超低容积率，这些难得的特质，让雍境湾二期洋房，具备了公园洋房的气质，受合肥购房者的青睐，也便不那么意外了。

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招商雍境湾二期的洋房，规划是建面约120-140㎡的洋房，起步总价在245万。

这是什么概念？

均价2.16

首付70万起

总价245万起

就可以入滨湖5.0板块招商雍境湾二期洋房。

这样的首付标准，不管是对标本板块的包河，还是对标无缝对接的滨湖，都是少见的。

而且项目定位的是招商“新雍系”的产品系，大家熟知的省府板块的招商雍和府、雍华府都是雍系产品系。

那么，新雍系产品系的雍境湾二期，建筑立面采用的是类公建化立面，真石漆+大面积low-e玻璃的运用，金属格栅+飞翼设计让建筑的颜值更高，在市场上更有竞争力。

在户型设计上，建面约120㎡的户型，竟然打造了四房两厅两卫，你们去现场看一下样板房，就能感受到招商在产品设计上的魅力。

建面约143㎡的户型，南向面宽达到了约12.3米，开间约8.4米的大横厅，主卧开间做到了3.9m，飘窗+衣帽间+卫生间，这样的空间尺度，非常舒适了。

同时，因为是项目是毛坯交付，所以后续你有很多的发挥空间，可以做三房+横厅，也可以做四房两卫。

与时俱进、善于站在客户的角度研习更受改善客群青睐的产品、勇于打破平衡更新更高的产品标准，是招商一直以来站稳合肥头部房企的独门绝技。

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