大城向西，运河新城城市建设迎来新进展

近日，合肥公共资源交易中心发布“合肥市蜀山工人文化宫建设工程总承包”招标公告，该项目位于运河新城望江西路与西城大道交叉口西北角地块，属于运河新城核心区块。并且区域周边配套设施完善，规划大量居住用地、商住混合用地，引进安医大、合肥八中、五十中等优质教育资源，后期地块人口规模预计将达约6.5万人。

NO.1|壹

板块规划

一、运河新城—区位

运河新城地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设成为合肥城市建设升级版，产业发展增长极的现代化新城区。

二、运河新城—概况

合肥运河新城概念性总体规划面积约116平方公里。近期规划30平方公里，西至新桥

大道，东至小庙镇界，北至规划的湖光西路，南至江淮运河，其中核心启动区12平方公里。运河新城是“科大硅谷”规划预留片区，其规划与合肥滨湖科学城总体规划密切衔接，以滨湖科学城核心区规划发展区与运河新城30平方公里城市规划区的重合区域作为运河新城建设核心区（启动区）。

“一卷一轴汇一心” ：

一卷：江淮大运河都市画卷带

一轴：南北向的心湖公园城市景观轴

一心：运河湿地中心

“一带多廊串微镇”：

尊重运河新城周边的生态本底条件，结合天然水系、生态绿廊，打造一座座与自然相融的功能复合、灵动多元的微镇。

三、公共配套

休闲方面：
蜀山工人文化宫的建设将完善运河新城公共文化体系，成为片区职工群众学习知识、培养才干、增长技能、进行文体活动的重要场所，对合肥市提高公共文化服务能力有着明显的促进作用。近日，该项目发布“合肥市蜀山工人文化宫建设工程总承包”招标公告。

教育方面：
备受市民瞩目的合肥市第八中学教育集团运河新城校区项目建设现已步入最后冲刺阶段，目前，该项目已完成整体工程量的95%，装饰装修基本结束，力保今年秋季开学顺利投入使用。引江济淮安置点45班小学已开工建设，合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑小学教育集团心湖校区已投入使用。片区已建成安徽医科大学临床医学院一期，在校师生6000余人。

目前板块正在积极补齐片区基础设施和公共服务短板，全方面提升城市建设的质量和水平，提高对产业和人口集聚的支撑能力。

NO.2|贰

板块市场现状分析

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，蜀山区近一年成交均价总体处于上升趋势，4月成交均价23679元/m²。自2月开始，成交量处于上升趋势。2024年4月成交均价同比上升25%。成交方面2024年4月环比上涨185%。

从板块来看，板块内成交近1年处于一个下降趋势，当前的运河新城，主要是新华四子以及创霖、通和等盘在售。板块内近1年成交前三名分别是新华星耀学府、新华都汇中心，旭辉望江来。新华星耀学府目前开盘896套，备案624套，去化69%。新华都汇中心目前开盘1068套，备案736套，去化68.9%。旭辉望江来目前开盘680套，备案604套，去化88.82%。整体来看，当前的运河新城，热度正在逐步退烧，优惠力度普遍较大，有的甚至能打9折，一套房子的佣金至少都是四五万起步。

二手房方面，目前板块内二手房价格下降趋势明显，总的价格在1.1-1.6万元/m²。

NO.3|叁

结语

合肥蜀山区运河新城板块既是合肥五大重点发展片区之一，也是九大城市副中心之一，定位能级较高，正处于房地产火热时期。不过由于大环境影响，板块市场回调明显，不过随着政府和相关部门加强公共服务设施的建设，提高居民的生活质量的一系列措施，整个板块发展迅速，未来将全面对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，依托江淮运河，建设产业引领的创新之城、健康宜居的人文之城、环境友好的生态之城。