一线城市的楼市爆了！

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　　 5月17日，楼市新政发布后，一线城市的楼市一夜间就火爆了起来。

　　 据说很多二手房业主连夜调高了挂盘价，新房市场更是火爆的不行，售楼处人满为患，有些项目甚至有收回折扣的打算。

　　 首先声明，我不是在制造焦虑。目前从多方的消息渠道了解到，一线城市的楼市确实“热”了起来。但是至于能“热”多久，还是值得持续观察。对于个人/家庭购房者来说，还是按照自己的节奏来，千万不要慌乱中乱了手脚。

　　 我们来看看，关于一线城市的楼市究竟是怎么个“爆”法的：

　　 深圳：新政第二天，新政第二天，二手房带看量创新高；龙华、光明、宝安沙井等区域的新房楼盘人满为患，有点当年抢购房子的感觉了。

　　 北京：新政后的第一个周末，二手房日均成交量突破1000套，回到春节后的小阳春水平了。

　　 广州：广州部分新房楼盘也是人头攒动，看房的热情似火。

　　 另外，像上海、杭州、厦门等城市的楼市也一下子热了起来。

　　 对于这些城市的楼市出现这样的局面，我也不会感到很诧异，毕竟这次的政策力度确实很大，像一线城市一套总价500万的房子，首付不到100万就可以上车，这对于很多城市新移民是非常具有吸引力的。

　　 我之前也分析过，国内房地产市场未来因城市分化会越来越严重的。这次政策后的各城市楼市的反应或许就能一定程度上说明问题。

　　 虽然国内楼市整体已经是供大于求了，但是仍然会存在局部城市和区域的楼市是供不应求，或者说是结构性供不应求的。而这些地方大抵会是一线城市和部分二线城市。

　　 这些城市得益于良好的经济水平，能够提供众多的就业岗位，对年轻人仍具有强大的吸引力，只要这些城市的人口继续保持着净流入，也就意味着这些城市的住房需求还会增长。但是城市是有界限的，住房供应也是有限，因此这些地方的楼市就比较容易“热”起来。

　　 同时，最近几年，国内发行大量的M2，这些资金也需要找出口。虽然说房地产市场处于下行了，房子不再是收益率非常好的资产。但基于对一线城市及部分二线城市未来供需情况的预估，这些城市的房价未来还是有可能保持一个相对不错的上涨水平，加上这些地方的房子流动性比较好，资金还是很愿意流入到这些地方的。这也是为什么这些城市楼市比较容易“热”起来的原因之一。

　　 当然，楼市的大趋势在短时间是很难以逆转的，至于说这些城市楼市的这波行情能走多远，仍是继续观察，毕竟之前脉冲式行情也没少出现。