随着爱尔兰的新房供应枯竭，租金上涨趋势加速

据《爱尔兰时报》报道，专家预测，新房供应缓解了通胀压力，但趋势可能会逆转。

根据房地产网站Daft的最新报告，由于新房供应的减少，租金上涨的速度可能会加快，这将对平均收入的工人产生影响。

2024年第一季度，私人住房租金平均上涨0.6%，这是三年来的最低涨幅。然而，Daft警告称，最近帮助减缓租金上涨的新房供应再次减少，这意味着今年租金将加速上涨。

报告指出，自2016年以来，已有超过125个专门建造的出租项目投入使用，增加了约1万套新出租房。去年10月1日，都柏林可出租的房屋数量接近1,500套，而前年同期仅有800套。

自那时以来，都柏林的出租房屋供应量出现下降趋势——尽管“至少部分原因是季节性的”。截至5月1日，都柏林仅有1,200多套出租房屋，同比仅增长4%。

都柏林圣三一学院的经济学副教授、报告作者RonanLyons表示，近期的出租房供应增加缓解了今年的通胀压力。

他说：“这些供应量的改善现在看来已经结束，至少目前如此。这表明今年市场租金的进一步压力可能是向上的，而非向下。”

Lyons指出，过去18个月，都柏林新出租房屋的建设大大减缓了通胀压力。

他补充说：“更多的供应，即使在市场的高端，也会减轻市场的整体压力，特别是在2023年下半年，新的供应量增加使租房市场的供应有所改善，通胀压力有所缓解。”

然而，他警告称，由于供应量的停滞，租金压力可能会上升，“进一步加剧普通收入者的负担能力问题”。

Lyons认为，政策制定者如果希望在未来几年内增加出租房屋供应，必须对租赁市场的动态有“深入理解”。

Daft的报告显示，都柏林的平均租金在截至3月底的三个月内达到了每月2,395欧元，比2023年同期增长2.5%。同期，科克的房租上涨8%，达到每月1,870欧元。

利默里克的房租上涨了17.5%，达到1,933欧元，高威上涨5%至1,861欧元，Waterford上涨近7%至1,495欧元，而在爱尔兰其他地区则上涨6.8%至1,467欧元。

全国范围内，租金通胀从两年前的14%高位有所回落。Daft表示，都柏林在平均租金下降中起了主要作用，尽管各地区的涨幅也有所缓解。

报告还指出，截至5月1日，爱尔兰全国可出租的房屋数量为2,000套，与去年同期持平，但仅为2015至2019年平均水平（接近4,400套）的一半。