一面是投诉维权:、另一面却是激进拿地代建！中铁置业难破困境！

编辑 | 虞尔湖

出品 | 潮起网「于见专栏」

2024年1月初，媒体报道的一则业主维权、最终退房的案例，将“名声在外”的中铁置业集团有限公司（以下简称中铁置业）的尴尬，暴露在了大庭广众之下。

据媒体报道，一位姓赵的女士，购买了青岛西海岸新区中铁博览城小区的一套房子，却在购房后发现房屋两处存在严重的屋顶质量问题，因此通过诉讼维权以及与开发商协商，最终成功退房，并要求开发商赔偿经济损失。

据了解，虽然赵女士成功拿到退房款，但是因此产生的贷款利息与装修费用由谁来承担，却成了争议的焦点。

值得注意的是，中铁博览城项目为青岛中铁西海岸投资发展有限公司开发，而据天眼查数据显示，该公司由中铁置业全资控股。而且，中铁置业旗下多家公司，都曾经历过类似的消费者维权事件。

种种迹象表明，看起来十分光鲜的中铁置业，其实也暗藏着诸多不堪。要知道，中铁置业是中国中铁旗下地产板块的旗舰平台，可谓根正苗红。那么，背景强大的中铁置业，成色几何？

房顶质量问题严重，业主勇敢维权

据媒体报道，赵女士在房屋验收过程中，经过仔细观察与检查，发现了屋顶施工中，钢筋也没有保护层、生锈严重，层面上还有大量沙子堆积。而且，层高也不符合标准。

因此，赵女士向房地产开发商提出了退房要求。通过赵女士多方沟通协商，最终于2022年10月中旬，与开发商签订了退房协议。

按照协议内容，开放商将于2022年10月18日之前退还全部房款并赔偿相应的损失。不过，到了双方约定的时间点，开放商却并没有按承诺兑现。相关的退房款，也是2023年3月份才到账。而且，据赵女士告知媒体，相关赔偿损失也尚未解决。

众所周知，在房地产交易中，业主通常是弱势群体。因此，在商品房交付后，业主要求退房的情况并不多见。而一旦出现质量问题，消费者维权也十分困难。

尤其是已经竣工验收备案的房屋在想要举证、让相关部门认定房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，更是难上加难。

因此，该消息传出后，也有很多网友为赵女士硬刚中铁置业的行为竖起了大拇指，认为其勇气可嘉。据了解，赵女士为此将开发商告至法院，要求其赔偿各项经济损失共计39万余元。

赵女士维权之所以如此坚决，并最终成功退房。是因为其购置的中铁博览城的房产，确实存在非常严重的质量问题。

据赵女士介绍，由于其对房屋质量不放心，因此拿着锤子在周围敲了敲，结果敲了几个点，发现沙子面积很大，10公分的浇筑，有6-7公分以上的沙子，显然承重有问题。赵女士如此谨慎，也是因为之前其他业主有与她相同的遭遇。

此前就有媒体报道，该小区的一位业主在交房过程中，发现了超过20处质量问题。包括外墙空鼓渗漏、房子内低外高、保温材料厚度及燃烧性能存在重大隐患等而遭到业主起诉。

彼时，该业主要求开发商修复屋子并要求赔付逾期交房的违约金，结果中铁对此不予理会。业主不甘心，选择了起诉开发商，并最终获得了60万元的赔偿。

由此可见，在该类案件中，或许中铁置业属于理亏方。与此同时，也足以说明，类似赵女士遇见的房屋质量问题，并非个案。而中铁博览城项目作为一个知名房企集团投资500亿打造的楼盘，质量问题与品牌口碑，或许令人担忧。

频繁被住建部门点名、处罚，高光之下暗藏隐忧

据前不久中铁置业发布的2023年年度报告，2023年，中铁置业实现营业收入为377.43亿元，同比增长12.76%；净利润为1.14亿元，上年亏损17.49亿元，扭亏为盈。

在房地产市场整体下行之时，中铁置业交出扭亏为盈的成绩单，实属不易。不过，中铁置业除了上文提及的项目质量问题外，同样暗藏很多发展隐忧。

例如，上文提及的中铁博览城项目在建期间，就出现一起安全事故。

据媒体报道，2021年4月初，青岛市住房城乡建设局发布了《关于对中铁青岛世界博览城2-1地块项目2号楼发生人员伤亡事故的通报》，其中提到，2021年3月29日，西海岸新区核心区中铁青岛世界博览城2-1地块项目2号楼在安装消防管道过程中，施工人员从门式脚手架上坠落(高度约3.5米)，造成1人死亡，事故原因正在调查。而该工程的建设单位，正是青岛中铁置业西海岸投资发展有限公司。

此外，该项目此前就被曝已交付楼盘每到夏天就发生“水灾”，地下车库直接被淹，房屋哗哗漏水。除了中铁置业在青岛地区的公司外，中铁置业集团济南有限公司，也曾因违法违规案件。

例如，据信用中国网站显示，近期中铁置业集团济南有限公司因未按规定进入公共资源交易中心进行交易，而被济南市历城区综合行政执法局处罚。根据处罚信息，依据相关法律法规规定，由济南市历城区综合行政执法局对该公司罚款3.4万元。

而就在此前，济南市住房和城乡建设局也公布了涉访拖欠农民工工资项目专项检查情况的通知，有13家企业存在违法违规行为，由中铁置业集团济南有限公司所开发的中铁壹號住宅地块房地产项目，因存在未按月足额拨付人工费被通报。

图源：济南市住房和城乡建设局官网

由此可见，中铁置业旗下公司还存在各种违法违规建设、交易、以及内部经营管理等方面的问题与风险。对于一个资本雄厚，甚至是央企背景的集团公司来说，这些风险无疑是其未来发展不可忽视的隐忧。

“带病”发展，却疯狂拿地

一边是中铁置业频繁因项目质量问题被投诉、甚至卷入司法案件，被相关部门处罚。另一边却是作为中铁建地产是中国铁建旗下主要地产平台，中铁置业却在疯狂拿地，发展十分激进。

例如，2023年，中铁置业旗下的“广州市中铁永丰投资发展有限公司”更名为“中铁置业集团华南有限公司”，由此不难看出其即将押注华南地产的野心与决心。

2023年以来，中铁置业在一二线城市拿地、甚至溢价拿地十分频繁，甚至堪称“疯狂”。

例如，仅2023年8月，网上就传来了中铁置业先后在西安、深圳宝安拿下大面积宅用地。分别是以4.806亿元摘得曲江新区的31.176亩住宅用地，以及34.06亿元摇号竞得深圳宝安A001-0212号宅地。此外，中铁置业还在上海、北京分别以8.9%、15%的溢价率拿地。

而2023年10月11日，中铁置业集团西安有限公司与山西乔氏实业控股集团有限公司正式签约，代建乔氏集团太原沙沟项目，这也被视为中铁置业将进一步押注房地产新兴代建市场的信号。

实际上，中铁在代建领域的布局已有时日，时至2023年，已经拓展了一定体量项目。据中指研究院数据显示，2023年前9个月，中铁置业以247万平方米的新签约规模位于行业第13名，超过招商蛇口、朗诗绿色地产等。

彼时，中铁置业方面也表示：“中铁置业已计划将代建作为集团战略之一。”只是，作为近两年房地产行业最受欢迎的细分市场之一，地产代建领域早已是一片红海，而中铁置业面临的挑战，也不言而喻。

相关数据显示，截至2024年第一季度，从事代建业务的公司已超过90家，其中TOP200房企的下属企业，就多达70家。因此，中铁置业面临的拿地压力、房产销售等行业竞争不言而喻。

据业内人士分析，房地产代建业务面临的挑战主要是两方面。

其一是一些代建项目的销售速度和利润大不如前，项目费用拖欠几乎是常态，而且拖欠金额逐年增加，而对房企而来，收费难度变大，从而导致代建公司面临经营风险；其二是对于代建业务的理解，委托方和代建方认知存在偏差，从而导致项目建设进度受阻。

例如，所谓的代建，并非是委托方只要支付了相关费用，就可以做“甩手掌柜”，而是需要配合代建方做很多工作，才能让房地产项目顺利落地。

不再如以往那样快速增长，项目拖欠费用的情况年复一年地增加，收费难度也在增大，这成为代建公司面临的主要难题之一。而如果代建方不够专业，项目甚至会中途夭折。

据分析，由于代建领域的难点普遍存在，而且国内很多困难项目最终烂尾，在本质上都是由于缺乏资金而并非团队。因此，中铁置业押注的代建领域，未来也注定会充满不确定性。

结语

作为背靠中国中铁的大型房地产企业，中铁置业在2024中国房地产百强企业中，名列前茅。不过，由于其在全国多个项目质量问题频发、消费者投诉频繁，而且因为内部经营管理问题，而被相关部门处罚，因此也逐渐陷入了品牌信任危机。

而据天眼查显示，该公司经营风险多达10余项，预警提醒多达400余条。种种迹象表明，中铁置业在激进拿地、押注房地产代建领域的经营活动中，或许暗藏诸多风险。希望市场对于中铁置业的担忧，是“杞人忧天”，而不是未卜先知。而中铁置业也能在全新的发展战略下，扭转局面。