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央行盘中打出重磅组合拳
5 月 17 日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：
关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
其中提到，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。
政策环境：深圳政府可能会继续调整楼市政策，逐步放松限购，降低社保年限等，以进一步释放购房需求，促进楼市成交回升。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保持市场稳定。
经济环境：深圳作为一线城市，经济活力较强，吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求，推动楼市发展。然而，如果全球经济形势出现不利变化，可能会影响深圳的经济发展，从而对楼市产生一定冲击。
土地供应：深圳土地市场规模可能会继续萎缩，新房供应量减少。这可能会导致房价上涨，但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，以缓解房价上涨的压力。
购房需求：随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长，购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘，可能会吸引更多的购房者关注。然而，随着房价的不断上涨，购房者的风险意识也可能会提升，购房行为可能会更加谨慎。
综合来看，2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势：
政策环境更加宽松，政府可能会继续出台利好政策，促进楼市成交回升。
经济环境保持稳健，为楼市发展提供有力支撑。
土地供应紧张，新房供应量减少，但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。
总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的，投资者可着手开始布局。
罗湖新盘【京基云熙阁】总价450万起，在售建面约89-130㎡3-5房，已是现房状态，外国语学区。京基云景梧桐二期新作，高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户舒适梯户比，总高23层，罗湖少有约1:1车位比，社区配套台地泳池和半山私家花园。
京基云熙阁位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源
位于深港口岸经济带上，特区中的特区，年均千亿量级经济规模赋能。罗湖中医院等三级甲等医院保驾护航。
在过去五年，政府投资罗湖超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。而莲塘作为罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区之一，定位为深港融合中心，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。
交通方面，直线距离地铁2/8号线莲塘站约800米，2站莲塘口岸，6站大剧院；经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区。
教育方面，项目周边的学校有莲南小学（莲馨校区）、深圳市罗湖外语初中学校（西校区）等，其中罗湖外语初中学校是省一级学校。
莲塘地铁站附近的景福花园棚改项目规划了一个较大的商场，未来或许会提供一个购物场所。
休闲方面，由于位于半山之上，京基梧桐轩的自然景观资源很好，背靠梧桐山这个天然大氧吧，空气清新。周边还有仙湖、仙湖植物园、仙桐体育公园、东湖公园等，平时休闲散步、爬山锻炼很方便，整个生态环境还是不错的。
户型方面，京基云熙阁此次推售建面约92-135㎡住宅产品，共4个户型。整体来看，户型方正实用。
区位方面，京基云熙阁位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。
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