首付、利率降了，为什么买房的总成本上升了？降价是资本的谎言？

最近房地产又开始火起来了，并不是因为它卖的有多火，而是它锣鼓喧天的叫嚷着要降价，根据相关报道来看，这次的降价调整似乎还是不小的变动，不仅首付变低了，更为关键的是利率还变低了。

但从表面看来，那这不是妥妥的大利好吗？有闲钱的赶紧去买房，没闲钱的赶紧凑钱去买房。

然而事实真的如此吗？首付降了、利率低了，房子的总成本真的就低了吗？

有财经领域的大V却不这么看。

大V发文称降价只是资本的谎言

某财经领域优质作者发文称，他算了一笔账，看似现在利率变低了、首付变低了，但是还款的总额度却增加了。

该作者发文表示，比如原来的首付是30万，公积金贷款是70万，贷款利率是3.1％，30年累计就需要还款107万，加上首付30万，总共137万，每月还贷款2989元。

如果现在首付15万，公积金贷款85万，贷款的利率更低为2.85％，30年累计还款就是126.5万，加上首付的15万，总计为141.5万，每月需要还款3515元。

总价比之前多了4.5万，月贷比之前多了526元。

这事吧，我总觉得怪怪的，不知道咋回事，明明说的是降价了，但实际上付的钱却会更多。

我并不懂这些专业的算法，也不懂经济学，我只是以一个普通百姓的眼光来看待这事，直白的讲，那就是房子是“明降暗升”，看似所谓的降价促销，其实只是一个幌子……

房价的热度上来之后，不少网友也对此发表了评论。

网友内涵神评

有网友表示，这就好比几天没上厕所了，医生很是着急，又是开塞露，又是润肠通便的药伺候，可是根本没有管他一周没吃饭了。

网友的这个意思很深刻啊，这是在内涵自己根本没有钱了，房地产商却以降价作为幌子疯狂来敛钱，可是他宣传的再好，自己的荷包也是空的啊，拿不出钱来买。

该网友还表示，“越鼓吹的东西越要小心”、“房子不能烂在开发商手里，不能烂在银行手里，但是可以烂在购房者手里”、“30mm的网捞不到鱼了，现在换15mm的网了。”

但是有的网友却认为不能这么算，房价整体还是真的在降的，只是首付少付的那15万是欠给银行的，所以每月房贷增加是正常的事情。

有人则直言，一套房子苦三代，简直就是反人类工程，如果不降价大家是不会去买房的。另有人则表示，炒房时代已经过去了，现在如果资本不够就不要买房了，免得吃亏。

另有人则透过了现象看本质，他认为利率是随时都可以调的，只要购房者入坑了，到时候的利率高低谁知道呢？

另有人则用自己的亲身经历表示，贷款买房就是毁掉半生幸福的事情，因为贷款买房有太多意想不到的事情发生了，基本上人生最美好的时光就是与房贷为伍，快乐都被葬送了。

另有网友一句话概括完了，钱不是问题，问题是没钱。

我记得让子弹飞里面，汤师爷在鹅城有一句经典的话，“百姓都成穷鬼了，没油水可榨了！”张麻子有一句更经典的话“lz从来就没想刮穷鬼的钱！”

“不想刮穷鬼的钱，你刮谁的？”

“谁有钱刮谁的咯。”