闵行莘庄天荟行政公馆【闵行莘庄天荟悦麟】现房发售【官方网站】

闵行莘庄天荟行政公馆【闵行莘庄天荟】TODTOWN莘庄天荟大平层

我们常说，什么样的产品有潜力能够成为城市爆款，首要条件就是一个足够好的开发商遇上了有潜力的地块。这两个要素构建了一个项目决定性的价值底盘。

但是大家有没有想过，当一个项目在本有的天赋价值之上，叠加时间周期，能变得有多惊艳？

在2024年，我们就遇到了这么一个现象级作品，在本有地块气质与鼎流匠心之上，用三年的时间，让每一个曾经与当下，都成为它对上海TOD城市坐标的未来昭示。

这个项目就是TODTOWN天荟。

大家对这个项目应该并不陌生，曾经在2020年我们就见证了它一期秘境大宅悦麓的交付，并在市场验证中，看到了一个外环外项目产生的价值高光。

但是，最近天荟交付的二期创智公馆悦麟，究竟能不能在高起点中，再次为大家带来惊喜？我们带着疑惑，再次实地来到了项目。

第一眼 已是惊艳

为上海 更新一座城市的空间观

在2021年，我们就有幸参与过项目的启幕，因此对项目其实并不陌生。

在早期艺术、文化、产品的展示中，就对TODTOWN天荟悦麟有了第一眼印象：一座属于莘庄城市副中心的「中心坐标」正在呼之欲出。

可能大家现在提到莘庄城市副中心，会觉得这三年以来，莘庄发展的声音有点小了。

毕竟外界更关注的可能是近期新出现的大虹桥概念下的前湾、大零号湾计划下的吴泾。

但莘庄如今真的发展平平了吗？其实并不是，而是莘庄过去发展得太快了。

甚至我们如今回过头来看看莘庄的起势，真的可以说成功抓住了历史上每一次难得的机遇。

·先是因为莘庄位置优越，一跃成为闵行政府的所在地。

·后是1号线在莘庄开通后，变成了上海第一条从市区开往郊区的地铁。

·再是2018年，莘庄和虹桥同时入选上海城市副中心。

大家有没有发现莘庄的每一次发展都伴随着地段+交通这两大关键要素，这给莘庄带来的是强大而且源源不断的人口导入力和购买力。

当然，人口大量的涌动对于一个城市板块而言，不可能是完美无影响的。

早些年当我们到莘庄时，觉得最大的遗憾就是莘庄交通拥挤的问题。莘庄作为上海西南交通的大动脉，说它是上海最拥挤的副中心，也不为过。

这也是为什么我们要说TODTOWN天荟的出现可以改变整个莘庄城市空间观，成为一座城市中心地标的重要原因。

因为莘庄非常需要一个TOD项目的出现，为它导入同步国际一流城市的土地价值逻辑。贯彻公共交通导向型发展模式，以交通换乘站及大型商业为中心，在步行半径中，拥有国际化的出行配套圈。

这件事也非常需要靠谱的开发商来推动进行，毕竟大家要知道一个TOD项目需要多方协调，还要兼顾区域居民日常出行保障，难度可想而知。

这也是为什么我们在三年前，就对TODTOWN天荟项目印象深刻的重要原因，毕竟新鸿基地产+上海城开+闵行城投的组合太让人有安全感了。

三年后 实景呈现

为莘庄 交付远超样板的品质画卷

我们时隔三年再次回到项目，当年的遐想究竟有没有变成现实呢？

在这一次的亲眼鉴证中，我们不得不感慨一句，在如今这个交付力欠缺的高周转时期，这个项目绝对称得上近三年上海交付力的天花板项目了。

TODTOWN天荟悦麟作为莘庄站TOD之上的创智公馆，目前已如期兑现，我们现在看到的不仅是头部房企给出的匠心答卷，更让人意外的是，TODTOWN天荟悦麟找到了驱动产品引擎的场景进化论。

三年的时间，TODTOWN天荟悦麟不仅为我们揭幕了一场城市功能空间的重构，更是借助自给自足的高阶生活资源聚合，实现“场景营城”的复合化实践。

最重要的是，悦麟不仅完美兑现了当年的承诺，实景更是远超当年的样板展示！

从形象面的呈现说起，悦麟包括两栋近150米的塔楼，外立面以系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠均采用玻璃幕墙系统。兼具时代先锋性的光幕美学，也让建筑在防水、保温、节能等功能性上得到了有效保障。

其次，首层大堂设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置，视野更加开阔。进入悦麟大堂，映入眼帘的是约9米的超高挑空和大面积的落地窗。大堂内还设置了舒适宽敞的休息会客区和礼宾台，以满足业主的多种需求。

同时，还设置了多重智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约等高标准安防体验。

更值得一提的是位于五层的共享空间，精心打造的艺术场景别具一格，交友、会客、读书、赏景……作为一个多功能活动空间，不仅拥有吧台、休闲区、共享会议室，还配备有健身、阅览等娱乐功能，更有悦麟专属的环境香氛和背景音乐，处处可见的时尚元素，也更加符合当下青年一代的喜好。

当然，生活品位可以用星级高奢的硬件标准来彰显，但在TODTOWN天荟悦麟，你看到的是，这里正在用经历过国际视野的全域规划，改变大家对于生活的理解。

其中最显著的一点，就是项目在传递的24小时物业服务力。好的物业管理不仅仅是保值，在后续的使用过程中，更是提升一个项目产品价值的关键因素。

TODTOWN天荟悦麟与只服务于新鸿基地产的启胜物业达成合作，提供港式高标准的物业服务，无论是管家、客服、安保、保洁，还是各类维修，均是24小时快速响应。

如今不仅有项目内部兑现力的展现，项目外部的交通建设也有了最新进展。

相信大家最近也刷到过很多关于莘庄火车站的消息，作为莘庄综合交通枢纽重要一部分的铁路莘庄站，目前已与TODTOWN天荟项目三期工程铁路大平台相连通，预计2024年底铁路莘庄站将建成开通。

未来，项目内将实现沪杭铁路客运专线、铁路金山线，以及地铁、公交的无缝衔接，畅享便利出行。

当然，TOD也有不同的类别。

一般的TOD项目，往往是城市边缘楼盘依靠轨道交通来实现出行成本的节约，拉近与城市中心的距离感；而TODTOWN天荟由于自身就处于城市副中心，可以借由TOD加速板块价值升级，从而与相邻板块进行融合，使自己成为城市中心的中心。

因此，未来的TODTOWN天荟，不仅是一个站体复合城，更是以多元立体的场景营造出的一座国际垂直城市。

TODTOWN天荟重构时间与空间的交互关系、重构城市的繁华与静谧、重构职住形态的开放与围合、重构当代生活的快与慢……让多元日常模式产生迭代，革新了此前上海以环线划分地段价值的经验法则。

为整个莘庄带来的是真正意义上，生活半径的扩张，以及生活质量的提升。

下一个三年 稳步前行

为悦麟者 一路驱动价值迭升

TOD综合体对于相关物业的溢价作用自然不必多言，即使TODTOWN天荟周边没有同等水准项目来为它的价值提供参考。

但令人意外的是，它在市场反响中得到了多次认可验证。

首先是TODTOWN天荟的首发住宅悦麓，以12万+/㎡的二手成交价傲立于外环之巅，成为莘庄住宅市场的价值灯塔。

即使在市场下行的情况下，也相比同板块周边项目拉开极大的差距

并且悦麓的租金水平也是验证产品价值的重要指标，对比徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区也毫不逊色。哪怕是百平左右的户型，都有不错的租金收益比：

如果说前三年我们看到了悦麓的现象级表现，那现在的悦麟就更加的具备性价比。

要知道，正常市场情况下，同一个区域，商办的售价一般在住宅的70-80%，也就是说，TODTOWN天荟|悦麟的常规合理售价应在8-9万/㎡；但即使在目前大环境下，悦麟的价格也仅仅是悦麓二手市场价格的50%，而这已经是三年稳步上涨后的结果。

这意味着当下入主悦麟，仍然有着极具性价比的低门槛及增长空间。

相信随着莘庄综合交通枢纽、天荟商场、凯悦尚萃酒店等业态的陆续建成与开业，未来悦麟的价值才能得到真正的体现，所以现在仍然是最值得入手悦麟的时间，因为天荟的未来令人充满想象。

如今，大家真的可以实地去感受一下TODTOWN天荟|悦麟是如何在同质化市场中，为自己建立起全新的日常价值体系。

目前悦麟已经交付入驻，在售建面约151—185平方米、层高3.3米的实景现房，即买即享，无需久候！并且不限购的优势也可以让各位通过多套组合，按照喜好打造属于自己的创作天地。

TODTOWN天荟|悦麟，下一个三年如今也正在开启，不管是更多配套和交通基建资源的落地，还是站体复合城的逐渐成熟，都为这片土地留下了更多想象的空间。

【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【车位比】1比1.1

【物业管理费】15元/㎡/每月

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年 不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修（公区按照酒店标准）

【总价】约705万起

【交房时间】现房、款清交付

闵行莘庄天荟行政公馆【闵行莘庄天荟】TODTOWN莘庄天荟大平层

☎☎☎优惠预约热线：先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号900【售楼中心】

客户经理：134-0209-6359（微信同号）添加微信请备注【莘庄天荟】

◆◆——网上售楼中心—— 来电预约班车免费接送！

免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。