不止4大重磅利好，央视也来报道深圳楼市了！

一天之内，楼市迎来4大重磅利好！！

“下调首付比例、降低公积金贷款利率、取消房贷利率下限、政府酌情收购部分商品房用作保障房”，高层连续抛出四枚“深水炸弹”，一时激起市场不止千层浪。

整个楼市的反应相当激烈，20余只地产股应时爆发涨停！新盘动作也非常迅猛，如深圳已经有项目正式执行首套1.5成，二套2.5成首付，甚至第一个涨价项目已经出现！

最近市场变化很快，受到了高度关注，就在昨晚央视也进行了跟踪报道，在CCTV-2财经频道播出的《经济信息联播》节目中，以“分区优化限购政策效果显著 楼市热度攀升”为主题，对深圳楼市进行了一分半钟的报道。

报道中提到，工作日上午十点就有不少客户到访咨询，现场颇为热闹。

壹地产注意到，视频中采访的项目正是位于宝安沙井的拾悦城楠园。

据了解，项目5.6新政后一周客户量大概在300批左右，相对比前期每一周客户量增加大概20%左右。

▲ CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目截图

从采访中可以看到，项目当天人气已经十分火热，即使是工作日也吸引了不少客户到访现场......那么随着5月17日四大政策重磅出击，购房门槛降低，置业者购房压力减轻，购房者的热情想必也会愈加高涨！

01.

央视采访报道

市场到底发生了哪些变化？

实际上，最近全国楼市政策变化、 利好频出已经引发了市场广泛关注，各地从自媒体、地方官媒到央媒都在进行跟踪报道。

而从深圳最新数据来看，5.6新政后市场反馈还算不错。

据深房中协数据，新政首周（2024年第19周）一手住宅成交环比上涨40.63%！其中宝安成交最多，拿下全市TOP1成绩。

全市二手房（含自助）录得约为上一周的三倍，环比增长201.8%！此外，深圳部分二手房挂牌价也开始出现了明显涨幅。

▲CCTV-2财经频道《经济信息联播》视频片段

从此次央视的采访中，也可以看到：

1、新政后项目成交在往上走

据案场受访销售经理表示，新政后市场反馈积极，项目不仅来访量上涨，成交也变多了。

▲ CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目截图

2、成交客户心态发生明显转变

（1）新政刺激作用，置业者看到市场信心逐步上升，也加固了买房的信心。

（2）非深户有名额了，临深置业者也被虹吸，包括环深的东莞、惠州客户也决定来深圳买房。

▲置业者下定四房户型

▲CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目截图

此次央视的采访，除了能看到项目的成交数据外，也让我们看到了客户心态的转变，主要有以下几点：

一方面，新政后，不少业主担心政策已经到底，加之新政后很多客户开始有名额出来看房，项目成交带看也都在往上跑，怕好的机会错过再无，于是抓紧出手。

另一方面，客户对松绑区核心盘、紧挨着限购区的核心地段很看好。

以此次政策影响比较明显的拾悦城楠园为例，宝安作为5.6新政唯一有限定松绑的核心区，能给到核心区的几个板块松绑，不仅是利好更是难能可贵的机会。

要知道，沙井“深圳西部新中心”的定位正在不断加固；其地段价值、未来前景也在前海、深港先进制造业合作区、深圳国际会展新城、国际海洋新城等多个重要战略级规划下茁壮成长。

当然，这也是沙井备受关注，一直以来成为置业者购房热门板块的重要原因之一。

▲项目区位示意，仅供参考

重要的是，当下客户变得更为理智了，除了价值外，还会综合考虑孩子上学、生活环境、居住条件是否舒服、户型品质等各种情况，对于综合素质比较好的项目的认可度比较高。

02.

新政后人气一路高涨

晚上十一二点还有客户在看房

据壹地产了解，拾悦城楠园从年后就开启热势劲销，热度一骑绝尘，从开年到现在成交将近200套房源，成交势头很猛！

▲拾悦城楠园热销海报，仅供参考

5.6新政后项目到访、成交量持续飙升，人气更胜以往，工作日也是爆单连连！

有销售表示，最近主动约看房的客户也变多了，有时甚至到了晚上11-12点都还有客户来现场看房。

以往客户很少的工作日，最近现场也常常人头攒动，销售也都基本在招待客户，人声鼎沸很热闹。

▲拾悦城楠园案场实拍，仅供参考

壹地产认为，此前两轮新政都对项目产生了积极的影响，随着5月17日四大新政组合拳重磅出击后，相信热度也会被拉到一个新高度。

03.

两大核心价值

解密热销背后的硬核逻辑

诚然，政策的推动对拾悦城楠园有着十分重要的影响，但回过头看，项目为什么在年后保持热销的姿态，以及被央视采访、报道，也不仅仅是因为政策和地段，更在于产品本身的几大核心价值立得住。

▲项目实拍合成图，仅供参考

临湖而居稀缺纯粹，人居价值高

项目自带约1.4万㎡全龄段主题园林，整体以“轻度假”式风格为主，从670㎡森系主题儿童乐园、356米园林环形健康步道，到专属社区活动广场，不仅做到功能上契合不同年龄段人群需求，还重点满足了老人、小孩活动需求。

关键是，园林已经局部惊艳绽放，不久就能全景观赏。

▲项目园林示意图，仅供参考

除此之外，项目一路之隔还有占地约9.5万㎡的定岗湖公园。

这也意味着，业主不仅能拥有园林景观，今后还可以看湖景。

而且，定岗湖公园功能丰富，有儿童活动场地、足球场等多样化公共活动空间，平时休闲游憩、遛娃散步、慢跑强身健体......这里都是好去处。

▲定岗湖公园，图源滨海宝安

要明白的是，这份稀缺湖景资源并不是随处可见，在深圳，湖景资源项目真的十分稀缺。

据壹地产盘点，深圳在售湖景项目屈指可数，尤其西部更甚。

而在拾悦城楠园，这幅美好的稀缺湖景风光在家里时常可见！

假如你看过项目建面约104-120㎡的户型、去过样板间，就会明白拾悦城楠园真的难能可贵。

比如，约104㎡三房户型，开门见湖，真的超舒适。

▲建面约104㎡三房两卫户型图，仅供参考

回家打开门的那一刻，赏心悦目的一线湖景就会映入眼帘，加上三开间南向、Promax的尺度设计，整个空间大而通透，能真切感受湖景生活的纯粹。

▲建面约104㎡三房两卫样板间实拍图，仅供参考

再比如，约118㎡四房户型，奢阔大气、南拥湖光盛景，让人超舒心。

▲建面约118㎡四房两卫户型图，仅供参考

归家推门而入，无过道设计放大了视觉的进深感，加上全明大开间、6.3m宽的大横厅设计，整个空间超阔绰。

大4房的设计，不仅能一步到位契合现代家庭在尺度上对舒适的追求，也能满足他们对空间功能多样化的需求。

▲建面约118㎡四房两卫样板间实拍图，仅供参考

名校地铁都在家门口，自住太舒适

壹地产注意到，拾悦城楠园内建设有一所18班幼儿园，近旁的拾悦小学早已开校，一路之隔是教学楼已经接近封顶的九年一贯制学校。

重点是这两所学校皆纳入了深圳市宝安中学外国语学校（集团）成员学校，家门口就有两所名校强力加持。

▲拟建九年一贯制学校进程实拍图，仅供参考

而在地铁方面，距离项目直线距离约680米的就是11号线沙井站（高德地图测距），能够实现5站到机场，7站通宝安中心，并快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

▲深圳地铁11号线示意图，仅供参考

商业也不在话下，项目约3公里内就有超48万㎡集群商业，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、海岸城等高端商圈。

平时生活已经很便利，一旦更多商圈落地，相信未来生活于此会更加富足丰满。

▲项目效果图，仅供参考

新政后，置业者的心态正在发生变化，主动联系看房的客户正在变多，甚至有采访的中介说消息回复不过来。

这些都是信心的说明，也侧面说明大家的积极性更高了，而且5月16日晚，多部委成立联合工作组酝酿推出房地产“重大举措”，17日四大重磅利好就轰然袭来。

这种情况下，很多置业者“拳头”都已经擦热，像拾悦城楠园这种在核心区松绑福利板块的高关注度“宝藏红盘”，更会成为购房者买房清单置顶选项。

更重要的是，拾悦城楠园地段、景观、价值、配套、品质均好性强，尤其又有稀缺湖景，双名校加持，十分难得。

当下，整个项目建设进度很快，除了园林已经实景呈现，其他工程也在热火朝天的施工中，现场就可以看到塔吊正在有条不紊的施工，足以见证项目兑现力很强。

▲拾悦城楠园建设现场，截图自CCTV-2财经频道《经济信息联播》节目

如果最近你也想上车核心区，建议亲身前往体验，或许会有不一样的惊喜和收获 ~

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