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中国铁建·花语前湾

售楼处电话：400-811-8224

案场限流 看房需提前来电预约登记

当楼市进入分化时代，真正具有话语权的将是精挑细选高质量的“六边形全能选手”。

TA，一个各方面都出类拔萃、令人忍不住要立即入手，位于虹桥前湾正核心，占位虹桥商务区范围内最后一块整体开发的区域，超级红盘「中国铁建·花语前湾」令人瞩目！

11月，项目首开即爆，在年末700万级竞争激烈的赛道上，实现180%认筹并触发积分，开盘斩获约20亿，一举拿下——

闵行11月三冠王

销售面积 TOP1

销售套数 TOP1

销售金额 TOP1

这份肯定来自于购房者对其地段+产品+规划的无限认可！

要知道，自上海推行新房认购积分制后，前湾供应稀缺，近三年仅有4盘入市！

中国铁建·花语前湾位于前湾核心区，是联友路以东的唯一新盘，距离未来的彩虹湖仅约400多米，绝佳的地理位置使其具有高价值预期！

同时，花语前湾坚持大盘开发逻辑，以“一带三轴”规划连接两地块，是虹桥前湾真正的封面力作！

展开上海700万级置业房价分布图，「中国铁建·花语前湾」是唯一拥有整片大规模成片开发，同时三轨交环绕，又有高端商业毗邻的项目！

就板块而言，前湾在起点上就高出一大截，前湾定位为面向国际国内的世界级“会客厅”；是上海市一主两翼&主城副中心；更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区。

划重点！前湾不仅占位在大虹桥的核心规划区，同时前湾的尺度，11倍于同样整体开发的前滩，是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，就是如此出类拔萃！

一房一万制图

更值得一提的是，随着上海土拍联动价的持续攀升，房价上涨是不争的事实，在第二批次土拍中，25宗地块的最高涨幅甚至达到了约8%。

这意味着随着土拍联动价的提高，购房成本也必将增加！因此更需要把握当下！

另一方面，前湾板块作为稀缺的以平方公里为单位的成片开发的区域，往往能带来更高的价值潜力。据以往数据显示，街区式住宅相比单打独斗的普通住宅溢价要高出近约20%以上，甚至有的高达约48%！

一房一万制图

综上，中国铁建·花语前湾的到来，为700万+的购房者提供了一个更加理想的选择！难怪成为当下购房者真金白银投票的优质的“选手”！

同时，中国铁建·花语前湾同时拥有央企匠心钜制、虹桥前湾正核心、国际住区等诸多优势，堪称700万级新盘“顶流”，更是上海极少见的六边形项目！

营销中心实拍图

「中国铁建·花语前湾」二批次推出355套建面约99-144㎡奢阔大宅，均价69419元/㎡。

目前大筹结束，正在认购小筹中，想在年末上车的小伙伴赶紧冲，不仅可以买到，还有可能选到好楼层！无需积分抓紧上车！

01

前湾C位，未来可期！

着眼于城市板块，中国铁建·花语前湾占据着虹桥前湾最核心位置，拥有得天独厚的地理优势！

示意图

说起上海前十年最火热的概念板块，大虹桥当仁不让，虹桥前湾作为虹桥商务区的“嫡系部队”，既不屑于蹭“大虹桥概念”的热度，也不打“泛虹桥板块”的擦边球。

其规划图景完全可以独立出来，可以说是大虹桥天选之子，势必成为魔都下一个“CBD”！

超高定位

大虹桥不仅是长三角一体化国家战略的核心发展引擎，是上海九大城市副中心之一，也是上海“两翼齐飞”城市发展战略中的西翼，三重规划之下，几乎没有板块可以与之“匹敌”。（信息来源：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

示意图

前湾地区总面积约30平方公里，是面向国际国内的世界级“会客厅”，定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。

示意图

成片开发

前湾作为大型的成片开发区域，是虹桥商务区规模最大、最完整的一处待开发区域，未来将成为大虹桥主阵地。

整体的开发建设，可以保障整齐的城市界面，健全的配套设施，未来在二手市场上也更具保值、增值潜力。

效果图

大虹桥周边普遍会限高，影响开发，但前湾受虹桥机场净空限高影响小，可规划更高、更有想象力的天际线蓝图，

未来前湾中央活动区还将以260米的地标建筑云霄塔为核心，建设标志性高层建筑群！（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

另外，前湾的规划发展对标的是陆家嘴、纽约等地，总开发体量甚至数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

产城融合

判断板块有无发展潜力，还要看是否有产业的支撑，产业的背后对应的就是高收入群体，他们都将是购房群体中的中坚力量，当强劲购买力沉淀在板块，价值也就得以进阶。

作为虹桥科创重要承载区，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

目前北部创新研发产业片区启动建设；南部健康医疗产业片区基本建成；中部电竞文创产业片区基本建成；虹桥国际艺术文化中心已经落地。

强兑现力

虹桥前湾行政上归属闵行华漕，闵行拥有强大的经济实力以及区域建设的决心，在所有板块的发展中，都是数一数二的存在。

从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥，其兑现能力都是肉眼可见的！

这意味着前湾的蓝图实现指日可待！

02

繁华配套一触即达！

国际化的城市界面、宜居的生活氛围、还有足够能级的产业支撑，让前湾这个“世界级会客厅”脱颖而出。

从城市定位到规划能级，前湾都是奔着“国际化未来之城”去的，中国铁建·花语前湾，可以说是占据了前湾最核心的位置、享受了前湾最精华的资源。

三轨交汇

中国铁建·花语前湾直线距离芳乐路站约680米，步行可达！同时还是全市少有的三轨交汇：

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽，值得一提的是，三个站点还都是TOD开发，这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

示意图

商业巨舰

花语前湾坐拥中国大陆第一家开市客COSTCO、上海第二座印象城MEGA（在建）、上海超极合生汇（规划）等商业巨舰，全都是步行可达！无论是美食、娱乐还是购物，一站式满足！

其中超极合生汇（在建）直线距离项目仅约970m，它是上海市重大产业项目之一，也是全球首个双电竞场馆，建成后将集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将会成为全球电竞产业单一投资最大的项目之一。（信息来源：今日闵行）

效果图

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

教育荟萃

华师大试验田：早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

示意图

丰富医疗

项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。

新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息来源：新民晚报）

依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

新虹桥国际医学中心实景图

公园生态

区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

绿带、水景将渗透到前湾各个角落。前湾建成后，将是整个大虹桥宜居高地，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、有高规格的生活配套。

建成后将成为上海主城最大的滨河公园，塑造上海西部地标。

中国铁建·花语前湾

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虹桥前湾地区效果图

在加速兑现的超级规划之下，此时上车中国铁建·花语前湾，将第一时间享受到无敌的配套资源！

03

无懈可击产品力！

大虹桥的板块多多少少都有短板，徐泾教育、医疗不是强项，虹桥商务区宜居属性欠佳。

直到前湾的出现，商业、交通、产业、教育、医疗、交通、宜居生态，方方面面都堪称完美！

在完美地段的加持之下，将产品力打造的无懈可击才更加难能可贵！

央企钜制

花语前湾由中国铁建地产打造，实力央企背书，购房者更加安心，中国铁建地产更隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座精工筑品。

示意图

精工细节

精装是品质最好的“显微镜”!

中国铁建·花语前湾屋内配备全屋精装“三大件”：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风；

样板间实景图

厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸；

实景图

卫生间的配置也非同一般：杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

实景图

此外，全屋还配置有入户玄关柜、定制镜柜、墙布交付、南向三玻两腔玻璃、局部客厅背景墙木质格栅+岩板等。

鞋柜配备有消毒杀菌功能、主卧卫生间标配了护肤美妆冰箱、衣架可伸缩、客卫镜柜内置插座、厨房水槽下方的檐口翻板收纳和拉篮.....诸多细节诚意满满！

全能户型

项目主推99-144㎡3-4房，户型种类多样，所有户型皆为大尺度面宽设计，三开间朝南，全卧飘窗，阳光满溢！

另外，所有户型都设计了玄关，既增加收纳空间，又让出入更具仪式感。

极致社区

花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

效果图

约800㎡阳光草坪、三大中心花园，生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

效果图

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。

效果图

约2200㎡架空层设有读书空间、茶室、儿童滑梯等装置，为不同年龄段业主提供了温情的社交休闲场所。

效果图。

卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

项目双面环河，将宜居属性发挥到极致！俯瞰整个项目，可见北、西两侧临河，汲取城市水系将成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，敬呈业主更私密的宜居生活。

效果图

买方市场的当下，购房者购房客们在“乱花渐欲迷人眼”中开始回归理智。

中国铁建·花语前湾是名副其实的全能项目，有硬核品牌、多重配套、极致产品力以及黄金地段，更重要的是，随着房地联动价上涨，恐怕在难有700w总价段购入的机会！

3轨交汇的真地铁盘，高新产业的澎湃势能，高端商业氛围浓厚......中国铁建·花语前湾或许就是“既要又要还要”的最佳答案。

「中国铁建·花语前湾」二批次推出355套建面约99-144㎡奢阔大宅，均价69419元/㎡。

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1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。