长沙三宗纯住地成交，中建信和入驻红星，四川邦泰入湘

继5月14日华狮棚改地块成交之后，5月17日，长沙再次成交三宗居住用地，中建信和、四川邦泰、万象地产分别竞得红星洞井板块、梅溪湖一期、隆平高科板块纯住地。

位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东的[2024]长沙市013号地块，被中建信和地产有限公司以129500万元的底价摘得，成交楼面价6989元/㎡。

根据交易信息，013号地块出让面积56494.17平方米，容积率G09-A095≤3.8，G09-A101≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高分别是100米和80米。

△（013号地块位置示意，图片来自湖南世联行）

就位置来看，013号地块位于红星片区城市更新-天华更新单元，与中海星樾府一路之隔，紧邻麓山天华实验中学（暂定）和砂子塘天华小学，靠近省植物园和圭塘河，距德思勤广场、步步高星城天地直线距离约1公里。

地块的挂牌条件称，项目需配建天华中学，值得关注的是，中海星樾府项目地块在出让时，同样要求项目配建天华中学。据悉，天华中学已批前公示，学校规划72个班级，由3栋六层教学楼、1栋六层综合楼、1栋四层食堂、体育馆综合楼等构成。将引进麓山国际教育品牌，目前已经意向签约，拟定名麓山天华实验中学。

学校将在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

今年3月13日，中共长沙市雨花区委办公室在问政湖南平台回复网友问题时称，2023年，天华中学完成与麓山国际实验中学签约，已完成拆迁腾地，受村集体历史遗留问题和国土政策变化影响，农用地统（转）征手续正在修改报批资料并启动报市政府、省政府审批，计划于2024年5月底取得省厅批复。在市资规局的大力支持下，天华中学已同步启动技术审查，目前已完成总图技术审查，正在办理单体和规划许可。天华中学项目已列入周调度计划，已倒排工期时序，确保保质保量交付。

[2024]长沙市014号地块被十堰邦成和泰置业有限公司斩获，成交总价55260万元，折合楼面价5300元/㎡。根据天眼查信息，该公司为四川邦泰集团旗下子公司。这也是四川邦泰首次在长沙拿地。

该宗地块原本于去年4月被天鸿地产以64590万元底价拿下，然而，大概2个月之后，长沙公共资源交易中心公布了撤销宗地成交确认的公告。

记者梳理发现，014号地块重新挂牌后，出让条件也有所优化，宗地由商住用地调整为纯住宅用地，容积率降至2.5，并刨除“引入1企业总部/2子公司、建设1公园/2城市道路、建筑外立面提质改造、电力杆线和开关站迁改”等要求。同时，起始价由64590万元下调至55260万元，宗地出让面积41705.04平方米，折合楼面价5300元/㎡。出让条件显示，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。项目须实现“交房即交证”。住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

014号宗地位于岳麓区枫林三路以南、麓景路以西，出让面积41705.04平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100米。地块距离地铁2号线梅溪湖东站约700米，周边分布有望新小学、市一中岳麓中学等学校，还有览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园等商业及休闲配套。

△（014号地块位置示意，图片来自湖南世联行）

编号为[2024]长沙市015号的纯住地，位于芙蓉区东湖街道合平村，人民东路与经九路交会处西北角。该宗地被长沙翼腾房地产置业有限责任公司（万象地产）拍得，成交价为24234万元，折合楼面价3700元/㎡。

交易信息显示，地块出让面积为26198.53平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高为80米。地块位于隆平高科板块，南侧紧挨城市主干道人民东路，距地铁口（6号线韶光站）直线距离约300米，出行便捷。

潇湘晨报记者牛蕊 实习生梁中樑