连发3枚核弹！广州大招几时来，我急啊...

今天三个核弹级政策，把大家炸得有点蒙。

降首付、降利率、官方下场收购商品房，楼市逆风赛，即将翻盘。

接下来还会有哪些大招会落地，我们不妨预测一波。

｜图源：财联社

壹

首套1.5成，公积金2.85%

楼市1天祭出三枚“核弹”

今天，国务院政策例行吹风会、 全国切 实做好 保交房 工作视频会议召开，传出十多个楼市好消息。

其中有三条新政是核能级的，这样的密度和力度都很罕见， 这也体现出了官方救市的决心。

嗅觉灵敏的股市一片飘红，甚至有房企涨幅超过24%。 官方控场，市场信心在逐步回归。

今天的三条新政，两个目的很明显：刺激新购买力，去库存。

1、首付比例低至1.5成，吸引更多人上车。

首套房首付低至1.5成，二套降至2.5成，相当门槛降低了一半。

以前首套300万的房子，首付要90万，现在45万就能先上车，对于存款不多，但收入能力不错的人，有一定吸引。

｜图源：财联社

2、首套公积金贷款利率下调至2.85%，最快两天就有消息。

关于这点央行2分钟内发了两条通知：

第一条是全面取消全国首套和二套房商业贷款利率政策下限，赋予地方更大的自主决策权，操作空间更大也更灵活了。

第二条是宣布从2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年期以上首套公积金贷款利率低至2.85%，二套3.325%，首套夫妻公积金贷款120万，利率可以少还3000元，苍蝇腿也是腿。

｜图源：中国人民银行官网

消息刚出，广州白云、黄埔就有多盘积极响应，并晒出大字报最低15%首付上车。（具体操作以银行审批为主）

可见，很多新盘都在卯足劲等大招，现在终于有地方使劲了。

｜图源：朋友圈

楼市君也第一时间问了多家银行，得到的回复是 在等省自 律机制决议，最快两天就会有消息。

｜图源：聊天截图

3、控增量+去库存：官方下场回购闲置住宅用地，收购商品房做保障房。

官方表明：将酌情收回、回购已出让闲置住宅用地，商品房库存较多城市，政府可以收购商品房用作保障房！

此举主要是为了控制增量，帮助新房市场去库存，同时解决保障房问题，可谓“一举三得”。

｜图源：新华社

目前这三大政策是官宣了，但具体什么时候执行、如何操作，我们也会密切关注。

贰

救市力度加大

三个大招会不会出？

对于救市，官方是认真的，也在不断加大力度。

好消息频出，但广州目前部分区域仍有一定的库存压力， 大概率还会有大招。

大家不妨预测下，以下这些猛药，会不会被端上桌。

1、契税统一降到1%？

大家一直 都 盼着契税 能优惠，比如 说二套 从3%调到1%。

尤其澳门“撤辣”后（），这个呼声达到了前所未有的高度，楼市君就收到很多这方面的咨询。

｜图源： 聊天截图

目前广州二套无论面积大小，都需交3%契税，比首套多出1.5%-2%，假设总价1000万的房子，契税高达30万。

若是二手证未满2年交易，还要多出5.3%的增值税+1%的个税，总价300万就要多交税费约18.9万元。

倘若一二手的契税统一按照1%来执行，将大大刺激市场需求。

2、广州全面放开限购，买房送户口？

关于广州将全面放开限购也传了一段时间了，而且传得有鼻子有眼。

传言称目前交易系统参数已经调好，广州珠城和郊区一视同仁将全部放开，而且“买房送户口”。

大家觉得，这个瓜保不保熟？

｜网传截图

先前全国多个城市以陆续放开限购，如5月9日，杭州和西安同时放开。

目前全国仍保留住房限购的省份或城市，就只剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市，加上天津和海南了。

广州会不会像之前房票安置那样，成为四大一线城市中打响第一枪的先行者？

｜图源：财联社

3、取消公摊面积？广东已打响第一枪。

关于取消公摊面积这个话题，提了很多年，但一直没动静。

直到今年4月底，广东省肇庆市率先发布通知要求商品房按照套内面积进行计价，算是打响了取消公摊面积的第一枪。

｜图源：肇庆住建局官网

经济日报评论指出，商品房按套内面积计价是一项积极探索，广州未来会不会跟，先打个问号。

住建部表示，目前全国297个地级及以上城市 已建立 房地产融资协调机制 ， 落实 保交房。

总之，接下来会不会继续出大招，还要看降利率、降首付和收购商品房的效果如何。

上面三个大招，你更希望出台哪个？评论区见~