200万买三房，五站到前海，这个盘值得买吗？

俗话说得好：“路通财通”。

在众多临深板块中，有这么一个楼盘，区位上靠近深圳主城区，一站深圳，两站五和，三站深圳北，五站到前海。

总价200万起，就能买到带精装修的三房。

这个楼盘就是凤岗唯一在售地铁物业——三正·鹏程上花园。

顺着这个思路，来看看该项目有哪些优缺点？

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行政划分上，凤岗隶属东莞，但从地理位置来看，凤岗位于东莞最南端，紧靠深圳。

而项目又在凤岗南部的雁田，三面临深，与深圳北部直接接壤。

三正鹏程上花园是名副其实的TOD项目，也是凤岗唯一在售的地铁物业。

轨道交通方面，项目附近就是深惠城轨凤岗站，站点与项目一期直线距离约800米，距三期约600米（来源百度测距，仅供参考）。

这里去深圳各个区域都非常近，30 分钟即可通达罗湖福田，45 分钟通达南山宝安，比龙岗更近深圳市区。

深惠城轨两年前已经开工了，凤岗站目前也在建设中，预计2026年建成通车。

产业布局方面，区域重点发展科技创新产业，有约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷，以及约110万㎡京东云谷。

生活配套方面，小区楼下有约 1 万㎡社区商业，满足日常生活所需，距离雁田镇田路步行街商圈一路之隔。

周边还有天安、京东、黄河百货商圈、龙岗万科广场/星河cocopark 商圈、平湖万达商圈。

教育方面，项目配建两所公立幼儿园和一所 36 班公立小学，约 1 公里坐拥雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校，享受家门口一站式教育。

生态景观方面，周边还有东深景观河、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等丰富的生态景观，且紧邻约4万㎡的滨水绿地公园。

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再看项目本身。

项目总建面约80万方，规划分三期开发，此次推出的是一期，占地面积约5.4万㎡。

容积率3.35，楼层为25-32F，共有12栋，总户数1491户，共1852个车位。

在建筑立面上，项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃，更引进高水密平开系统门窗，艺术与耐磨性并存，形成恒久弥新，高定现代主义美学。

园林设计上，采用的是“当代艺术”风格，将园林划分为社交会客、运动健身、儿童互动、漫步环游四大空间体系。

打造约3.5万㎡园林，相当于5个足球场大小，并种植了大量名贵树种，价值超1500万，另外还有近1000米有氧慢跑道。

作为居住大社区，项目的户型比较丰富，共打造了8种产品，建面约88㎡-239㎡的3房至5房，满足各个群体的不同需求。

比如88㎡三房两厅两卫，小而精致，设计格局合理，满足一家人的居住需求。

价格方面，三房两卫单价 2.18 万/平起、总价 200 万起，双阳台南北通透的四房 2.4 万/平起、总价 270 万起。

按照两成首付计算，最低在20万起，月供6900元起，上车门槛很友好。

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总结一下项目的几个优缺点。

项目优势：
1、所在的片区拥有深惠城际轨道站点，交通出行便捷。周边有商业和公园，足以满意基本的生活需求。

2、不限购，首付两成起，三房两卫单价 2.18 万/平起、总价 200 万 起，双阳台南北通透的四房 2.4 万/平起、总价 270 万起。

3、现房出售，即买即入住。项目的整体品质不错，比深圳一些近十万单价的商品房品质更高。

项目不足：

1、教育资源相对普通，没有太大亮点。

2、片区处于发展阶段，部分配套需要时间陆续兑现。

总的来说，如果是预算有限的纯刚需，或者没有深圳购房名额，可以关注这个盘，多一个选择。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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