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200万买三房,五站到前海,这个盘值得买吗?

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俗话说得好:“路通财通”。

在众多临深板块中,有这么一个楼盘,区位上靠近深圳主城区,一站深圳,两站五和,三站深圳北,五站到前海。

总价200万起,就能买到带精装修的三房。

这个楼盘就是凤岗唯一在售地铁物业——三正·鹏程上花园。

顺着这个思路,来看看该项目有哪些优缺点?

01

行政划分上,凤岗隶属东莞,但从地理位置来看,凤岗位于东莞最南端,紧靠深圳。

而项目又在凤岗南部的雁田,三面临深,与深圳北部直接接壤。

三正鹏程上花园是名副其实的TOD项目,也是凤岗唯一在售的地铁物业。

轨道交通方面,项目附近就是深惠城轨凤岗站,站点与项目一期直线距离约800米,距三期约600米(来源百度测距,仅供参考)。



这里去深圳各个区域都非常近,30 分钟即可通达罗湖福田,45 分钟通达南山宝安,比龙岗更近深圳市区。

深惠城轨两年前已经开工了,凤岗站目前也在建设中,预计2026年建成通车。



产业布局方面,区域重点发展科技创新产业,有约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷,以及约110万㎡京东云谷。

生活配套方面,小区楼下有约 1 万㎡社区商业,满足日常生活所需,距离雁田镇田路步行街商圈一路之隔。

周边还有天安、京东、黄河百货商圈、龙岗万科广场/星河cocopark 商圈、平湖万达商圈。



教育方面,项目配建两所公立幼儿园和一所 36 班公立小学,约 1 公里坐拥雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校,享受家门口一站式教育。



生态景观方面,周边还有东深景观河、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等丰富的生态景观,且紧邻约4万㎡的滨水绿地公园。



02

再看项目本身。

项目总建面约80万方,规划分三期开发,此次推出的是一期,占地面积约5.4万㎡。

容积率3.35,楼层为25-32F,共有12栋,总户数1491户,共1852个车位。

在建筑立面上,项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃,更引进高水密平开系统门窗,艺术与耐磨性并存,形成恒久弥新,高定现代主义美学。



园林设计上,采用的是“当代艺术”风格,将园林划分为社交会客、运动健身、儿童互动、漫步环游四大空间体系。

打造约3.5万㎡园林,相当于5个足球场大小,并种植了大量名贵树种,价值超1500万,另外还有近1000米有氧慢跑道。



作为居住大社区,项目的户型比较丰富,共打造了8种产品,建面约88㎡-239㎡的3房至5房,满足各个群体的不同需求。

比如88㎡三房两厅两卫,小而精致,设计格局合理,满足一家人的居住需求。















价格方面,三房两卫单价 2.18 万/平起、总价 200 万起,双阳台南北通透的四房 2.4 万/平起、总价 270 万起。

按照两成首付计算,最低在20万起,月供6900元起,上车门槛很友好。

03

总结一下项目的几个优缺点。

项目优势:
1、所在的片区拥有深惠城际轨道站点,交通出行便捷。周边有商业和公园,足以满意基本的生活需求。

2、不限购,首付两成起,三房两卫单价 2.18 万/平起、总价 200 万 起,双阳台南北通透的四房 2.4 万/平起、总价 270 万起。

3、现房出售,即买即入住。项目的整体品质不错,比深圳一些近十万单价的商品房品质更高。

项目不足:

1、教育资源相对普通,没有太大亮点。

2、片区处于发展阶段,部分配套需要时间陆续兑现。

总的来说,如果是预算有限的纯刚需,或者没有深圳购房名额,可以关注这个盘,多一个选择。

买房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

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最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

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