广州越秀区公园前君熙府售楼处：一文读懂公园前君熙府优缺点

越秀好盘:广州越秀区出现单价“6”字头新盘–公园前君熙府！中心城区，这个价格值得考虑！

广州越秀区公园前君熙府

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最近在广州北京路商圈，冒出一个全新房：公园前君熙府，户型包括93-196㎡的3-5房，吹风价10万+，如今首推开盘惊喜价6万多/㎡起，要知道目前越秀的几个新盘单价都要10万+，离公园前地铁站仅400米，这样的地段配套，全新楼仅需6万+。

据了解到，本次为了促销，楼盘这次公开发售特意推出30套特价单位，单价为6-8万+/平。低于越秀区住宅均价，与周边20年楼龄二手旗鼓相当。附近的文星阁、中曦大厦等二手，楼龄超20年，挂牌均价也要6字头。

越秀区住宅网签均价，从2019年开始就不低于6字头，除了2023年，几乎每年均价都在涨，目前均价已达8.18万/平。

本次主推的户型有约93-146平三至四房，楼盘这次公开发售推出30套特价单位，单价为6-8万+/平。除了115平三房、139平四房，其余户型都有特价优惠。特价单位是限时出售，项目正常均价其实是8-10万+/平。

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公园前·君熙府位于北京路商圈，距离公园前地铁站约400米。

项目体量不大，项目共121户，主推93-196平精装三至五房。

户型设计上采用LDKG一体化、宽景飘窗等亮点，精装交付之外，还会配备智能家居APP，可远程操控全屋系统，比如智能控制灯光、新风系统、空调、人体感应等。

总建面仅23850平，地上23层，地下3层。

计划建成2栋两梯三户的商住楼，并常规配套了老年服务中心、社区服务站等。

意外的是，小区车位配比竟然达到1:1.6，而且实行人车分流，在寸土寸金的越秀区比较少见。

医疗配套：越秀区拥有15家三甲医院，406家各级各类医疗机构，占全市1/3医疗资源，是华南高端健康医疗资源集聚地，聚集程度高于北京、上海同级别城区。

该项目距离广州市妇女儿童医院、广州第一人民医院、广州省中医院等三甲医院，也在1公里生活圈内。平时还可以去逛人民公园。

放在地段价值来看，这样的价格也是极具性价比的。

按道理，公园前·君熙府开盘稳住8-10万+/平，应该是有底气的。

但是，如今项目学起了刚需盘的套路，以6字头起促销，这又是迫于什么压力呢？

小编认为，或许项目也是基于当下市场形势和自身条件的综合考量。

｜公园前·君熙府项目效果图

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项目自身除了以上地段、价格优势外，还有哪些劣势呢？

1、产权问题，项目是几十年前(1986年)拿的地块，目前房龄方面就会缩短不少。

2、户型使用率不足80%，实用性跟不上主流，毕竟，项目是几十年前拿的地块，容积率高达15.5%、2梯3户设计公摊多，这就决定其户型使用率必然没法跟上。

3、对口小学是市一级，越秀学位优势不够突出。按去年越秀区的小学地段划分，君熙府对口的是回民小学。（具体以教育局当年招生政策为准）

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4.楼盘项目的东边是解放中路，如果购买比较低的楼层或者比较高的楼层都会感受到噪音的污染。当然这里是市中心，市中心的楼盘马路都比较多。

5.该楼盘目前是属于两栋楼设计的，比较像单体楼，所以说楼盘是没有花园，那其实在市区的很多楼盘都是没有花园，花园这个东西是需要钱的，在市区采光也是需要钱的，经常租房的人都比较懂这些。