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华润亚奥城

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如果说「日月同辉」是杭州的城市阳台，「莲花碗」是杭州的门户，江河汇是杭州的城市客厅，那么「钱塘江时代」伸出的第四个超级坐标「亚运村」，大概就是一座「花园」。

因为这里有「百花齐放」的热闹——

☝亚运村规划效果图

看似小小的一个亚运村里面，图书馆、博物馆、表演厅、文化中心……琳琅满目的城市公共空间和商业配套，几乎填满了它的每一寸土地。

包括在刚刚出炉的《钱塘江堤防及岸线整体提升改造规划方案》里，还有亲子戏水乐园、水上运动场、宿营地等等大量节点，也将浩浩荡荡地铺到亚运村旁的钱塘江畔、华润·亚奥城的脚下。

每一个节点都要跟城市紧紧咬合在一起，每一个细节都要具备撬动城市活力的能量，这就是亚运村，一座活力四射的大花园。

☝亚运村钱塘江岸线规划方案

不止，这里还是杭州CBD里，难得以「小尺度街区」规划的板块。

这也是为什么华润当初在做亚运村项目的商业时，斟酌再三之后，决定要做像深圳万象天地那样MALL+开放式街区的旗舰款商业中心。

从前的杭州，更想要的是车水马龙的喧嚣与繁华，于是有了大开大合的钱江新城和奥体；现在的杭州，更想让城市中心的每一寸土地，都迸发出激情与活力，所以就有了「窄街密巷」的亚运村。

亚运村好在哪？它不只是杭州CBD的一部分，更是杭州CAZ——中央活力区的一个样板。

☝华润·亚奥城商业街效果图

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接下来几年，亚运村会成为杭州的高频词汇，它的活力还在止不住地被激发——

紧挨着亚运村，一座钱塘湾未来总部基地已经蓄势待发，这就是我们通常所说的「来总」。

此前，针对这片城市中心的留白，钱江世纪城管委会特别展开了一场声势浩大的城市设计竞赛，吸引了15个国家、152家设计公司参与，连全球数一数二的MVRDV都来了。

在最终中标的规划方案里，整个「来总」被划分成了三个TOD单元，从人的步行尺度出发，形成了一个个「街坊」。

☝钱塘湾未来总部基地规划效果图

对，跟亚运村一样，「来总」走的也是「窄街密巷」的小尺度街区风格。

只不过「亚运村」里可以有大量的住宅，而「来总」里几乎都是总部办公大楼。

我们都知道，深圳有一个世界级的「深圳湾超级总部基地」，深圳人都叫它「超总」，招商银行、中国电子、中信证券、中兴通信、神州数码……一大堆超级企业都在这里落了脚，它的目标是要成为展示粤港澳大湾区影响力的「巅峰之作」。

杭州的「来总」也一样，它的目标也是要成为各种超级企业的总部聚集地，成为撬动整个钱塘江南岸发展的一枚超级产业引擎。

亚运村和「来总」，一东一西横跨在先锋河的两侧，一条钱塘江浩浩汤汤地从它们身旁奔腾而过。这个大江大河连结而成的「T」型区域，正在上演的，仿佛就是杭州CAZ样板的一场超级T台秀。

亚运村+「来总」，超级社区+超级产业，这才是杭州CAZ真正的能量。

☝亚运村鸟瞰效果图

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2018年2月12日，当亚运村正式官宣花落钱江世纪城的时候，这片钱塘江畔的中心地带，还是一片空白。

三年一过，这片留白之处眼见它高楼已起；如今又来了一个超级总部基地「来总」，把它跟奥体嵌在了一起。

接下来奔竞大道、平澜路、观澜路……N条纵横交错的路网，还将完完全全地打通亚运村的任督二脉，成为杭州「两岸同辉」的枢纽地带。

所以当8月红盘潮的闸门大开，「亚运村三兄弟」终于不吝登场的时候，整个红盘潮炸出的八九万张房票，三分之一以上都涌向了亚运村。

尤其是华润·亚奥城，即便房源量高达近千套，有房家庭依然得要拼足108个月社保才能入围。

☝华润·亚奥城沿河效果图

华润·亚奥城之所以能成为「亚运村三兄弟」中的顶流担当，我们当然可以理解，毕竟万象购物中心、地铁站，通通都在它的脚下，亚运村那一大串的公共配套、五星级酒店也全都围在它的身边。

对于亚运村来说，华润·亚奥城几乎就是一个超级TOD地标集群。

但这就是华润，从杭州万象城到亚运村，它在杭州的每一个落点都踩在了杭州的最强发展脉搏上，每一个落点也都是点燃「城市荷尔蒙」的超强引擎。

这个以一己之力搅动起一整个深圳湾城市能量的企业，太懂得城市地标群的爆发力了。所以每一次，当华润的地标级资产在市场上露面的时候，往往都能引爆整个市场的热度。

毕竟镶嵌在它们身上的，不止有城市C位的身份感，还有高浓度的城市资源，它们都是华润「地标资产」真正的价值内核。

当年深圳湾的悦玺如此，奥体的万象世界中心如此，到了亚运村依然如此。

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当亚运村的住宅落幕，很多人对整个板块恋恋不舍时，华润「地标资产」的引爆力，打开了一扇窗——

最近，华润·亚奥城140多米的超高层，领出了预售证，全部都是层高约3.5米的平层产品，建筑面积约77-232㎡，其中建筑面积约77-165㎡的房源，刚刚启动了认筹。

☝华润·亚奥城沿河大平层效果图

自从2018年4月底，杭州出台了商业商务用地「最小产权分割单元不小于300平方米」的新政之后，杭州的大平层就几乎齐齐进入了300方阵营，尤其是在亚运村这样的城市关键节点。

华润·亚奥城的最后一幢可售超高层，填补了这个断层。

不过即便户型面积更可控了，但在产品上华润还是一点没收敛，显然就是冲着要成为「内外兼修」的地标级大楼去的——

整幢楼通体都是玻璃幕墙立面，一抬眼是钱塘江，一低头是亚运河，甚至包括整个亚运村的商业街，全都团团围绕在它的身边；

一楼的入户大堂外，做了一个下沉式庭院，园林景观穿透巨幅的落地玻璃，直扑室内；

整个入户大堂做了约8.45米的层高，嵌着金属线条的深色木饰面，一直从大堂延伸到了电梯厅，还有无主灯的设计，恍惚间还会以为自己走进了哪一家五星级酒店……

☝华润·亚奥城超高层公区示意图

这就是华润眼中，亚运村这个封面上「地标资产」该有的样子，它的窗外得有江河湖海的风光，也要有浓郁的城市资源，它们一起催生出了城市中心的高级烟火气。

华润·亚奥城的这幢摩天大楼，是整个亚运村所有可售楼幢中的制高点，是亚运村城市天际线的支点，是亚运村超级IP地标群中的醒目一员。

拥有城市封面的地标资产，会是什么感觉？

当你登上华润·亚奥城这幢大楼140多米的峰顶，或许就懂了——

窗前的钱塘江，八月钱塘潮正汹涌而至；眼前的平地之上，钱塘湾未来总部基地即将拔地而起，隔着先锋河的水，跟它一起以昂扬的姿态并肩作战。