深圳一小区连夜涨价、2天卖10套房？这类房子热度涨涨涨！

　　最近，位于福田的一个小区热度又起来了。

　　它就是：财富广场。

　　近日，网上传出财富广场“2天成交10套”的消息，中介也迅速扩散消息。

　　▲图源：社交平台

　　而原因则指向一点：划入名校学区。

　　纳入深外学区

　　30天成交7套、业主连夜涨价

　　财富广场的热度变化，或许要从5月10日说起。

　　当天，福田区教育局发布2024年新校学区划分方案，其中深圳外国语小学由民办转为公办。

　　随之而来的是，招生方式变为在东海片区（深外小学、东海实验小学招生地段）试点大学区招生制度。

　　其中，属于深外小学招生地段范围内，且报读深外小学的，可以+10分。

　　要知道，此前属于深外小学学区范围的，只有东海花园一二期。

　　如今，财富广场、深业中城、阳光高尔夫等小区，都被纳入其中。

　　而相比起东海花园高达14万/㎡、总价千万的价格，财富广场仅约8.3万/㎡的价格，要便宜得多。

　　更别说，财富广场面积足够小，小户型40+㎡、总价400+万就能上车，加上挂牌量大，几乎是进入深外学区的最低门槛。

　　并且，财富广场所在宗地属于公寓性质，无需住宅名额也能购买，也进一步降低了购房门槛。

　　虽然由于过户需要时间，网上盛传的成交情况，不易验证，但从中介平台公开数据看，小区近30天成交了7套、带看次数达114次。

　　▲@乐有家

　　▲@贝壳找房

　　房价数据还表明，财富广场的挂牌均价正是5月10日起，开始出现明显上涨。

　　▲@乐有家、@行舟深房

　　具体来看，从5月10日至今，光是@乐有家 平台上，小区就新上架了15套房源，还有18次上调房价、2次下调房价记录。

　　可见，趁着好时机挂盘、涨价的业主也并不少。

　　深中龙华新学区诞生

　　总价125万起，这个小区热度秒涨

　　无独有偶，深圳中学龙华学校的学区划分出炉后，也有小区获得了这一利好。

　　根据学区划分方案，深中龙华学校的学区有两类：

　　一是单校划片学区，包含安居中龙苑、安居华越龙苑、安居颂龙苑“三龙”人才房、锦绣江南、苹果园等小区。

　　二是多校联动学区，包含了民治街道（除单校划片学区外）和壹成中心、卓越和奕府、鸿荣源尚云等小区。

　　而入学顺序方面，同一类学位中，单校划片学区＞多校联动学区。

　　这也使得单校划片学区更占优势，有些此前默默无闻的小区，为此迎来了利好：

　　比如苹果园。

　　目前，苹果园出现了小幅涨价态势，学区公布的5月11日，显然成为了涨价分水岭。

　　▲@行舟深房

　　具体来看，在学区公布前的5月10日、11日两天，苹果园还有过6次下调房价的记录。

　　而从5月12日开始，小区出现了11次上调房价、1次下调房价的记录，可见业主也是连夜喊涨。

　　▲@乐有家

　　同时，中介平台显示：

　　小区在4月仅成交3套房源，而近30天内就成交了7套。

　　▲@乐有家

　　带看量也明显提升：

　　近30天内，苹果园带看次数高达172次。

　　▲贝壳找房

　　事实上，苹果园也称得上是新学区内的“最低上车门槛”。

　　挂牌均价约5.3万/㎡，户型小至25+㎡，总价低至约125万一套，就能获得申请“四大”的资格。

　　也难怪关注度会大大提升。

　　“中奖者”只是少数

　　过半名校学区房仍在跌价！

　　当然，并非所有划入名校学区的小区都在涨价。

　　比如锦绣江南一期，同样划入了深外龙华学校的单校划片学区，却仍然还在缓慢跌价。

　　▲@行舟深房

　　还有同样获得深外小学门票、同样有不少小户型的香珠花园，价格也止不住下跌。

　　▲@行舟深房

　　显然，学区并非买房人考虑的唯一因素。

　　而整体来看，大多学区房的价格依然在下跌。

　　据@大咖深房团 统计，在深圳85个名校学区中，价格环比下跌的小区有46个、占比54%。

　　其中，跌幅最大的是，属于南山第二外国语学校集团海德学校初中部的蔚蓝雅苑，环比跌幅达到18.15%。

　　而价格上涨的小区有35个，占比约41%。

　　涨幅最大是，属于深圳中学学区的龙屋，涨幅达11.1%。

　　▲4月深圳部分重点学区房价格变化 | @大咖深房团

　　你会为了教育，优先选择学区房吗？