卖332天的房子，终于找到买家，这房子脱手是一件好事

五四北是福州鼓楼区的后花园，早在十几年前，我们都说五四北很偏远，比较适宜老年人的养老度假，而如今，再次走进五四北，四处已经盖起来高楼大厦，也不再那么荒凉，最远处已经开发至泉头山庄这里来了。

五四北最末端，除了几个人才公寓，还有一批商品房，也就是泉头山庄这里。从世茂五四理想城开始，熙悦府紧随其后，再者就是今天的主角小区，龙湖云峰原著，最后便是绿城柳岸晓风。

成交小区：龙湖云峰原著；

成交时间：2024年4月份；

成交数据：产权127.82平米，3房2厅2卫，低楼层，毛坯房，南北朝向，200万，成交单价15648元/平米。

房源成交分析：

一、龙湖云峰原著挂牌时间超过332天，期间价格调整3次，最后挂牌230万，从这个价格基础上让价30万后双方达成交易，带看客户14次，成交周期较长，价格调整幅度较大，业主的让价幅度超过15%。

二、龙湖云峰原著是一个别墅与高层混合型小区，高层很早就已经交房使用，而叠拼别墅才刚刚售罄的状态，小区是龙湖景观设计，走进小区内环境比较好，拥有相对不错的楼间距，低楼层也有很好的采光。

三、2023年有同户型127平米的结构成交，同样是毛坯的状态，去年成交的单价为17473元/平米，进过去半年的时间，单价已经下滑2000元/平米，可见龙湖云峰原著的价格空间比较大，甚至未来还有概率出现更低的情况。

四、小区的价格，主要受到绿城柳岸晓风的影响，两个小区仅有一路之隔，同个片区内，绿城属于精装交付，也是现房的状态，它开出的价格为17500元/平米，而且免去营业税和中介费，相对比之下，客户更愿意选择买入新楼盘。

购房建议：

当下买房，对地段的选择非常重要，因为从这几年的房地产行情看出，地段比较好的小区这时候都有一个很好的保值属性，即使没有保值，下跌的幅度也没有那么大。而五四北泉头片区的小区，新楼盘的价格更是跌了很多，以绿城柳岸晓风为例，开盘初期的价格28000元/平米，现在18000元/平米，跌了10000元/平米。

现在龙湖云峰原著，单价走进15000元/平米，我个人觉得下跌的空间并不是很大，这里很大是指不会像过去那样大跌，最多不过小幅度的调整。作为刚需，还可以做一些观望比较合适。

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