国家要回购房子？终极大招，终于来了

　　今天的地产股，简直疯了…

　　见过大涨，但没见过这种涨法...

　　最高的一天涨了127%，涨超过40%的也不少。

　　爆雷的、没爆雷的，统一暴涨！

　　至于最大的原因，应该就是：

　　国家要回购房子了？

　　消息自然是早有：

　　没想到，很快，梦想照进现实…

　　没错，杭州，已经打响了国家队下场买房的第一枪。

　　也给所有城市打了一个样！

　　先来看看杭州临安是怎么做的~

　　要求必须是以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡，同时必须满足车位配比要求；

　　这很好理解，散户一户户谈，不得累死；

　　另外保障房嘛，面积不能太大。

　　其次是定价问题：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价；

　　最后是收购规模：本次收购房源面积原则不超过10000㎡，现房或一年内具备交付条件的期房。

　　猫姐看了一下，临安区目前房价不超过2万/平，收购10000平单套建面不超70㎡的房源，也就是不到150套，基本一栋楼就搞定了，不到2个亿。

　　并且，整栋收购以及单套不超过70㎡建面的要求，也相对苛刻，有定向的嫌疑。

　　但即便如此，这个消息足够令市场兴奋。

　　毕竟，杭州临安是第一单，后面可能陆续有来？！

　　一单是2亿，5单就是10亿，一个临安区是10亿，杭州10个区就是100亿…

　　全国那么多个城市，万亿规模不是梦？！

　　楼市，说到底还是要讲究供求关系！

　　10万亿级的市场，这头严控供给；

　　那头，国家队一下子买走十分之一的房子，你猜楼市会怎样？

　　也难怪，今天杭州一个楼盘就率先发起了房价捍卫战！

　　这一下，就嗨起来了~

　　在乐观之前，还有一个更重要的问题：

　　收购的钱从哪里来？！

　　杭州这次的发文中，并没有提及这方面的信息。

　　不过这个问题，可能也不是问题。

　　建保障房，本来就是在国家的计划中的。

　　原来建也要花钱，现在买也是花钱，照着现在的市场，买未必比建贵多少。

　　另外，这个操作，能不能算过来账？

　　去年，央行批复过一个规模1000亿的租赁住房贷款支持计划。

　　简单来说就是：央行发1000亿，给你买房子，然后用来出租。

　　这项租赁住房贷款支持计划已经在8个试点城市（天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南）落地。

　　当时的批复利率，是：1.75%。

　　这其实已经是一个蛮低的利率了，但考虑到今年利率下行的大环境，猫姐估计，国家队下场买房的贷款或者发债利率，还能再低一些，可能1.5%？

　　简单来算一笔账：

　　目前临安的房子均价是2万/平，买一间70平的房源，要花140万，但考虑到ZF是整栋收购，肯定要打个折，算120万一间好了。

　　而在临安租一个两居室70㎡的房子，大概花费是2000元一个月，一年就是24000元。

　　24000/1200000=2%

　　也就是说，这笔买卖，完全算得过来账的。

　　租金回报也抵得过贷款利息支出~

　　还能顺带帮助楼市去库存，稳定房价~

　　一举N得？！

　　说实在的，杭州成为了第一个吃螃蟹的人，并不令人感觉意外。

　　毕竟，杭州所在的浙江省，是2023年全国卖地收入第二高的省份。

　　杭州的土地财政依赖度，也是众所周知地高。

　　同样高的还有前几天也放了大招的佛山、南京、武汉等地。

　　按照国民经略之前的统计，过去很长一段时间，大部分城市对于土地财政的依赖度都在50%以上，一些城市甚至长期高于100%。

　　土地财政依赖度高，也就是说，这些城市在稳定房价、平稳楼市上，积极性会更高。

　　相应的，去库存的动力也会更足。

　　大家可以看下接下来有哪些城市会紧跟杭州出牌，大概率是那些以前对土地财政依赖度高的城市。

　　除了卖地的考量，还有一个考量就是库存压力。

　　明显，当下，库存压力处于低位的城市只是少数，比如上海这种。

　　大部分都是库存压力相对较大的城市，比如佛山、北京、常州等。

　　这些城市，未来去库存的压力也会比较大，出台政策的可能性也就更高。

　　还是那句话，房地产的一切问题，最终还是要回归到供需问题上。

　　供过于求，房价下跌；供不应求，房价自然上涨。

　　事实上，楼市现在缺的也不是需求，而是信心，大家都怕一进场，就接盘，枉做冤大头。

　　现在，国家队带头下场买房了，比起下场手笔的大小，更重要的是释放了一种态度——

　　连国家队都进场了，大家还犹豫什么？！

　　据说，最近又有一场重要大会：

　　关注我们，到时候再讲给你听！