广东
2024年已经过去五个多月了，房地产市场依然延续着调整状态，百城二手房价格1.5万，环比下跌0.56%，看起来幅度不大，但是已经连续一年下跌。根据最新数据显示，重庆二手房挂牌量高达27万 套，天津19万套，苏州18万套，北京15万套。
新房方面，百强房企销售金额同比下跌47.5%，几乎是腰斩，新房和二手房都卖不动了，这种情况似乎早就被预测到了。前几年曹德旺就提醒过，说到底房子不过是一堆水泥砖头，本来就不值钱。
应该抓紧把多余的房子卖掉，甚至劝自己的妹妹卖掉房子，以后可能卖不掉也租不出去，还要交管理费。从现在的挂牌量和成交价来看，二手房确实很难变现，除非房东咬牙降价，低于市场价30%或许才能快速成交，这还算是好的，如果是大高层，比如二三十层的住宅就更难卖了。
因为高层住宅的缺点正在渐渐显现，首先它公摊太大，买一套100平米的房子，公摊动辄就二三十平，买房时要多花一大笔钱，这还不算，以后入住了，还要交公摊部分的物业费、取暖费。
未来取消公摊是趋势，现在已经有城市开始推进取消公摊了，届时公摊部分的费用也应该有个说法了。
其次是安全问题，高层住宅虽然居高临下，视野比较好，但是遇到火灾地震这样的突发情况，会加大逃生难度。在紧急情况下，电梯是无法运行的，住户只能从楼梯逃生，二三十层的高度就会加大逃生的难度，安全问题无大小。
第三是拆迁问题，当你发现高层住宅的种种弊端后，有条件的可能就会搬离，置换更好的房子。但那些置换不起的怎么办呢？看着房子一天天变老，电梯经常发生故障，维修更换的成本太高。
等到房龄二三十年后，想像其他小区一样拆迁是很难的，由于楼层太高，住户太多，拆迁成本远远高于多层住宅。而且拆迁高层住宅很难盈利，总不能拆掉30层的住宅，建60层的超高层住宅吧。
最后可能就是条件好一点的选择搬离，条件差一点的继续居住，毫无舒适度可言，就像一些专家所说，最终沦为“贫民度”。
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