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南宁一栋出租到2030年的5层私人楼拍卖,被人吃饭时间86万拿下

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5月15日下午六点的时候,在大部分人常规吃晚饭的时间里,在南宁市司法拍卖市场上,迎来了一宗法拍房最后时刻的竞拍,一栋位于南宁市武鸣区定罗路定罗开发区A区169号的私人住宅楼被拍卖,起拍价86.3753万元。拍卖虽然有超过六千人次围观,有68人设置了拍卖提醒,不过最终只有一个人报名竞拍,以起拍价就拿下了这栋私人楼。



此次南宁市拍卖的这栋私人住宅楼,面积还是非常大的,房子一共5层,屋建筑面积为466.15平方米,房子外墙贴瓷砖,看上去还是非常不错,不过房子内部装修一般般。







此次拍卖的这栋私人楼,在位置上,说好也不是非常好,首先房子是在武鸣区,不是在南宁市中心城区,武鸣区的房价相对南宁市中心城区,还是有较大差距。而这栋房子是在武鸣区的南部,定罗路定罗开发区A区,这个地方离武鸣中心城区有点距离。不过作为一个开发区,其周边也不是非常差,附近除了有工厂外,还有大家育才未来高中、武鸣区城厢镇第二初级中学、武鸣高级中学(定罗湖校区)、广西工业职业技术学院(三校区)。学校整体还是比较多的。开发区西边还有定罗水库和定罗路。不过这里就是商业一般,没有啥商业,毕竟不是武鸣中心城区地段。



房子地段好不好,还是因人而异。不过此次拍卖的这栋私人楼,有一个很大的问题,那就是房子目前存在租赁情况,房子已经出租给别人了,租期还不断,出租到2030年,还有6年的租期。而且租金也不贵,只有7200元一年而已。



按照7200元一年的租金计算,这6年的投资回报率不到1%,超级低,还不如把86万存进银行的利息高。这样一对比,大家觉得,此次南宁市拍卖的这栋房子,竞得者买下值不值呢?

不过按照建筑面积计算,这栋自建房的成交单价才1853元/平方米,这又是超级便宜,关键是现在的建房的地皮太贵了,想自己买块地皮建房子,可能都要上百万了。从这方面考虑的话,再过六年,这房子就可以自己处置和入住了,加上现在每年也还有7200元收入,似乎还是超值的,大家觉得呢?也许六年以后,随着武鸣区城市化发展,定罗片区将得到快速发展,成为武鸣区新中心城区了,到时房价又得涨了。

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