亿翰今日资讯 | 杭州多家银行跟进执行新政 存量二套房贷可转为首套利率

亿翰热搜榜

· 杭州多家银行跟进执行新政 存量二套房贷可转为首套利率

·自然资源部：2024年城市国土空间监测全面启动

· 雅居乐发文回应债务违约：聚力保交付稳经营

#01

YIHAN

地产版块

（1）杭州多家银行跟进执行新政 存量二套房贷可转为首套利率

5月15日，杭州日报报道，杭州地区多家银行已确认，符合条件的存量二套房贷款利率可调整为首套房利率。该政策调整是杭州房地产“5.9新政”放宽首套房认定标准后的实施细则。根据新政，杭州市包括主城四区在内的区域已将首套房资格认定调整为“以区为单位”，即在所在区名下无房的情况下，新购房屋将被认定为首套房。因此，不同区域的存量二套房贷款利率在满足条件后可转为首套房利率。

农行杭州城东支行工作人员透露，相关细则政策正在拟定中，但已明确表示，通过当地住建局首套认证的二套房贷利率，若符合条件，均可转为首套房利率。

（2）自然资源部：2024年城市国土空间监测全面启动

5月14日，自然资源部宣布，2024年城市国土空间监测工作已正式启动。该监测工作的目标是提高城市管理水平，重点关注城市公共服务、生活宜居性、交通便捷性和安全韧性等方面，以支持城市规划、建设和管理的改进。

监测工作将收集关于城市建设总量、用地结构、基础设施和服务功能的详细信息，旨在为城市建设用地的细化、国土空间规划的编制与实施监督、城市体检评估以及用途管制等治理活动提供数据支持。

自然资源部表示，监测活动的实施将有助于优化城市空间布局，提升城市治理效率，并保障城市的可持续发展。

（3）雅居乐发文回应债务违约：聚力保交付稳经营

5月15日，雅居乐集团微信公众号发布消息回应债务违约。

文章中指出，业内认为，雅居乐无奈改变了此前长期坚持的顽强还债行为，可能出于两个方面的考量：一是积极响应政府要求，努力推进保交付，实现高质量交付，切实维护各相关方面利益，实现企业稳定和健康发展；二是为适应复杂的市场变化，在被动中寻求突破之道，为将来的发展蓄力。

雅居乐表示，近几年来，公司一直将保交付、保经营、保品质放在工作首位，维护广大业主、供应商和投资者合法权益，积极履行企业社会责任。

（4）面临退市风险 迪马股份控股股东及一致行动人出台增持计划

5月14日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告，披露其控股股东重庆东银控股集团有限公司及其一致行动人重庆东原迪马商务信息咨询有限公司增持计划。

根据公告，鉴于迪马股份目前股票收盘价格低于1元，如果股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。为维护广大投资者利益，提升投资者信心，东银控股或其一致行动人计划自2024年5月15日起6个月内，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持公司股票，拟增持金额不低于人民币3000万元（含），且不超过人民币5000万元（含），增持价格不高于人民币1.10元/股。

（5）新希望地产完成发行2024年度第一期中期票据 总额8亿元

5月14日，新希望五新实业集团有限公司（新希望地产）成功发行2024年度第一期中期票据，总额8亿元，期限5年，票面利率3.5%。

此次发行获得中债信用增进投资股份有限公司首次为民营房企提供的5年期全额保证担保，全场认购倍数达2.78倍，边际认购倍数1.56倍，投资者反应积极。

（6）合景泰富2.3亿出售杭州项目予科学城集团 抵偿融资租赁债务

4月23日，天眼查信息显示，上海尚科更新企业管理有限公司正式成立，由魏嘉出任法定代表人。

新公司注册资本达到10.43亿元，主要涉足非居住房地产租赁、企业管理和物业管理等领域。

股东信息显示，该公司由上海城市更新引导私募基金合伙企业和上海万科企业有限公司共同持股。

#02

YIHAN

产城版块

（1）天津：到2027年工业领域设备投资规模计划比2023年增长25%以上

5月14日，天津市工业和信息化局联合其他六个部门发布了《天津市推动工业领域设备更新和技术改造实施方案》。该方案提出，到2027年，天津市工业领域的设备投资规模计划比2023年增长25%以上。方案的目标包括提升规模以上工业企业数字化研发设计工具的普及率至超过90%，以及提高关键工序的数控化率至超过75%。此外，方案还计划使重点行业的能效基准水平以下产能基本退出市场，并确保主要用能设备的能效达到节能标准，同时提升本质安全水平。方案还强调了创新产品的推广应用和先进产能比重的持续提高。

（2）圣丰电池研发及生产基地等三个项目签约落地南通苏锡通园区

5月13日下午，南通苏锡通科技产业园区举行产业项目集中签约活动，汉可热丝CVD设备项目、帝翔塑机科技挤塑设备项目、圣丰电池连接片与模组研发及生产基地项目三个项目签约落户。

据悉，苏锡通科技产业园区聚焦“两主一新”主导产业，着力打造高端装备、电子信息、生命健康以及现代服务业等产业集群。资料显示，苏锡通科技产业园区成立于2020年5月，由苏通科技产业园区、锡通科技产业园一体化融合而成，是江苏省政府与新加坡政府合作开发的跨国园区，是中国政府与奥地利政府共同建设的生态园区，是南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区，总面积约100平方公里，人口约10万人。

此次签约的江西汉可泛半导体技术有限公司已实现热丝CVD设备及其耗材全部国产化，成为国内第一家、全球第二家拥有该技术的企业，打破了国外技术垄断的局面，在园区投资汉可热丝CVD设备项目将新建生产基地，进一步扩大市场份额；帝翔塑机科技挤塑设备项目投资方江苏帝翔塑机科技有限公司，主要从事高端挤塑设备的研产销，在PVC地板设备领域全球排名第二，全球市占率约35%，产品销往全球50多个国家和地区；圣丰电池连接片与模组研发及生产基地项目将新建年产550万套新能源汽车动力电池及3C产品电池连接片与模组生产基地，达产后预计年销售不低于4亿元。

（3）ESR苏州高新区生命科学项目开建，总建面超20万平

5月14日 ，不动产管理公司ESR集团启动了坐落在苏州高新区的ESR国际生物医药创新港以及国际生命科学产业园的开发建设，以上项目总建筑面积超过200,000平方米，属于大型生命科学产业平台。

ESR国际生物医药创新港以及邻近的ESR国际生命科学产业园分别计划在2025年7月和11月竣工，其总建筑面积分别约80,000平方米和143,000平方米。此为ESR 集团在中国地区继收购位于上海张江药谷的ESR ACGT生命科技园之后的第二个生命科学项目。

ESR国际生物医药创新港带有三层坡道、国际生命科学产业园带有四层坡道，均将以 LEED 金级认证标准建设，设计系列可持续发展功能。其中包括极佳的空气质量监测和通风系统，确保最佳的环境条件；以及定制化的机器设备工作间，用于提高运营效率。这两个项目都将为租户配备公共配套设施，包括会议室、食堂、活动中心和设有智能停车系统的屋顶停车场等。

截至2023年12月31日，ESR集团在中国的总资产管理规模超过307亿美元，总建筑面积约为1,490万平方米。

（4）河南邯郸双创科技产业园项目签约，总投资105亿元

5月13日下午，河北省邯郸市经开区与河北工程大学、中国华冶科工集团签订双创科技产业园项目战略合作框架协议。据悉，双创科技产业园，由经开区、河北工程大学、华冶科工集团合作建设，总投资105亿元，总建筑面积170万平方米，主要建设创业新天地、国家级重大课题研究中心、新型研发机构、高端人才培育基地、创业创新科技广场、院士港、大学生就业基地、创新实训基地、创业服务中心、河北工程大学科技成果转化基地、大学接待中心、技术转化中心、科技服务中心、专家工作室、创新研发平台等，推动实现项目建设、园区运营、人才培养、技术研发、产业导入、资源共享等全方位、多层次、多领域战略合作。

#03

YIHAN

物业版块

（1）江苏省政府办公厅日前印发《关于支持城市更新行动的若干政策措施》

江苏省政府办公厅日前印发《关于支持城市更新行动的若干政策措施》(以下简称《政策措施》)，将于6月11日正式施行。

《政策措施》聚焦城市更新工作存在的突出问题精准发力，优化存量、提升品质、完善结构，努力创造更加美好的城市人居环境，提高全省城市规划、建设、治理水平。《政策措施》提出了六大项18条政策措施，包含规划编制实施管理、土地供应使用方式、产权登记办理服务、施工图审查管理、消防设计审查验收、财税金融支持和组织推进等六方面。《政策措施》还提出设立城市更新省级专项资金，并拓展到对省级城市更新试点项目提供贷款贴息，从信贷支持、市场化运作、产权人自主更新等三方面鼓励拓宽资金来源渠道，引导多元化投入，推动城市更新行动共建共治共享。

（2）北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》

北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》。老旧小区改造和危旧楼房改建方面，按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，市住建委全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。将持续完善“加梯地图”，年内拟上线“加梯地图2.0版”，打造更优服务平台。今年将启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米，研究扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。

（3）中海物业率先试点，开创“高龄电梯医保”新路径

日前，在政府主管部门指导下，广州中海名都花园6个楼栋居民经过投票表决，顺利通过小区电梯维修保险方案，广州市首个小区使用维修资金购买电梯维修保险的试点正式落地执行，小区居民们开启了“先修后赔”的“速援保”模式，中海名都成为了广州市首个落地“保险+维保+物业”三方联动新模式的小区。

该模式的落地实施，为物业管理工作迅速产生了经济和社会效益，一方面发挥了维修资金作用，缓解了物业服务企业经营成本压力，另一方面极大提升了电梯维修响应速度和效率，为业主提供更安全、便捷、优质的乘梯体验。

同时，中海物业率先将“速援保”模式试点落地，在广州市物业管理行业起到了引领带动作用，为在行业复制推广电梯维修投保新模式和有效解决高龄电梯维护难的行业痛点，提供了行之有效的案例和经验，对提升住宅电梯维保工作精细化、市场化、科技化，推动物业管理行业高质量发展具有里程碑意义。

（4）宁夏电视台、银川新闻网报道宝石花物业燕鸽湖项目助残日活动

5月10日，宁夏电视台公共频道、银川新闻网报道了宝石花物业长庆油田地区公司燕鸽湖项目联合银川市残疾人就业协会、长庆油田宁榆工业服务处共同举办的2024年全国第三十四个助残日活动。

5月10日上午，在长庆燕鸽湖石油基地湖心广场，2024年全国第三十四个助残日活动正式拉开了序幕。活动邀请了银川市残联、驻地政府、社会爱心企业和小区居民参与。银川市残疾人创业协会代表、宝石花物业燕鸽湖项目负责人以及爱心企业代表分别进行了致辞，向帮助、支持助残事业和参与本次活动的人员表示感谢。宁夏回族自治区残联维权处、银川市残联分别给爱心企业和爱心人士颁发了锦旗、奖牌和荣誉证书。

#04

YIHAN

康养版块

（1）河北省供销合作总社与中国人寿国寿健投就北方大厦养老公寓项目签约

5月14日河北供销消息，近日，河北省供销合作总社与中国人寿保险（集团）公司旗下国寿健康产业投资有限公司签署协议，决定共建健康养老项目。双方约定，利用省供销社闲置资产北方大厦，共同在石家庄打造高品质养老公寓项目，推动京津养老项目向河北具备条件的地区延伸布局。项目位于石家庄市中心城区，占地约30亩，建筑面积约2.1万平方米。建成后将成为集护理、自理、医疗、康复全方位服务于一体，以医养结合、认知照护为特色的城市中心高品质养老机构，预计可提供养老床位300多张。

康养观点：截至目前，国寿健康养老项目布局已经覆盖北京、天津、苏州、成都、深圳等多个城市，建成和在建养老床位9500多张，初步形成CCRC（持续照料退休社区）、城心养老公寓、康养旅居、普惠型社区养老等多元化、多层次养老服务产品体系。

（2）“金融助力 产业扬帆”山西省文旅康养产业投融资推介会在山西举行

5月14日中国经济时报山西站消息，近日，以“金融助力 产业扬帆”为主题的山西省文旅康养产业投融资推介会在山西转型综合改革示范区阳曲产业园区举行。此次推介会吸引了国药器械、火炬科技、北斗依讯、纽维环保、江晔重工等50多家企业负责人参加，涵盖新基建、新技术、新材料、新装备、新产品、新业态等各个领域。通过共同探讨文旅康养产业的投融资机遇，助力山西产业转型升级。此次，山西文旅山投集团携手转型集团共同召开推介会，是坚定实施山西文旅集团“5461”发展举措，强化企业创新主体地位，促进各类创新要素集聚,优化配置市场资源，推动企业优势互补、互惠共赢、可持续发展的实际行动。签约仪式上，山西省小额再贷款股份有限公司、山西省技术产权交易中心有限公司分别与太原展通融资担保有限公司、山西益恩益医疗科技有限公司正式签署合作协议，标志着他们在业务领域内的深度合作拉开帷幕。

（3）苏州康养集团承办2024年市健康照护师职业技能竞赛

5月13日苏州康养集团消息，近日，在苏州市人力资源与社会保障局指导下，由苏州市老龄协会、苏州康养集团、苏州市吴中技师学院联合主办，苏康养培训有限公司承办的2024年苏州市康养行业职业技能竞赛（健康照护师赛项）圆满举办。本次健康照护师赛项设置理论和实操两个竞赛环节，吸引了全市近300名康养行业从业者参加。未来，苏州康养集团将持续优化康养行业人才培养体系，全面提升赛事质量，为人才提供更多的的展示平台，为银发经济发展培养和选拔更多的高素质人才。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）新加坡星狮地产拟1.409亿新元出售河滨辉盛庭国际公寓

5月15日，新加坡星狮地产（Frasers Property）宣布，拟以1.409亿新元出售位于新加坡的资产。

买方为传慎控股旗下的Heliconia Land。目标资产包括位于罗拔申码头（Robertson Quay）的新加坡河滨辉盛庭国际公寓，该资产组合包括一幢酒店式公寓、三幢商业活动仓库以及47个停车场。

星狮地产在公告中表示，此次出售行动是公司回收资本战略的一部分，目的是释放资产价值。公司还预计，这次交易不会对截至2023年9月的本财政年度的每股有形资产净值和每股收益产生重大影响。

（2）华夏基金华润有巢REIT发布收益分配公告 拟分配1220万元

5月15日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的收益分配公告。公告显示，该公募REITs简称为华夏基金华润有巢REIT，场内简称为华润有巢，代码为508077。本次收益分配基准日为2024年3月31日，截止收益基准日公募REITs份额的净分配基准值为每份0.2440元。

据悉，本次拟分配金额为1220万元，占截止收益分配基准日可供分配金额的99.9489%。根据基金合同约定，本基金应当将不低于合并后年度可供分配金额的90%以现金形式分配给投资者。本次分红为2024年度第1次分红，权益登记日为5月17日，现金红利发放日为5月23日（场内）及5月21日（场外）。

（3）山东2024年计划新开工保租房4.72万套、城中村旧改21.82万套

近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅联合印发《关于公布2024年山东省保障性租赁住房、公租房保障、城中村改造和配售型保障性住房计划任务的通知》。

2024年，山东全省计划新开工(筹集)保障性租赁住房47225套，其中已纳入其他中央财政支持计划的保障性租赁住房164套；公租房筹集500套；发放租赁补贴合计53697户，其中公租房租赁补贴28616户，保障性租赁住房补贴25081人；城中村改造新开工计划218195套，基本建成计划41496套；保障性住房新开工计划12000套。

与2023年相比，2024年山东未列入棚户区改造计划，全部为城中村改造，集中在济南、青岛两市。其中，济南计划新开工安置房101704套，计划基本建成7156套；青岛计划新开工116491套，基本建成34340套。

（2）浙江余杭经开区启动首个人才租赁项目荼锦公寓

5月15日，浙江余杭经济开发区推出该区首个人才租赁住房项目——荼锦公寓。

位于余杭经开区核心位置的仁和街道临港路49号，该项目总建筑面积达4.4万平方米，设有616套不同户型的公寓，包括一居室和二居室，旨在满足各类人才居住需求。自4月份启动常态化配租以来，已有137户家庭签约入住。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）福州仓山110.6亩安置房项目批前公示 将建24栋住宅楼

福州市自然资源和规划局近日发布“福州市仓山区城市更新项目（一期）安置房A区（大门路76-1号）项目公示”。据了解，仓山区城市更新项目（一期）总用地面积逾180亩，分A、B、C三区，合计将建设约41栋住宅。其中，安置房A区占地110.67亩，将建24栋住宅楼及7栋配套用房；B区占地，将建8栋住宅楼；C区占地38.69亩，将建9栋住宅楼。

（2）全国政协召开“加快推进城市更新”重点提案办理协商会

全国政协“加快推进城市更新”重点提案办理协商会5月14日在京召开。全国政协副主席兼秘书长王东峰出席并讲话。

王东峰指出，实施城市更新行动，是习近平总书记在中共二十大报告中提出的一项重要决策部署，要切实增强做好城市工作和推进城市更新的政治自觉、思想自觉、行动自觉，深刻把握习近平总书记关于城市工作重要论述精神，深刻把握新时代以来我国城市发展和城市更新取得的重大成就，深刻把握新征程上加快推进城市更新的时代要求，从“国之大者”和民之关切的高度，加快推进城市更新。要坚持目标导向和问题导向，助力加快实施城市更新行动，推进基础设施宜居改造、城市绿色低碳发展、城市安全韧性建设、城市管理体制优化，促进提升城市现代化水平和高质量发展。

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！