7.95亿元，最高溢价31%！福清拍出3宗地块

5月15日

2024年福清市第五次土拍

成功出让3宗地块

总成交价7.95亿元

3宗地块均有溢价

最高溢价31.21%

本次出让的3宗地块，其中2宗地块位于龙山街道，为整体回购地块，另一宗纯商住地块位于龙江街道。三宗地块总面积117512㎡（约176.27 亩），总起拍价6.79亿元。共9家单位及个人参与竞拍。

3宗地块成功出让 总成交价7.95亿元

No.1

上午9点，土拍开始，率先进行竞拍的是宗地2024拍-11号（政府储备地2021-001号），该地块位于龙山街道，土地面积46049㎡（约69.07亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率2.5-3.1，建筑密度12%-20%，绿地率30%-40%，起拍价2.74亿元。

宗地2024拍-11号（政府储备地2021-001号）

随着拍卖师喊“开始”，该地块的竞拍就呈现出你追我赶的火热态势，5家竞买人先后举牌，竞拍价格一路飙升。经过十多轮次举牌，最终由199号买家福清弘祥置业开发有限公司以3.06亿元竞得，溢价3200万元，溢价率11.68%。

宗地2024拍-12号（政府储备地2021-011号）位于龙山街道，土地面积54398㎡（约81.60亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地（含零售商业用地），容积率2.4-2.9，建筑密度12%-20%，绿地率≥30%，起拍价2.64亿元。

宗地2024拍-12号（政府储备地2021-011号）

经过二十轮次举牌，最终，该地块由125号买家福清新众瑞房地产有限公司以3.04亿元竞得，溢价4000万元，溢价率15.15%。

宗地2024拍-13号（政府储备地2021-019号）位于龙江街道，土地面积17065㎡（约25.60亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率1.1-1.5，建筑密度20%-32%，绿地率30%-40%，起拍价1.41亿元。

宗地2024拍-13号（政府储备地2021-019号）

该地块有4家竞买人参与竞拍，经过二十多轮次举牌，最终，由107号个人买家黄先生以1.85亿元竞得，溢价4400万元，溢价率31.21%。

地段优势+地方实力 吸引买家频频出手

No.2

回顾本次土拍，三宗地块均出现了多位买家竞相举牌，甚至两位买家同时举牌的场面，热烈程度出乎意料。 其中， 作 为纯商住地块， 宗地2 024拍-13号被市场 热捧，依然反映出“地段决定价值”这一地产规律，也体现了房企对福清房地产市场的信心。

宗地2024拍-13号（政府储备地2021-019号）效果图

宗地2024拍-13号背靠玉融山公园，正对龙江南岸公园，依山傍水，周边生活配套齐全，15分钟生活圈内拥有利桥历史文化街区、沃尔玛、福清第二实验小学、龙江街道社区卫生服务中心等，加上低密度的纯商品房规划，必将击中许多改善型购房者的心。

宗地2024拍-13号（政府储备地2021-019号）效果图

“宗地2024拍-13号的建筑风格也遵循与周边环境和谐、统一的原则，采用了中国红的元素，偏中式的风格也与龙江南岸和利桥历史文化街区形成相互辉映的效果，将给城市增添一抹亮色。”

市自然资源和规划局国土利用服务中心科员翁小花表示。

业内人士表示，当前房地产市场正处在调整转型期，市场去库存的压力、房企的资金周转压力依然大，考验房企的开发实力和对市场的精准研判，“符合人民群众对优质住房新期待的产品，依然会得到市场的青睐”。

宗地2024拍-11号（政府储备地2021-001号）效果图

此外，宗地2024拍-11号、12号为整体回购地块，两宗地块周边拥有福 清元洪初级中学、福清第二中学东部校 区、福清市 城关小学东部校区等学校。优质的教育资源和整体回购政策，为这两宗地块加分 不少。

宗地2024拍-12号（政府储备地2021-011号）效果图

文/图 陈盼兰 部分图源福清市自然资源和规划局

编辑 薛雅平 陈盼兰

审核 张晨 谢雄

监制 吴凌 峰 陈晓明

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