提前报价，134轮竞拍！襄阳又一地块高溢价成交，总价超3.79亿！

4月30日自然资源部表态——“商品库存去化周期超36个月的城市，暂停新增用地的出让。”

根据网上流传的，襄阳住宅库存周期高达50.9月，一边是被“叫嚣”着暂停供地，一边却是土地市场迎来“激烈”竞拍。

5月14日，襄阳迎来一宗土地出让，且又一次迎来竞抢“名场面”，激烈程度与3月底襄土网挂字[2024]03号地块不遑多让，着实为襄阳房地产市场释放积极信号。

一起看看详细情况。

地块信息

地块编号：襄土网挂字[2024]10号

地块位置：樊城区长虹路以西、开明路以东

土地面积：26971.79㎡（约合40.457685亩）

用地性质：城镇住宅用地、商业用地

容积率：≤2.8

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起拍价：800万元/亩

成交价：937万元/亩

成交总价：37908.85万元

宗地坐落于樊城区长虹路以西、开明路以东。

地块提前7天就有房企报价，经134轮竞拍，最终以937万元/亩、总价超3.79亿，为襄阳力生汉江置业有限公司拿下，折合成交楼面价约5019.64元/㎡，溢价率17.1%。

拿地房企

经查阅，襄阳力生汉江置业有限公司为襄阳力生置业有限公司100%控股。

力生集团深耕实业发展26载，是一家集电线电缆生产及销售、钢材贸易、房地产开发的多元化集团公司，在襄阳颇具实力和影响力。

2022年11月，力生集团从实业“跨界”地产，摘得樊城区旭东路以东、唐家台巷以北约43.7亩地块，并开发力生汉江樾项目，项目自入市以来便是襄阳楼市爆款红盘，热销不止。

此番再次高溢价率拿地，力生置业实力不彰自显。

规划条件

地块规划用地性质为城镇住宅用地、商业用地，地块面积约40.5亩。

根据规划条件，建设用地面积26971.79㎡，城市道路面积9284.65㎡，公共绿地面积2312.19㎡，容积率不大于2.8，地上计容建筑面积不大于75521.01㎡，要求建筑高度不大于80米。

配套服务设施要求：

临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施；

配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰，且最少不小于100㎡。

周边情况

该地块的地段优势，可谓是天生禀赋：

占据樊城滨江“桥头堡”，拥有一线看江视野，还可以远眺月亮湾湿地公园，以及对岸襄城山景，西面还有联投滨江商务带顶级城市资源。

临城市主轴长虹路，沿长虹路往北，民发广场、泛悦MALL、万达广场，一路商业繁华，优势明显。

楼盘项目方面，周边有鑫龙·汉江一号、民发·汉江一品、联投滨江商务区|樾府壹号等，属于襄阳房价“金字塔”顶端楼盘。

民发·汉江一品

民发旗下TOP系住宅项目之一，产品涵盖大平层、小高层等，户型面积段约119-190㎡，实景现房。

联投滨江商务区|樾府壹号

联投滨江商务带首发住宅项目，共5栋高层住宅，推出建面约113-141㎡三/四房。

鑫龙·汉江一号

樊城滨江低密小高层住区，4栋17-18层小高层，推出建面约115-137㎡户型产品，实景准现房。

地块所在地段，是襄阳一线江景封面，也是襄阳滨江豪宅的大本营，再观襄阳滨江楼盘，都保持了较高的热度及去化率，地块热度想必未来也不会差。

此次拍卖地块综合素质较高，地理位置优越、稀缺景观资源等，直接导致了地块热度的持续高涨。

激烈竞拍也表明了地段核心的地块依然受到市场的追捧，这也将带动襄阳楼市的整体发展。

对于此次土拍结果，相信襄阳楼市将逐渐转向积极的一面。