按照套内面积计价，公摊面积取消再突破，肇庆创新有多重要？

取消房屋公摊面积，按照套内面积登记房产证，又取得了重大进展。广东肇庆市住建部门发布楼市新政，《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出支持促进住房消费等四方面21条措施，其中明确说明：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。

这是一次重大的售房变化，肇庆市将成为国内首个实行按住房套内面积计价的城市。如果未来将按照套内面积来登记房产证，那么所有的物业费计价基础也将以套内面积来计算。肇庆市住建局认为，取消公摊面积并不意味着房价会必然上涨，公摊面积有可能仍然附在总销售价格之内，但是仍然可以让购房者明确自己所购买的面积和价格，利于楼市的公平交易。

这个五一假期中，各级住建部门真的非常忙碌，有的地方出台了放松限购限贷措施，有的地方出台了促进楼市交易的鼓励措施，没想到肇庆市更加大胆，将购房取消公摊面积的尝试又取得了重大进展。

早在2002年，重庆市已经开始了尝试，部分房产销售取消了公摊面积计价，也就是说也有按照建筑面积登记的房产证，也有按照室内面积登记的房产证。在2012年，港港特区作为建筑面积登录房产证的始作俑地区，也取消了该计价模式。2023年海南省海口市也开始按照套内面积销售的尝试和创新。之后安徽省合肥市也发布，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

假如按照套内面积进行新房销售，会对于购房人有什么样的影响？房价会上涨吗？其他费用会变化吗？

一、长远影响是：民众的物业费计算会发生相对的变化，过去收取物业费是按照建筑面积收取，未来也只能按照套内面积收取，那么有可能会后续引发物业费单价的上涨。但是因为少了不明不白的公摊面积，其实业主委员会与物业公司之间的商讨，可能会更加清晰明了，计算范围透明了。

二、房产销售的总成交价格暂时不会发生变化，但是有可能引方每平方米的售价出现名义价格的上升。但是在取消了公摊面积之后，房产证登记的面积会减少，那么相对会推动价格上升。例如过去按照建筑面积计价是每平方米2万元，改变为按照室内实际测量面积计价，公摊部分减少了20%，那么可能导致按照室内面积计算的每平方米价格达到了2.5万元。

为何取消公摊面积，按照室内面积计价的意义大？其实公摊面积就是一个计算黑洞，是一个隐藏的交易不公平。如果不是特别专业的房地产人士，看着那密密麻麻的图纸，谁能算出来公摊面积是多少？最终房产企业，凭借着所谓的“计算优势”、“解释权”，是不是多赚取了卖房款项呢？

对于买房的民众来说，公摊面积比例是一个非常不透明的计价方式。那么按照套内面积登记房产证，民众可以明明白白的测量出来，房地产商给自己的房产有没有缩水！这是对于购房者极大的公平对等措施。再次建议全国其他地方也尽快进行修订，我们还是需要明明白白去买房，清清楚楚去消费。