突发！刚刚这个千亿知名房企，官宣违约......

刚刚，又一家千亿知名房企，倒下了......

5月14日，雅居乐集团在港交所公告，鉴于公司面临的流动性压力，于公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息。

该票据利息支付的宽限期于5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

雅居乐被誉为业界“华南五虎”之一，此前也一直在做着各种尝试，努力应危机，但却终究还是倒在了黎明之前......

01.

就在今天，雅居乐集团控股有限公司公告披露：

公司鉴于其面临的流动性压力，尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

未能支付相关利息或会导致本公司的债权人要求加速偿还债务。截至本公告日期，该公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

此次的公开声明，也意味着雅居乐正式宣布了实质性的违约，也就是我们所说的暴雷。

5月14日，雅居乐股价开盘大跌，截至当前，雅居乐报0.6港元/股，下跌14.29%，总市值30.28亿港元。

其实在此之前，穆迪已将雅居乐集团的评级下调，指出公司在未来6-12个月内面临债务到期风险，并可能存在流动性不足的问题。

雅居乐集团目前存续美元债9只，合计36.47亿美元，并且还有通过境内发债主体发行的4只合计33.5亿元人民币的境内债。

从2023年雅居乐的财务状况来看，集团整体表现不佳，全年营业额下降19.8%，经营亏损扩大46.7%，净亏损约127.77亿元，同比下降4.5%。

2024年前4个月，雅居乐集团的预售总值同比大幅下降，截至今年4月30日四个月的预售总值为65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68%及73.9%。

02.

成立于1992年的雅居乐集团，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团，。

在地产行业内，雅居乐也和碧桂园、恒大、富力以及合生创展被称为“华南五虎”。事实上，雅居乐一度也曾经是极为稳健的民营房企。

2015—2017年，其毛利率从25%攀升至40%，净利率从5%增长至13%，表现优异。

2018年，雅居乐销售额首度突破千亿，也正式晋升为千亿房企，同年，旗下雅生活在香港联交所上市。双面开花，一时风头无两。

2018—2019年，雅居乐大手笔拿地、雅生活收购其他物业公司，继续进击之路。

但自从2020年开始，雅居乐如大多数房企一样，遭遇了行业下行周期+疫情冲击，不得不面临债务压顶的问题。

当年年底，雅居乐就曾将旗下7个优质地产项目部分股权打包出售给平安不动产，获得70亿元的诚意金。2021下半年雅居乐卖了14项非核心物业，共套现28亿元。

截止到2023年年底，雅居乐整体有息负债为535.54亿，未包含128亿的永续债。

当时的雅居乐虽然未明面暴雷，但实际原因只是因为雅居乐仍然在死守美元债，从实际亏损来看，雅居乐的状况甚至比部分已暴雷房企都严重。

03.

从近年的房企破产可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中，可以预见的是，未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。

不过，这对于买房人来说也许是一件好事。因为，大浪淘沙之后，房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级，房子的品质也会提高，购房者买到问题房子的概率也将缩小。

所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企

民企中的佼佼者诸如龙湖、绿城、伟星、香港置地等等。除此之外，万科为混合制房企，国资背景渗透力强，也有着非常强的信赖度。

2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小

如果说选择民企还有一定程度上的忧虑，那么央国企的选择就更加安心，他们大多资金健康，开发实力强大，基本都能给买房人充足的安全感。

其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企。

3、准现房，所见即所得

更加简单直接的避坑方法，那就是直接选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然。

同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

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