北京(中建和颂九里)☎☎:400-159-8559转接3333【官方认证】
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位于丰台区的中建和颂九里,东面紧邻大瓦窑中路,北面为大瓦窑三街,南面为4绿化带,再往南是呈东南走向的张仪村路。整个项目呈三角形状,地铁大瓦窑站在项目的马路对角。
按照常规的逻辑,三角形地块的胚子并不好。例如,朝阳区的保利朝央和煦,呈倒三角状,左右两条马路,几乎令整个小区不得安生——临马路,噪音、尾气,来往的车辆,对楼栋形成路煞。
但这个中建和颂九里十分特殊,南面的绿化带拯救了它,47米宽,足以隔断张仪村路来往车辆带来的噪音。
它是一个纯住宅小区,总建筑面积10.42万平米,其中地上6.96万平米,容积率2.8,小区共9栋住宅,1#11F、2#东边7F西边8F、3#18F(顶层南面18F、北面17F)、4#18F(顶层南面18F、北面17F)、5#6F(顶层南面16F、北面15F)、6#17F(顶层南面17F、北面16F)、7#18F(顶层西边的南面18F、东边的南面17F、北面16F)、8#18F、9#16F(顶层南面16F、北面15F)。
是不是这个设计很怪异,顶层是异形户型,很多楼栋的南面比北面多一层,大概是退台式户型。
小区有两个大门,北面和东面各一个大门,同时有地下车库进出口,有4各电动自行车停车位,主要集中在1#、3#和6#的正前方,室外运动场地在1#正前方。
在户型设计上,中建和颂九里定位为刚需加改善,100平米分布在6#两个单元64套、7#两个单元60套、8#72套,120平米分布在3#两单元68套、120平米分布在9#两个单元60套,110平米分布在1#两个单元44套,140平米分布在4#两个单元68套,整个小区共计439套房。
中建和颂九里的三角形地块,看上去很不友好,但居住起来倒是蛮舒服的。
9栋住宅楼中,第一排沿着绿化带列了5栋,原本这个第一排是噪音污染最大的,但由于一条东南走向的绿化带——至少宽47米,让这五栋推开窗,满眼是绿色,相当于一个小公园。
这条绿化带,让3#、6#、7#、8#和9#绝大部分是优选者,唯有6#东端户、9#西单元的东边户背旁边的房子遮挡,参加角煞问题,也被遮挡阳光。
整个小区的楼间距都超过了50米,最大间距达到了86米——2#东边单元距离7#。但由于三角形地块的因素,导致1#和2#与前面楼栋的距离过近。
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