华润接盘沈阳“乐天烂尾楼”？万科甩卖深超总地块，浦东最大mall来了丨一周全球观察|大连|沈阳市|华润集团

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商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

05.06-05.12

全球最大室内雪世界明年10月将在深圳亮相

H&M焕新开业中国最新旗舰店，将入驻更多线上平台

Costco大陆首家自助加油站开幕，价格低于市场价

寿司郎内地半年收入不及香港

SHEIN成美国第三大在线时尚零售商

Crocs公司连续15个季度实现营收增长

韩国乐天集团决定出售沈阳乐天城予当地国企

极氪登陆纽交所，创中国造车新势力最快上市纪录

“破产海啸”席卷澳洲，倒闭企业激增41%

英国经济已走出去年末的「技术性衰退」

商业地产

业绩/租金

K11 MUSEA、K11 Art Mall五一战绩：两馆客流按年比升近10%

2024年“五一黄金周”再次吸引大量访港旅客，K11集团旗下的K11 MUSEA及K11 Art Mall两馆人流按年比升近10%，游客销售额占比超过50%。

其中，黄金周长假期（5月1日至5月5日） K11 MUSEA高端消费群组的KLUB 11黑卡会员消费金额比去年同期升22%；国际奢侈品牌及珠宝钟表类别的会员销售额更于长假期首两天比去年同期分别达到20%及10%的增长，充份印证“文商结合”商业模式深受高端客群欢迎。

●图源：K11集团

开业/新招

上海新嘉中心Prisma将在2025年底开业，将成浦东最大体量商业

上海浦东金桥副中心将迎来一座重磅商业项目——新嘉中心Prisma，商业面积达36万㎡，计划引入500+品牌，建成后将成为浦东最大体量商业，预计将在2025年底开业。

项目由国际知名机构投资人与嘉里建设携手打造，空间上将建设类“生态峡谷”，形成科技未来+自然人文的双重消费体验。

●图源：官方渠道

深圳前海华发超雪中心预计2025年10月亮相，系全球最大室内雪世界

深圳前海华发超雪中心计划明年10月试营业，这是深圳前海·华发冰雪世界的业态之一，建筑面积约10万㎡，建筑高度约106米，最大高差处约83米，建成后将成为全球规模最大、国内落差最高的室内超雪中心。

超雪中心全年恒温零下，分为上下两层，设置租赁区、休息区、餐饮区、滑雪学校和VIP室等功能区域，并将打造青少年冰雪训练营地。未来可承办国际滑雪赛事，并将有国内外冠军级导师助阵高技能水平输出、FIS国际雪联认证等级、横跨全年龄段的专业赛事矩阵。

●图源：滨海宝安

深圳领展中心城B1层焕新“食加空间Foodie+”即将亮相

深圳领展中心城B1层改造后，全新命名为“食加空间Foodie+”，“Foodie+”的模式将以“食”为引，构建出一个全新的多元社交空间。

目前已吸引俄货集市首家形象店、渔舶汇蒸汽活海鲜·榴莲自助深圳首店、超级猩猩福田旗舰店、顺德公·广东猪肚鸡深圳概念店、湘二爷深圳首店、筋骨堂福田首店等品牌抢先入驻。

预计今年暑期，整个B1层食加空间Foodie+将迎来全面开业，将会有超过50家品牌联袂亮相。

品牌追踪

新店来了

遇见小面香港首店5月8日正式开业

赢商网获悉，5月8日，遇见小面香港首家门店香港黄埔花园店正式开业，门店位于红磡必嘉街121号黄埔天地奇妙坊(第一期)地下G9号铺。

从官方发布的菜单来看，香港分店的单品的价格较内地门店贵了五至六成。

●图源：官方小红书账号@遇见小面

挪瓦咖啡澳门首家旗舰店亮相半岛最大的购物中心

赢商网获悉，5月8日，挪瓦咖啡澳门旗舰店正式开业，门店位于澳门金银岛名胜世界购物中心1楼1033号，门店设计主色调仍是挪瓦专属的“活力橙”。

挪瓦咖啡表示，未来会将门店开到半岛的各个街区，新开业的旗舰店是挪瓦咖啡在澳门布局第二家门店。

值得一提的是，挪瓦咖啡澳门首店为“街边店”模式，而旗舰店则开进了购物中心，该购物中心于今年1月26日开业，是澳门半岛最大的购物中心，引进港澳地区首家老佛爷百货。

●图源：小红书@NOWWA挪瓦咖啡

H&M上海南京东路旗舰店近日焕新开业

5月9日，焕新升级的H&M上海南京东路旗舰店正式开业，这是该品牌在中国市场打造的最新旗舰店。据了解，门店共有4层，面积达3500㎡，耗时半年焕新。

在视觉表现上，这家店一改过去封闭墙体结构，以通透落地橱窗，衔接H&M与上海南京东路繁荣商圈。H&M还在其店铺内设置了全新的休憩区以及打卡点，成为了南京东路的新“加油站”。

●图源：H&M

欧舒丹于日本涩谷开出全球首家新概念店

赢商网获悉，4月27日，欧舒丹在涩谷 Scramble Crossing 的LOccitane 旗舰店重新营业，名为“LOccitane SHIBUYA TOKYO”。据了解，门店共有3层，其中最引人注目的便是门店的外立面，被大量的普罗旺斯代表性的薰衣草植物所覆盖。

一进门就有一个香氛吧，散发着各种植物的香味。2楼和3 楼还有“Café LOccitane SHIBUYA TOKYO”，消费者可以在这里享用餐点、咖啡厅和甜点。

骑行品牌「洛克兄弟」全球首家线下旗舰店开业

5月9日消息，全球知名骑行品牌洛克兄弟全球首家旗舰店近日在杭州黄龙体育场开业。洛克兄弟将线上转型线下、打磨海内外门店视为转型的第一步。

据悉，品牌将在日本姬路、澳大利亚墨尔本、美国纽约、德国海德堡开设四家门店，在杭州、义乌开设两家门店，以此六家门店进行商业模式验证。

Costco大陆首家自助加油站开幕

5月9日，大陆首家带“自助加油站”的Costco南京店率先营业。该自助加油站位于卖场的侧后方，可同时容纳24辆车进站加油。即日起，Costco会员可前往南京店加油站，以会员专享价为汽车加油，价格均比市场价要便宜。

魔方界的“苹果”「GANCUBE」全球首家线下旗舰店选址广州

近日，全球最知名的魔方公司之一「GANCUBE」全球首家线下旗舰店在广州市天河区购书中心正式开业。GANCUBE专注高端领域，以突破性的革新设计，推出智能系列、磁力系列、至轻系列、异型系列等丰富产品线，并成立品牌战队，签约世界冠军和保持者作为品牌大使。

●图源：GANCUBE官博

关店/破产

杭州唯一一家blt超市最晚月底关闭

近日，位于杭州城西银泰城的高端超市blt发布闭店公示，于5月5日营业结束后关闭线上、线下业务。但有媒体报道，blt超市在5月5日后仍在继续营业，但官方对其表示，门店租赁合同是在5月份到期，预计门店会在5月中旬或月底彻底关闭。

值得一提的是，上述门店是杭州唯一一家blt超市。据悉，blt超市曾是杭州城西银泰城的主力店之一，于2013年9月与杭州城西银泰城同时开业，经营至今已有11年。

日本纯净护肤品牌Boscia将于5月31日关闭

5月7日消息，日本FANCL集团旗下纯净护肤品牌Boscia（博倩叶）在品牌官网宣布将于今年5月31日正式关闭，关闭前，全网站产品均以4.5折清仓。

资料显示，Boscia是FANCL集团面向欧美市场打造的中高端护肤品牌，因此也被称为欧美版FANCL，产品定价在198-578元之间。

业绩速览

寿司郎内地半年收入不及香港

5月10日，Food & Life Companies发布2024财年半年报，截至3月31日的前6个月，寿司郎内地市场营收同比增长74.9%至56.97亿日元（约合人民币2.6亿元），占海外总营收的13.7%。报告期内，寿司郎在内地市场门店数量达40家。这不是一个非常好的表现。

作为对比，报告期内寿司郎在中国香港仅开设了32家门店，而该地区营收同比增长42.5%至153.11亿日元（约合人民币7.1亿元），占海外总营收的36.8%。

迪士尼第二财季营收221亿美元，核心流媒体业务首现盈利

据彭博报道，迪士尼7日发布了2024财年第二季度财报，营收为221亿美元，与分析师的预期一致，高于上年同期的218.2亿美元。调整后的每股收益为1.21美元，高于分析师预期的1.10美元，以及上年同期的0.93美元。

另外，迪士尼的核心流媒体业务在第二财季首次实现盈利。财报显示，迪士尼娱乐部门旗下直接面向消费者（DTC）业务（包括 Disney+和Hulu）实现了4700万美元的运营利润，而上年同期亏损5.87亿美元。

Crocs公司连续15个季度实现营收增长

据Crocs母公司当地时间5月7日发布的财报，2024年第一季度，Crocs公司营收同比增长6.2%至9.39亿美元（约合人民币67.9亿元），净利润同比增长1.9%至1.52亿美元（约合人民币11.0亿元）。这已是Crocs公司连续15个季度实现营收增长。

其中，Crocs在中国市场的营收实现同比三位数增长。这比前一个季度的表现还要好，2023年第四季度，Crocs在中国的营收增幅超过80%。

Coles成澳洲最不被信赖品牌之一，Woolworths信任度排名大幅下滑

Roy Morgan收集的最新调查数据显示，由于对生活成本的长期担忧，再加上哄抬物价的指称以及对超市行业商业活动的大量调查，澳大利亚最大的零售企业Coles已经从2023年12月澳洲最受信任品牌第五位降至2024年3月最不值得信任品牌第九位。同一时期，Woolworths在最值得信赖品牌排行榜上也从第2位下滑至第34位。

Coach母公司第三财季销售额下跌近2%，下调全年预期

Coach母公司Tapestry集团发布截至3月30日2024财年第三季度业绩，销售额下跌1.8%至14.8亿美元，低于分析师普遍预测的15亿美元，利润为1394万美元，毛利为11亿美元。

SHEIN成美国第三大在线时尚零售商，销售额高达500多亿元

据Statista援引ECDB网站最新数据，SHEIN位列美国第三大在线时尚零售商，仅次于亚马逊和沃尔玛，在传统零售巨头梅西百货和Nike之前。

亚马逊和沃尔玛在2023年时装净销售额分别达到123亿美元和89亿美元，而SHEIN时装净销售额为81亿美元，约合人民币585亿元。同时，SHEIN也是美国前五大在线时尚零售商中唯一一个中国企业。

据美国咨询公司Morning Consult发布2023年全美十大增长最快品牌榜，SHEIN与ChatGPT、OpenAI、Facebook、可口可乐等品牌入选，成为榜单中唯一一个中国品牌，也是唯一入选的时尚品牌。

●图源：ECDB网站

Puma 一季度全球销售额微涨至21亿欧元，大中华区连续五个季度正增长

5月8日，德国运动服饰制造商PUMA公布了截至2024年3月31日的2024财年第一季度财务数据：按固定汇率计，销售额同比微涨0.5%至21.02亿欧元（按报告汇率计同比下滑3.9%），包括约1亿欧元的汇率负面影响。

其中，受大中华区持续增长的推动，亚太地区销售额同比增长0.6%。大中华区连续五个季度实现正增长。

新品/联名/营销

支持地震后重建，Klook推花莲商家免佣计划

为支持台湾花莲旅游重建，全球旅行体验预订平台Klook宣布推出为期5个月的「花莲商家免抽佣计划」，今年5月至9月底，花莲地区的体验、行程、包车、酒店和美食餐饮商户，都能享有订单免佣金的优惠，等于旅客支付的费用，全额反馈给商户。

Klook计划投入至少300万元新台币，以实际行动鼓励旅客再访。除了5个月订单佣金全免，Klook也将承担每笔交易订单中信用卡手续费，确保商户伙伴能获得最大的经济支持。

麦当劳拟在美国推出5美元低价套餐

多家媒体5月10日消息，麦当劳计划在美国推出5美元低价套餐，旨在吸引受通胀影响的低收入群体。

麦当劳CEO克里斯·坎普钦斯基（Chris Kempczinski）在公司财务电话会议上表示：“受价格上涨影响，消费者对日常消费更加谨慎，这给快餐行业带来压力……麦当劳必须聚焦价格的可承受性，以吸引消费者。”

Tims天好中国调整部分食品价格

近日，Tim Hortons中国在本月对招牌贝果进行提价，单品涨幅在1到2元之间。对此，Tims天好中国确认，对部分食品定价进行了调整。调价原因是公司对运营成本等多方面因素进行综合评估和考量后决定的。

瑞幸咖啡9.9活动缩减至5款产品

瑞幸咖啡发布的2024年一季报显示，总净收入为62.78亿元人民币，同比增长41.5%;净亏损为8317.40万元，而上一年同期则为盈利5.65亿元，由盈转亏。今年2月，瑞幸调整了9.9元咖啡优惠活动的覆盖范围，目前，瑞幸9.9专区只剩5款产品。

公司战略

澳洲7-11将进行重大改革，门店商品将逐渐“日本化”

基于生活成本压力对消费者支出的影响，澳洲7-Eleven业务的负责人表示，将对其750家门店的外观、商品和门店数量进行重大改变。

去年，这家全球便利店巨头在澳洲的所有业务被其日本母公司以17亿澳元收购。现在，澳洲门店正在向日本的运营模式寻求灵感，7-Eleven是日本社会的中心，拥有超过50,000家门店，提供丰富多样的商品。

●图源：《每日邮报》

永辉超市回应胖东来帮扶计划

5月7日，河南胖东来商贸集团董事长于东来来到郑州，走访了4家永辉超市门店。

根据相关媒体报道，就在此次走访后的闭门会议上，于东来决定启动帮扶调改永辉超市。本次调改启动门店共两家，分别是永辉超市郑州瀚海北金店和新乡宝龙广场店。前者调改将于6月1日正式启动，后者6月底正式启动调改。

对此，永辉超市证券部工作人员回应称，公司会向胖东来学习，胖东来有自己的优势。关于网传的接管、帮扶事项，没有进一步的进展可以披露。

H&M集团零售大中华区总裁：继续焕新线下门店，入驻更多线上平台

5月9日，H&M零售大中华区总裁司懿德在接受媒体群访时回应中国门店数量调整，其表示H&M在中国有300多家门店，这一数量不小。店铺数量会根据生意的情况，也取决于商业环境，例如合同到期、新旧购物中心的迭代等原因调整。

“但可以确定的是，我们还会再继续焕新线下门店。”同时，他还表示，去年H&M入驻了京东，今年也会入驻更多的线上平台。

雀巢咖啡宣布2亿美元巴西投资计划

5月10日，雀巢咖啡宣布计划到2026年在巴西投资10亿雷亚尔，折合近2亿美元。该投资计划将用于提升公司在巴西市场的生产能力和销售网络。雀巢咖啡表示，此次投资的主要目标是扩大产品线的产能和户外销售，特别是针对年轻消费者群体。

人来人往

优衣库母公司计划将管理层外国人比例提高至80%

据外媒报道，优衣库母公司迅销集团计划到2030年把全球管理层中的外国人比例提高至80%，并将把执行董事中的外国人比例提高至40%。截至去年8月底，该集团管理层人数达2144人，其中外国人比例为56%。目前，执行董事中的外国人比例为19%。

资本捕手

投融资

大连万达集团退居百年人寿第二大股东

5月8日，国家金融监督管理总局大连监管局发布两则批复，同意百年人寿变更股东和注册资本。

据悉，百年人寿注册资本增加1.1亿元，达到79.048亿元；同时，大连金运受让大连融达投资有限责任公司所持百年人寿8亿股股份。大连金运通过认购和受让两种方式，合计持有百年人寿9.1亿股股份，持股比例为11.51%，超过大连万达的11.39%。

这意味着，大连万达正式失去百年人寿第一大股东席位，退居第二大股东。

收并购

美国奢侈品百货Saks Fifth Avenue收购Neiman Marcus获巨额资金支持

去年夏天重启的Saks Fifth Avenue（世界顶级百货公司之一）与美国奢侈品百货集团Neiman Marcus收购谈判已进入最后阶段，预计Saks和Neiman Marcus将在下个月达成约30亿美元的交易。这次收购有望重塑奢侈品百货商店的格局。

关于交易融资问题有新进展，欧洲电子商务巨头Zalando和印度零售和房地产公司Reliance将为这一巨额交易提供融资。

●图源：cpp-luxury

Prada集团对收购机会持开放态度

据时尚商业快讯，Prada集团继承人Lorenzo Bertelli近日表示，该集团正在准备对收购战略进行评估，同时对并购机会永远持开放态度，但拒绝回应目前潜在收购对象是否为意大利奢侈品集团Giorgio Armani，消息引发业界广泛关注。

●图源：cpp-luxury

历峰集团收购意大利珠宝商Vhernier

瑞士奢侈品巨头历峰集团近日宣布，已达成协议通过私下交易收购意大利珠宝品牌Vhernier S.p.A的100%股权。

创立40年的Vhernier被称为设计珠宝领域无可争议的领导者。

乐天集团决定出售沈阳乐天城予当地国企，原乐天地块已于3月底重启

传韩国乐天集团决定出售沈阳“乐天城”项目，接盘方为沈阳皇姑诚信发展置业有限公司，双方签署了股份买卖协议，正在走项目出售的相关流程。

乐天集团从2008年推进沈阳乐天城项目，其中一期于2014年上半年完工，同年乐天百货、影城等开业；二期主要建设大型购物中心、室内外主题乐园等，受“萨德”事件影响自2016年12月起停工。

据媒体报道，3月27日，乐天世界二期项目重启，打造北站北新商业综合体项目，规划总建筑面积约68.3万㎡，计划投资额约95亿元，将呈现一个全新的万象系新产品。

万科22.35亿元挂牌转让深超总地块，原计划建万科总部大厦

5月8日，深圳公共资源交易中心官网披露，位于深圳湾超级总部基地（下称深超总）的T208-0053宗地使用权进行挂牌转让，起始价为22.35亿元。

该宗地由万科于2017年12月以底价31.37亿元竞得，土地面积约为1.92万㎡，计划在此建设集团新总部。

亚玛芬出售美国自行车品牌ENVE Composites

近日，Amer Sports（亚玛芬体育）宣布就拆分出售旗下的美国自行车品牌ENVE Composites品牌与私募股权投资公司PV3 Investments达成协议。PV3 投资是一家总部位于美国犹他的私人投资公司。

交易后，ENVE的品牌、产品、服务、业务关系、领导层和员工状况将保持不变，双方尚未透露交易细节。

亚玛芬在被安踏接手后就开始按照“聚焦运动鞋服，加快批发模式向直营零售的转型，从品牌组合转型为聚焦单品牌的战略方针进行瘦身，剥离非核心资产。

传收购The Body Shop的私募基金实际仅付款350万英镑

据华丽志，根据知情人士披露的消息，尽管欧洲私募基金Aurelius Group同意以2.07亿英镑的价格从巴西美容集团 Natura 手中收购英国纯素美容品牌The Body Shop（美体小铺），但实际上其仅为此支付了350万英镑的现金。

特步11亿出售K-Swiss和帕拉丁

特步国际宣布将以1.51亿美元，约合11亿元人民币向控股股东丁氏家族出售持有K-Swiss及帕拉丁品牌的全资附属公司KP Global，并进行一系列旨在优化集团投资组合及强化核心业务运营的融资工具重组。

该集团于2019年以2.6亿美元的价格收购K-Swiss和帕拉丁品牌，但由于疫情及消费者需求减弱，这两个品牌自2019年起累计经营亏损总额超1亿美元，其中今年第一季度亏损约900万美元。

Simon地产集团出售ABG近10%股份

Simon地产集团以12亿美元的价格出售其持有的ABG集团近10%的股份。Simon地产集团董事长、CEO David Simon在电话会议上表示其对ABG的投资收益可观，净投资资本达到7倍。

出售交易完成后，ABG集团创始人Jamie Salter和David Simon仍然共同经营合资企业 SPARC 和JCPenney。

ABG集团拥有Reebok、Brooks Brothers和Barneys New York在内的数十个品牌，每年零售总额约达 290 亿美元。创始人Jamie Salter表示，该公司估值约为170亿美元，目前买入Simon抛售股票的投资者包括LeonardGreen Partners、Jasper Ridge Partners 和Tamesek Holdings等。

联华超市拟向百联集团配股筹资3.6亿元，加速战略转型

5月12日，联华超市发布公告称，公司与百联集团订立股份认购协议，后者将认购公司发行的不超过3.6亿股新内资股，认购价为每股人民币1元（相当于约1.10051港元），该等认购股份占公司于本公告日期现有已发行股本约32.15%，占公司于完成内资股认购后经扩大股本总额约24.33%。

联华超市预计，筹集款项净额预计约为人民币3.58亿元（相当于约3.94亿港元）；其中约85%资金用于业务生态转型，约15%资金用于增加公司的一般营运资金。

IPO

极氪正式登陆纽交所，创中国造车新势力最快上市纪录

美国时间5月10日早上，极氪正式登陆纽交所，股票代码为“ZK”。因获超额认购，极氪扩大了IPO规模，以每股21美元的价格累计发行2100万股美国存托股票。

据悉，极氪刷新了新能源汽车史上最快上市纪录，从2021年4月15日品牌发布到成功IPO仅37个月。极氪将募资约4.41亿美元。若承销商行使其超额配售权，则发行规模将进一步扩大至2415万股ADS，募资约 5.07亿美元。

Tods集团于5月8日从米兰退市

据时尚头条网，LVMH旗下最大消费类私募投资基金L Catterton宣布，其附属公司Crown Bidco与Tods创始人Diego Della Valle联合持有的股份已超过Tods总股本的90%，达到退市所需的门槛。LVMH全资子公司Delphine也已同意在退市当天不出售其持有的10%股份。

在5月8日交易结束后，Tods集团自动从米兰泛欧交易所退市，该集团创始人家族持有54%的股份，L Catterton间接持有36%，Delphine则持有10%。

行业风向

“破产海啸”席卷澳洲，倒闭企业激增41%

澳洲九号台新闻5月6日报道称，一场令人担忧的“破产海啸”席卷澳洲，建筑和餐饮服务业成为了重灾区。消费者信用报告机构Equifax表示，澳洲企业的破产数量已达到自2015年以来的最高水平，与去年同期相比增长了41%，自2022年以来增长了惊人的145.7%。

Equifax的Scott Mason表示，这一趋势对许多企业的生存能力提出了严峻的问题—— 特别是建筑和餐饮服务业的中小企业和个体经营者。

Mason说，这些企业“显然更有可能”面临抵押贷款压力。

4月香港中小企营商气氛回软

香港政府统计处近日公布，中小企的整体营商气氛及其对未来1个月业务情况的预期在4月回软，整体就业情况略为转弱。

发言人又表示，复杂的外围环境短期内会继续影响营商气氛，但经济进一步增长应会对营商气氛提供支持，当局会密切监察相关情况。

「五一」假期日均访澳旅客人次同比增23.2%

澳门特区政府数据显示，中国内地「五一」劳动节假期（5月1日至5日）期间，澳门共接待约60.5万人次旅客，日均12.1万人次，其中5月3日访澳旅客15.4万人次，是假期录得的最高单日入境人次。今年「五一」假期日均入境澳门游客人次同比上升23.2%。

客源结构方面，假期访澳内地旅客有48.7万人次，香港旅客有7.8万人次，台湾地区旅客有0.8万人次，国际旅客有3.2万人次。

宏观截面

英国一季度经济环比增长0.6%，超出市场预期

英国国家统计局5月10日公布统计数据显示，今年第一季度英国经济环比增长0.6%，超出市场预期。这标志英国经济已走出去年末的「技术性衰退」。

从支出端来看，国家统计局表示，家庭和政府支出支撑了英国经济增长。

封面图片来源上海新嘉中心Prisma

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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时间地点：2024年5月15-16日·广州

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