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01

风口之上的华为效应

华为作为全球领先的信息与通信技术相关龙头企业，入驻龙华观澜后，借助梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊的机遇，主动对接光明科学城、南山高新园，规划建设高标准的数字经济产业园，重点发展软件开发、互联网信息服务及配套等产业，培育一批技术领先、发展前景佳的规上数字经济企业，打造梅观创新产业走廊上最具活力的增长极点。华为的入驻，势必带动片区经济的发展，周边板块价值随之上涨。

强企的到来，将具有较强的产业带动和集聚效应，吸引产业链上下游的高关联企业，研究机构等各类主体集聚，形成完整的产业上下游生态关系，这将对龙华全面打造“数字龙华、都市核心”具有重大意义。

从“数字龙华”的建设，到地铁22号线交通详细规划公布，再到不断刷新的重磅土拍，随着华为宣告入驻，该片区域价值上涨势不可挡。因此，与华为同频，显然是明智之举。

开发商：深圳市泰富安投资有限公司

物业：中海物业管理有限公司

总栋数：4栋高层、1栋幼儿园

占地面积：18462平方米

建筑面积：104994平方米

容积率：5.6

总房源：533套

车位：763个

物业费：4.2元/㎡/月

产品类型：（住宅）

梯户比：共5栋，2梯4户/2梯5户/2梯6户

在售户型：68--70--73--84--89--91--104--112平（二至四房）

总价：327万起

首付：98万起

单价：4.7--5.7万

备案均价：5.2万/平

交楼：2023年12月30号毛坯

卖点：规划地铁18/22号线200米，总价低、户型方正实用。

价值卖点

一、时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标1⃣【科技中轴甄稀价值升级城芯】龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

02

御景华府六层洋房
主卧扩容打造多功能复合布局

目前，市场上绝大多数中小户型的主卧套房采用的都是卧室带卫生间的模式，再通过卧室中的衣柜组合，实现更衣功能。如下图所示，卫浴空间和睡眠空间衔接处有足够的尺寸通过L型衣柜组合形成物理隔断，已经是考虑完善的改善型户型了，市面上150㎡以下的改善户型，95%以上都是这种形式。

图：传统主卧套房示例图

为契合购房者更多功能、更高舒适度的主卧需求，御景华府二期六层洋房积极升级产品，对主卧套房化趋势的探索也多有创新。

1.主卧自带独立衣帽间

主力四房户型在丰富主卧功能方面，将卧室附加独立衣帽间作为重要升级方向，在户型设计阶段即为主卧规划衣帽间区域，使得居住者起床-洗漱-化妆-更衣的每日起居动线更流畅,不会因为后期装修阶段增加配置而造成室内空间过于局促。御景华府二期142.55㎡户型，在满足四房两厅两卫基础居住功能的基础上，为主卧分配了贯穿式的生活配套，在房间北侧纵向配置了干湿分离主卫和独立衣帽间两大功能区，衣帽间由H型衣柜与梳妆台组合而成，恰到好处的实现了主卧套房功能。这一户型设计在有限面积内兼顾了功能性和舒适性，令人眼前一亮。

图：御景华府二期9#楼洋房142㎡户型图

2.巧用主卧飘窗

增加房间面积以外，巧用飘窗也能起到扩充主卧功能的作用。御景华府二期142.55㎡户型，主卧套房内270°超长飘窗将周围的空间合理利用起来，飘窗上方可以摆放茶具、坐垫，既能享受窗外美景，也能充当茶歇会客区。可以说，飘窗可利用性较高，在套房内开发出了更多生活场景，为出居住者闲适、高雅的品质生活增加更多乐趣。

图：御景华府二期9#楼洋房142㎡户型图

四轨交汇启幕鹭湖枢纽】十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

【六大公园品质生活家】项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

【全龄优育笃定菁英未来】项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

【繁华商业一站式生活主场】商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

【高实用率墅级阔景人居】御景华府以生态阔景人居为理念，打造瞰景阔宅，高实用率，墅级阳台，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景。项目园林以“健康、舒适、私密、互动”为理念，打造新生代生态体验式邻里景观聚场，回归邻里本质，共谱生活乐章。

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