​规划公示！和平南门外地块、河东井冈山地块，产品亮相！

近日，有三个地块公示了规划，提前透露了部分楼盘信息。

· 和平南门外大街城市更新地块

· 河东井冈山城市更新地块

· 团泊西新地块

备受关注的和平南门外大街地块，终于公示了住宅规划。

该住宅地块将由格调代建，并作为全市第一个现房销售试点。

该城市更新项目分A、B、C三个地块。

此次公示的是住宅B地块，共3栋27层到顶的高层。

其中，住宅总建筑面积35977平米，共483套房源。

粗略计算，户均面积为74.5平米。

看来是以中小户型为主，主打学区概念。

从规划图能看出，社区设计了架空层。

去年，A、C地块的设计方案已经公示。

A地块是商业综合体，以及29层到顶的写字楼。

C地块是小学用地。

泰达控股官方订阅号已经发布消息，小学为万全小学分校。

河东井冈山城市更新的住宅部分，也公示了规划。

井冈山地块于2023年12月6日由轨道交通集团摘得。

成交楼面价4200元/平米（不含土地成本）。

位于井冈山路与王串场一号路交口东南侧。

此次公示的为配建规划，住宅地块仅可看到产品配置，尚未出详细的技术指标。

住宅部分一共15栋，包括9栋17-18层的小高层、6栋7-10层的洋房。

规划图中显示有架空层设计、下沉庭院等。

井冈山城市更新项目，已于2023年12月底正式启动。

整体更新范围占地70万平米，除住宅外，还计划建设2.2万平米教育设施，2.9万平米特色商业街区，2.8万平米生态公园。

教育设施已确定是一所公办九年一贯制学校，计划今年年底开工建设。

团泊西要有新盘了！

近日，团泊西的三角湖南地块出规划了。

这块地是去年11月由天津市荣泰建设开发有限公司以3.354亿底价摘得，成交楼面价3686元/平米。

从规划图来看，整个小区容积率1.4，规划了洋房和叠拼产品，一共31栋楼。

其中有17栋6-10层到顶的洋房，位于小区的东侧和北侧，一层带小院。

14栋叠拼位于小区的南侧，叠上有退台设计。

整个小区一共有420户，粗略计算户均面积是174平米左右。

小区的地上住宅建面73200平米。

其中阳台部分结合了最新的建筑规范，封闭阳台面积一共1098.6平米。

还有500平米的首层多样性面积，是作为居委会使用，这些都不计入容积率。

在小区北侧有8000平米左右的架空层，包含一部分停车位、物业用房、警务室等配套设施。

小区停车位很充足，架空平台加地下一共901个，车位配比高达1：2.15。

这个新盘出现的时机确实不错，目前团泊西面临供应紧张的问题。

三个主力新盘，基业世琾的小高层和洋房全部清盘了，万达自在澜湾二期也是接近尾盘。

津铁镜界的洋房货源还算比较充足，但叠拼早就“告急”了，甚至价格上调了好几次。

去年津铁镜界开盘后，关注度很高，吸引了一些市区外溢的客群。

可以说打响了团泊西产品换代的第一枪，吃到了产品换代的红利。

最重要的是板块建设没有停——津静线市域铁路年内将开通，一批大健康产业项目和相关院校落地，所以会有一些新增的需求进来。

这也是团泊西能一直卖房和卖地的原因。

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