港务将新添1所中小学！中铁建新项目是最大赢家！

虽然说教育配套不是购房者选择一个区域、选择一个项目唯一的因素，但一定是最重要的因素之一。

在西安，但凡有优质教育配套加持的楼盘，不管是新房市场上，还是二手房市场上，都成为香饽饽。

就在近日，港务区1所中小学用地迎来了规划公示。结合该地块所处的位置以及周边待售项目情况，毫无疑问中铁建在港务区69亩新项目，将会成为最大的受益者！

规划公示，占地103.8亩

2024年4月30日，西安市自然资源和规划局发布《关于GW-07-19-01实施详细规划的公示》。

GW-07-19-01地块位于浐灞国际港元朔大道以南、和祥路以东、新筑路以西、港兴路以北，净用地面积为6.921公顷（折合103.815亩），规划用地性质为中小学用地，容积率1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，地上计容建面83052㎡。

从这块地所处的位置来看，这所规划中的中小学位于港兴路与和祥路交汇处。

早在2009年的时候，华南城进驻西安国际港务区开发建设西安华南城，按照当时的规划，港沣路以南、北三环以北、欧亚大道两侧、港务大道以西这个片区，均是规划中的西安华南城，总体量达到1750万㎡，计划投资超200亿元。

西安华南城规划包括商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区及生活服务配套区四大功能区。全面建成后，将成为集商品交易、会展中心、住宅、学校、医院等多种功能于一体的以现代化综合商贸物流业为主导的产业新城。

由于城市规划调整等因素，西安华南城实际上的体量大幅缩水，建成了A区、B区、C区、D区、E区以及1688时代广场等部分之后，剩余的土地并未取得，这一点对比西安华南城当年的规划图和如今的城市建设现状，就可以发现。

此次规划的这所中小学用地，就是当年西安华南城规划用地的一部分。

中铁建新项目迎来利好

此次公示的这所中小学用地，西侧紧邻的就是待亮相的中铁建在港务区的新项目。

今年3月19日，中铁建以83520万元摘得和畅路以东、港兴路以北约69亩住宅用地，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米，楼面地价7262元/㎡。

这个项目，成为继西派璟悦、西派麟悦之后，中铁建在港务区的第3个项目。

虽然该项目尚未亮相，但从地图上可以看出项目名称为中国铁建·语澜溪，项目效果图近日已经曝出，规划的是建面约128㎡、143㎡的“第四代住宅”。

这个项目之前实际上已经具备了紧邻公园、地铁等配套，再加上中铁建央企做背书以及这些年打造的项目品质口碑，具备了多重优势。此次紧邻项目的中小学用地规划，对于项目来讲无疑是又一个重磅加分项。

虽然说这所学校具体是建小学还是中学目前还未公布，但可以确定的是这所学校的规模不小，并且按照新建学校普遍采用“名校+”、名校托管的模式，这所新建学校预计也将会与名校进行合作。

目前，欧亚大道以东、港务大道以西、港兴路以北、港兴二路以南这个片区，融创、中冶、陆港、电建、西港、中铁建等房企在这个区域均已经有项目开发。

从这个片区的教育配套来看，幼儿园不存在问题，大部分小区都有配建；小学配套，区域内目前仅有陕师大陆港小学；中学配套，目前暂无。

结合区域内的教育配套现状，预计这所规划中的学校很有可能建设九年制学校。当然，这个只是我们的推测，一切还要以最终官方的规划为准。