空置房“停收物业费”？明确了：新规下一律这样交

那究竟有多少空置房一直是个谜，官方并没有公布相关的数据，但是从各地机构的预测数据来看，空置率情况并不低。

别人目前三四线城市的住房控制率已经达到了百分之25到30%，而一线城市的住房控制率也同样在20%-25%左右。

之所以城市中会有大量的房子处于空置状态，主要也是因为部分炒房客群体买了房之后，一直拿在手上，试图等待房价大涨后，待价而沽。

此外，还有一些人买了房子之后，因为工作和个人原因需要长期离开，却无法将房子出售和出租的。

不过，空置率居高不下，导致很多人觉得，楼市进入调整周期以后，很多城市房价却一直保持着较高位，主要也是因为炒房客群体拿着房子既不卖也不出租的结果。

对此，有不少人提出，建议尽快出台空置税，以增加囤房客群体的持房成本。

然而对于手上有多套房的家庭来说，他们对此有不同的看法，之所以一直以来房子空置，主要也是因为降价也不好卖，房子只能砸在手里，所以他们也开始呼吁，空置房“停收物业费”，以降低他们的持房压力。

再者，一些人觉得空置房不应该收物业费的原因也是因为，空置房里面并没有住人，也就没有享受到物业公司的各种服务，当然就不用交纳物业费，即使要缴纳物业费，也应该是减半才对。

那么，面对空置房是否应“停收物业费”这个问题，我国相关的法律又是怎样明确的呢？具体我们来了解一下：

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空置房该不该交物业费的相关规定

根据我国《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这也就意味着，2024年，不管房子是有人居住，还是长期空置着，业主都要按时支付物业管理费，不得找各种理由不交物业费用。

不过，现行的规定中也有明确：如果业主们对物业公司的服务不满意，也可以通过业主委员会进行投票的方式，在取得一定比例的业主同意后，更换物业公司。

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为什么空置房必须缴物业费

一些人感到困惑，空置房里面根本没有住人，并没有享受到物业公司的服务，所以，不交物业费或少缴物业费是理所应当，为什么相关法律规定却是必须要缴纳物业费呢？实际上，这背后主要原因有以下几个：

1、合法性问题

是否停收物业费，应该根据相关法律规定来进行处理。如果没有法律依据，强制停收物业费可能会侵犯到房产拥有者的权益。

2、易产生不公正现象

如果空置房普遍停止收取物业费，对于那些真实需要物业服务的业主来说，可能需要承担额外的物业费用，这会使物业服务缺乏公平性，从而影响业主的使用体验和对物业管理的信任感。

3.空置房不影响物业公司对小区的运营

即使房子空置的时间再长，物业公司都要对小区的安保、保洁、环境等进行日常维护运营。而且，物业公司并没有因为房子空置而减轻任务量，所以从这个角度来说，业主没理由不缴纳物业费。

4.合理调节有限的住房资源

对于空置房收取物业费，也是为了合理调节有限的住房资源。像一些空置房业主，把房子长期空置着，既不出售，也不出租，准备等房价涨了之后，再待价而沽。如此一来，就会造成大量房子因空置而浪费。

而在目前房产税还没有出台之前，向拥有多套空置房业主收取一定的物业费，以迫使其出租或出售，也是合理的。这样就可以在持有环节增加其持房的成本，给房地产市场去投资化，让有限的住房资源得到更加合理配置。

5.让房子保值增值

如果业主们都以房子空置为理由，不肯交物业费，那小区就会变得脏乱差，届时业主不管是想出售，还是想回来自住，都很难实现。

所以，虽然空置房长期没有人居住，但是其所在的小区，经过物业公司的管理和运作，使房子保增值增，更适宜居住，这笔物业费还是应该交的。

6.有利于业主出租或出售

业主将房子长期空置着，不管是将来出租或者出售，总要有物业公司对小区进行管理和运营的，倘若没有物业公司的付出，小区管理一片混乱，这套空置房就既无法出租，也无法出售。

此外，除了规定空置房必须按时缴纳物业的以外，《民法典》增加了有关物业的新规，第二百八十四条明确规定：

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。投票要求也很简单，需要66.7%以上的住户参与，且同意更换当前物业的人数超过一半即可。

这也就意味着，如果确实业主们不满意物业公司的服务都可以通过投票的方式对物业公司进行更换，新的物业公司可以是业主自治，即小区业主们自己管理，也可以是委托物业公司管理。

但是不论是采取哪种方式，要取消原物业公司，都需要全小区66.7%以上的住户参与投票，如果同意更换当前物业的人数超过一半，那么就可以更换物业公司。