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如今贵阳价值100万以上的房产,还有哪几种?

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如今的行情,实在是差到令人难以想象。

就算是贵阳这种人口增量排名全国第二的“黑马”省会城市,一些项目的房产,也扛不住压力纷纷降价了。

按照贵阳和贵州本地的消费水平,如今还能够卖到100万以上的房子,应该属于资产中的佼佼者了。

从我们的经验来看,它们大概率包括以下这几类:



1、核心城区+配套齐全+优质物业+优质户型住宅

就贵阳而言,能够称得上核心城区的,现在也不过就是两城区(南明、云岩)+观山湖。

配套齐全,主要是从生活居住方面来说的,比如地铁、学校、医院、公园、商场等,都是比较基本的标配了,拥有这些配套的房产,不仅适合居住,而且保值能力也很强。

物业服务品质,不是说一定要龙湖、华润等处于一流水平和头部梯队的品牌,但至少也要是中上等,比如万科、中铁等,物业服务一定不能太拉胯,否则实在是拖累房价。

这一点上,花果园就很典型,拥有几乎完美的配套和地段,但是物业服务品质如果不提升,起码拉低花果园资产房产价值的20%左右。

此外,户型也必须要属于优质,虽然面积越大越豪横,价格越高,但不是所有的大户型多是优质户型的,优质的户型起码要实现南北通透、采光朝向等都没有硬伤,而且能够满足最常见的居住功能需求。



2、改善型大平层

改善型的大平层,目前主要集中在观山湖板块,比如观山西和观山东,都有一些大平层项目出现。观山湖的改善大平层,目前啊你基本都是120万以上的价位区间。

改善大平层对各方面要求都比较高,包括地段、配套、景观、物业和户型等,可以说是模仿的六边形战士,挑不出任何明显的硬伤。

这样的改善大平层,起始面积段都要在144平方米以上,但也不能太大了,太大就属于豪宅范畴;了。

产品力方面的梯户比(2梯2户最常见,2梯3户是下限)、容积率(不高于2.5为宜)、绿化率(最低30%要有)、车位比(1:1以上)等,也都和普通的刚需住宅有着很明显的区分。

未来人口减少,少子化、老龄化加剧,城区核心地段的改善大平层住宅,会越来越稀缺,因为增量不会太多了,几乎是卖一套少一套。



3、主城区别墅

主城区的别墅,主要是指以市中心花果园CBD为中心,驾驶时间20分钟以内,直线距离尽量不超过15km以内的别墅项目。

主城区别墅和郊区别墅最大的区别,就是距离主城核心板块的距离不同,由此带来的配套档次,也是天壤之别。

主城别墅的价值抓哟体现在稀缺性上,因为主城区的地块寸土寸金,很少有项目用来做别墅的,容积率有要求,很多都是通过周边的高层住宅组团,形成的高低配,才能符合设计规范。

主城区别墅卖100万以上,甚至150万以上,都是值得这个价的。



4、拥有稀缺资源+不可替代配套的住宅

贵阳最稀缺的资源,社会因素主要是医疗、教育、交通、商业等,自然因素主要包括河湖水景、公园、山体、植被等。

各自的稀缺程度和不可替代性,取决于购房人现阶段的主要需求。

比如是养老需求,那么三甲医院就是不可替代的稀缺。

比如是孩子教育需求,那么教育学区书包房,就是现阶段最大的稀缺。

因此,这一类房产,在一定阶段内,针对一定的人群,是存在一个“高溢价”基础的,由于其数量相对稀少,总价高于100万也不奇怪。

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