越是救市 越不要买房 而是有房就卖

一

在我们的生活中，衣食住行，住排在第三位。

吃饱穿暖之后，我们要找个住的地方，储存多余食物的同时，也积累家庭财富。所以房子对我们很重要。

因为房子很重要，所以房地产也必须很重要，且必须是国家的支柱产业。放眼全球，房地产都是一个被值得非常认真对待的市场，且需要有一个明确的定位。

首先，房地产是支柱产业

有数据显示，如果房地产业能占到GDP比重的5%左右，就构成支柱产业。而我国房地产及相关行业占我国经济总量的比重达13—14%左右。例如2022年的房地产业占GDP比重就达到了6.9%。

其次，房地产业是龙头产业

房地产比作火车头，它就能带动钢铁、建材、家电、家装等几十个行业的发展。房地产一旦不行，受损的不光是楼市，土市，也会对其他产业造成重大的冲击。

第三，房地产业是民生事业

之所以关系民生，是因为我们都要有住的的地方，所谓衣食住行，没有房子何谈安居乐业？

第四，房子是一种金融产品

很简单，房子很保值，增值，沉淀为居民的家庭财富。我国居民家庭财富的70%都在房子里呈现。当有人问你有几套房子时，如果你说你有十套，必然会震惊四座。

此外，房子还有作为抵押物，撬动资金的流动，成为原始的资本积累，成就一个人的事业发展。

房地产很重要，所以过去的20年我们在房地产发展上采取了激进式的发展，房价一路上扬，全民置业买房，甚至在某些阶段，把房子当作金融产品来炒。

二

古语云，物极必反。造成当下房地产现状的原因在之前，因此，房地产在最近几年坠落，房价下跌，房企崩盘是正常现象。

既然是正常现象，我们作为普通的老百姓，只需要做到一点就是顺势而为。

何谓顺势？

我认为具体的表现为在当下的房地产的环境下，顺势就是不要买房，如果有多余的房子且必须卖掉。

有人说，你一边说我们不要买房，一边又说我们要卖房，这不是矛盾的吗？他们都不买房了，我的房子怎么卖掉呢？

看似矛盾，实则不然。

上面我们说过了，房子是我们衣食住行中的一个。因为非常重要，所以你不得不买。就好比猪肉涨价涨到30块一斤的时候，你能因为价格高而不去吃肉吗？

显然不能，因为那关乎你的营养，你的生存。

同样，我们也不能因为房价在不断地下跌，我们明知买了就会亏，为什么还要买？

因为这是刚需。

刚需是什么？你要谈对象，你要结婚，你要生孩子，你孩子要上学，你要把父母接来一起住……

显然，我们要卖掉的房子就是要卖给这些人，哪怕价格刀一刀，也要卖掉。

所以，不买房，是不买投资房，不买多余的房子，够住就好了。同理，卖掉的房子一定是自己不住的房子，或者租金很低的房子。

三

眼下各地纷纷救市，乐观一点看，这个正是我们抛房的最好时机，因为房价还会继续降。解除限购为什么发生在今年，除了它是必要的调控工具以外，他还预示着我们的房价还在下跌，解除限购，不过是让这个过程延缓一下。

按照目前的趋势，房价止跌会在2025年年底，这是乐观的判断，悲观一点会到2027年前后。届时房地产进入一个低速的常态。

10万亿的销售额仍然会让房地产保持支柱产业的地位，它不会再像过去那样成为一个现象级的产业，全民炒房买房。

如果再明确一点，高速发展了20年的中国楼市将进入一个大维修的时期，好比你要买车，遍地是泡水车，你还会买吗？

比喻不太恰当，但说的是这样一个事实，18万亿的时代结束了，房地产要修修补补了。何谓以旧换新？以旧换新为什么现在提出来？

因为老了。

所以趁你房子还是次新的时候，也正是你卖房的时候。

那么问题来了，卖了房的钱干嘛去？放银行，利率低，而且还贬值。买股票，绿的发慌，买理财，跟放银行差不多……

哦，对了，好多人都去买黄金去了。这真是一个现象级的现象，金价偏偏在这个时候起飞了。这又是为什么呢？

总而言之一句话，因为房地产不香了，就这么简单。