最近越南人民正在遭受建国以来最严重的经济困境，房价腰斩？

最近，网上又开始出现一些夸张的论调。称最近越南人民正在遭受建国以来最严重的经济困境，房价腰斩，股价暴跌，工厂停工遍地，被西方吹上天的越南如今遇到了大麻烦。自越南建国以来，没有哪一个时刻像现在这样狼狈不堪，撑不住是个真实的剧情，越南经济崩盘，被美元收割，经济又将倒退 20 年，而且流量巨大，甚至很多大 V 都靠这个话题来蹭流量。

真实的情况怎么样呢？我们来看一下网上的言论，大概描述了几个越南当下的问题。

第一是美元收割论，也就是汇率问题。今年亚洲货币崩盘，越南盾创新低，或再现 98 年危机，真的有这么恐怖吗？

由于对美联储降息预期的改变，确实对很多国家货币汇率产生了较大的影响，越南盾今年累积贬值近 4%，但其实相对很多国家来讲已经算比较稳的了，稳定性在东南亚仅次于新加坡，比如泰铢今年就贬了 7%，印尼盾贬了 5.4%。而且如果要从近三年来看，越南盾的表现还略好于人民币。我认为支撑越南汇率的基础是越南一直在保持出口的增长和吸引外资的增长。

根据昨天越南统计局最新发布的数据，前四个月越南出口增长 15%，达到 1236 亿美元，背后主要支撑还是外资工厂在越南的不断加码，前 4 个月越南吸引外资同比增长 7.4%。同时，越南是有比较严格的外汇管制的，跟中国类似，实行有管理的浮动汇率制度，国家会对汇率进行干预。因此，如果说这点波动都可以叫崩盘的话，那全世界很多国家都已经崩了。

第二，越南央妈首次拍卖黄金是越南国库空了。今年由于地缘局势的不确定性，黄金价格飙升，而越南大妈比中国大妈还热衷于买黄金，所以就造成了当地金价和国际金价出现了较大的一个差价，因此出现了大量的黄金走私。那么走私的商人以高于市场价来换美元，也造成了黑市上的美元汇率非常高。于是，越南央行通过拍卖黄金来平抑当地的金价和美元的汇率，但是却被很多自媒体描述为越南的国库和外储已经空了，只能靠卖黄金了。

第三就是每年都会被炒的越南房地产崩盘论，诸如 1200 个项目烂尾，泡沫破裂，销量暴跌 75%之类的，这就是典型的同一个文案，可以用好几年。我在这里只想分享一个不久前越南河内的凯德之地的楼盘开售的画面，可以说用抢房来描述一点都不为过。又有人说了，肯定是中国人外国人去炒房的。

首先，越南对外国人买房有非常严格的限制，所有的外国人都不可以买带土地的房子，买公寓也只能有 50 年产权，甚至连产权证都没有。

第二，开发商如果想卖给外国人的话，都是需要审批的，即便可以卖，最多也不超过总数的 30%。另外，对外资参与房地产开发审批也是比较严格，尤其是中资的一个地产项目，整个越南几乎都没有，所以温州炒房团对越南的房地产投机来讲真的是不太管用。

还有，越南的房贷利率可以高达 8%以上，居民使用杠杆买房的比重就真的没有那么高，越南的房地产占整个 GDP 的比重仅 3.5%左右，因此泡沫相对较小，如果泡沫不大，又何来泡沫破裂之说呢？在当下的国际新格局和中资出海的大浪潮中，越南可以说是占尽了天时、地利、人和，真的没有太多的理由看空越南。