城镇化进程加速,电梯房成了很多人的首要选择,然而最近我从“电梯房”搬回“楼梯房”的一次搬家经历,却让我有些话不吐不快。今天我们就一起来探讨一下,电梯房和楼梯房的优缺点,希望能对正在考虑购房的朋友们有所帮助。
.01
电梯房和步梯房的区别
1. 便捷性差异
电梯房最大的优势在于便捷性。乘坐电梯上下楼,省时省力,尤其对于有小孩、老人或身体不便的家庭来说,更是方便至极。而步梯房每天出行都得爬楼,对于一些特殊需求的家庭来,却是个不小的挑战。
2. 安全性差异
一旦发生火灾、地震等紧急情况,电梯逃生是不可能的,这对于居住在电梯房的高楼层住户就会带来更大的逃生难度。而楼梯房却因为可以迅速将住户疏散到安全地带,安全性方面相对就更高,楼梯房的逃生成功率相对也更大。
3. 邻里关系差异
由于电梯房的住户众多且住户流动性较大,邻里之间的关系往往较为疏离。而楼梯房则不同,因为居民经常会在楼梯间相遇和交流,所以邻里关系也显得更为和谐。
4. 经济费用差异
从经济角度来看,楼梯房的房价普遍比电梯房低。此外,由于楼梯房没有电梯维护费用、物业费用相对较低。对于预算有限的家庭来说,楼梯房是更为经济实惠的选择。
5. 房屋质量差异
步梯房多为城市中心区的老房子,这种住宅建造年份一般都比较久,在质量上来看,有些老旧的楼梯房可能存在建筑结构老化、设施损坏等问题。而新建电梯房因建造年份较近、且建造工艺也是最新的,所以质量上可能更有保障。
.02
我为什么“逃离”电梯房
从上述对比可见,电梯房的优势更多,既然如此,为什么我们很多人反而后悔买了电梯房,纷纷搬入步梯房呢?主要原因还是因为忽略了其缺点。
1、公摊面积大,得房率更低
通常电梯房的公摊面积在25-30%。就是你房产证上写的是100平米,实际套内面积只有70-75%。
而步梯房的公摊面积只有10-15%。如果你房产证上写的是100平米,套内实际面积就有85-90个平米。
以当前百城房价1.5万/㎡计算,得房率少了15%,就相当于电梯房要多掏20多万的购房款,才能获得相同的居住面积。
如果是在北上深这样的城市,房价动不动5-6万一平米,多出15平米,就相当于近百万资金,感觉太不划算。
而步梯房则不同,同样的居住面积,却可以省下上百万,在赚钱难的年代,这些钱拿来花不香吗?
2、长期费用更高
公摊面积大,除了影响前期的购房支出,后期的入住费用也是个大影响。比如入住以后,每月都必不可少物业费、取暖费等等。
电梯房比步梯房多出15%的公摊,就相当于这个面积我没住,不仅要多套购房费,还要承担长期的物业费和取暖费等。
毕竟物业费等费用都是依据公摊面积来计算的,一年多出三四千的物业费,70年就要多出将近30万的支出。更何况物业费也会随着物价而上涨,这也意味着,将来实际多出的费用肯定更多。
所以,从性价比的角度来看,购买“步梯房”更划算一些。
3、维护成本更高
一方面,电梯房由于要安装电梯等设备,所以维修基金要交得更多。另一方面,电梯房的物业费用也普遍比步梯房更贵。
显然,如果考虑居住各项费用支出,那还是选择步梯房所承担的维护成本要比电梯房更低。
4.很难拆迁,将来可能沦为“贫民窟”
电梯房的建设是,在一块面积不大的土地上,建造了上百户房子,居住了一两百户人家,这样的房子拆迁成本实在太高了,基本上很难有拆迁的机会。
如此一来,将来设备设施老化,就只能通过修缮改造来处理,然而高楼住宅维修维护难度更大,需要的人力物力要求更高,这也导致将来的维修费用会越来越多,一旦将来经济条件好的业主搬走寻求更优质居住条件,剩下经济条件一般和租客承担不起巨额的维修费用,就很容易沦为城市新型“贫民窟”。
而步梯房则不同,步梯房最高也只有6层楼,如果房子出现结构老化,成为老旧危房之后,当地政府会对其进行拆迁,居民也会妥善获得新房安置。
03
电梯房和步梯房如何选择?
总体来说,电梯房和步梯房各有优劣,选择哪个,主要也得看自己的需求,但是为了避免踩坑,给大家提供几个参考技巧:
1、电梯房挑选技巧
①注重物业。居住户数越多,安全性越低,物业管理很重要,尤其是监控、保安措施,好的物业才能让我们生活更安心。
②看电梯数量,更别忘了电梯质量。一般,12层以上18层以下的住宅,电梯不应少于2台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
此外,好质量的电梯是减少意外发生的最大保证,在购房时一定要问一下电梯品牌,质量过关的电梯,以后生活也会更安心。
2、步梯房挑选技巧
①楼层选三楼,四楼黄金中间段。这个楼层不仅夏天飞虫子和灰尘少,将来置换也比其他楼层更值钱。
②尽量不要选择房龄超过20年的步梯房。因为房龄越高,设施就越陈旧,隐患也就越多,入住后出现任何问题都不会奇怪。所以房龄肯定越小越好。
③不建议选择加装电梯的步梯房。加装电梯的步梯房固然可以给生活带来很多的方便,但它隐藏的问题却一点也不少。比如电梯日常维护的费用、噪音问题、安全性、不能直达门口、保值率等等。
况且,现在电梯房那么普遍,若没有特别的需求,根本没必要选择加装电梯的步梯房。
总得来说,步梯房相比电梯房更占优势。那么两者权衡之下,你会选择哪种呢?
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.