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天河公园板块也撑不住了

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近日,有读者给楼主发了一张天河公园西门板块的二手房挂牌价。

掐指一算,这价格跌得有点厉害啊!

东逸花园114㎡,总价868万,单价7.6万/㎡;

理想蓝堡97㎡,总价688万,单价7万/㎡;

东方新世界86㎡,总价580万,单价6.7万/㎡;

华港花园101㎡,总价668万,单价6.6万/㎡;

华建小区81㎡,总价368万,单价4.5万/㎡。



2021年,东逸花园、理想蓝堡、东方新世界、华港花园的成交价,最高峰时期达到9-10万/㎡,部分房源业主当时还惜售。

现在的挂牌价在6.6-7.6万/㎡之间,相比三年前真的是大跳水,一套100㎡左右的房源总价就跌了200万左右。

为验证中介挂牌价的真实性,楼主翻看贝壳的成交价。

东逸花园2024年4月成交一套106㎡,总价738万,单价6.9万/㎡;2024年2月成交一套126㎡,总价938万,单价7.4万/㎡。

两套房的成交价格比中介挂牌价还低,说明二手买家在议价时还可以来一刀。



理想蓝堡在2023年12月一套房源早就破8,106㎡总价800万,单价7.5万/㎡。

现在半年差不多过完了,业主开价7万可以将房子快速成交,不过二手买家还会来一刀,极有可能破7成交。



东方新世界2024年4月成交一套93㎡,总价720万,单价7.7万/㎡,看来7字头已经是常态。不知道三年前9-10万买入的业主现在怎样了?



华港花园好像不太好,成交价已经跌破6万。今年4月一套90㎡,单价5.6万/㎡;2月卖出的一套61㎡,单价5.1万/㎡。不过华港分一至三期,价格区别较大。

这样看,天河公园西门并不是“高不可攀”嘛!

2021年10月,广州二手房指导价出来后,当时华港花园的挂牌价已经接近9万/㎡,有些业主“相当不服”。

当时天河的楼盘挂牌归挂牌,成交价依然坚挺。市面上还没完全向指导价妥协的个例,不过业主让步是有的。



当时的宣传单业主就明显写着“不服”两个字,一套87㎡指导价是6.1万/㎡,总价541万,但在旁边写了“业主价格646万”字样,折算单价7.3万元/㎡,比指导价高了1.2万。

官方的指导价肯定不是业主的心理价位,当时行情太好,就变成了政府、业主、购房者三方的博弈,业主急卖就放下姿态降价卖,不急就慢慢挂吧,购房者当时的心态已经趋向观望。

现在的市场已经是360度反转,从“卖家市场”变成了“买家市场”。

还记得楼主今年写的这篇文章吗?(天河业主,我劝你别涨价)

今年1月,广州限购区放开120㎡以上限购,许多销售和业主以为这一波利好能快速帮助他们卖掉手上的房子。

还涨起价格了。

熹园一套房源当月就涨价29万,不听劝,结果过了近半年还卖不出去,现在又降了35万。



好了,市场已经是这样,业主们想不想卖房决定权在自己手里,只是自己的心理价并不等于市场价。

如果,真的想卖房,再听楼主一句话,降价卖!

现在已经不适合说“别涨价”这句话了。

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