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福田中洲湾迎海

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深圳中洲湾迎海二期

项目位于福田中心区的上下沙片区，也算是福田比较核心的地段，地铁有7/9号线的加持，走路都是700米之内。

项目坐落于福田区西南的大金沙区域，坐落于迷人的深圳湾畔，南侧与国家级红树林湿地自然保护区紧密相连，与香港米埔自然保护区隔海相望。该项目不仅毗邻深圳市中心，更拥有向西绵延15公里的深圳湾滨海休闲带这一壮丽景观。其优越的地理位置和便捷的交通条件，为居民营造了一个舒适便捷的生活与出行环境，令人心驰神往。

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态

96㎡3房—每栋有两个户型是西南向，西南向如果楼层高，是可以看到海景的。

同样每栋也有两个户型是东北向，朝向是看高尔夫那边，单价最便宜的也是东北向的位置。

109㎡3房——南北通透大三房

这个户型是横厅的设计，采光面充足，当然单价也比96平方的要贵了1万/平左右。

125㎡4房—横厅南北通透。

这个户型除了比109平多一个房间外，还是两个端头位置，采光面要更优一些。

配套分析

中洲湾迎海位于福田上下沙片区，目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，而且这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。

交通上，项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（地图测距），距离9号线下沙站直线距离约700米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11号线。

此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育上，根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

值得注意的是，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制——48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源是不差的，未来可期。

商业上，中洲湾自带约16万㎡商业，其中包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

周边还有京基的KKone，及在建的金地环湾城商业，整体的商业较为丰富。

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