2亿成交！建于1990年，增值率超800%，北京德胜门一写字楼售出

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作者 I 宋溪 选址960

全文1323字，约需3分钟

近日，位于北京德胜门附近的一处写字楼以2亿元成交，买家为上市公司“挖金客”。

挖金客发布公告称， 该处房产位于北京市西城区德胜门外大街甲10号1号楼，购买内容包括该处标的-1至9层1-2号的建筑物所有权及其所占用地的建设用地使用权，受让面积约为5337平方米，属于中轻国际旗下物业。

地图信息显示，德胜门外大街10号1号楼直指的正是中轻国际位于西城区的中轻大厦。中轻大厦建于1990年，共10层（含地下一层），证载楼房建筑面积5337.2平方米，其中地下一层面积452.6平方米，房屋用途为办公，土地面积1328.7平方米，土地性质为出让土地，当前为租赁状态。

“先有德胜门，后有北京城”，德胜门外大街北起马甸桥，南至德胜门，地处中心城区黄金地带、中央商务区，附近有合生财富广场、德胜国际中心、北环中心写字楼、锦胜华安商务楼、德胜尚城等代表写字楼项目。

关于购买房产的目的， 公告提出，本次购买的房产将作为公司募集资金投资项目“研发及运营基地建设项目”实施地点，以此满足公司规划发展对经营场地的需求。

值得一提的是，根据中国轻工集团发布的项目公示，标的市场评估价为1.99亿元，溢价率超过800%。

中国轻工集团前身为1983年成立的中国轻工业对外经济技术合作公司，主营业务为轻工产品及装备研发与制造、相关工程承包与设计以及贸易物流与服务等。2017年，中国轻工集团重组并入中国保利集团公司，成为其全资子公司，目前中国轻工集团拥有17家境内全资子公司，3家境内控股子公司，在世界多个国家设有分支机构。在中国轻工集团官网上，有多个老龄写字楼正在出售公示中。

另外，挖金客在此前发布的《关于参与竞拍购置房产的公告》中提到，“ 本 次购置房产拟使用8,024.34万元募集资金， 剩余部分使 用自有资金 。”

挖金客是一家移动互联网应用技术和信 息服务提供公司，在大数据处理分析、机器智能运算等方面形成了一定的技术优势，客户包括中国移动、中国联通、中国电信、国家电网、中国邮政、腾讯云、京东云、金山云、百度网讯等。

2022年，挖金客 在深圳证券交易所挂牌上市。4月，挖金客发布2023年年度报告，报告显示挖金客2023年营业收入为8.5亿元，同比增长30.8%。营业成本为7.1亿，毛利率约为16.88%。与2022年相比，营业收入和营业成本分别增长了30.80%和32.14%。

在大宗整售市场，根据睿和智库数据库资源，由于受到宏观经济和地产下行的影响，2024年一季度大宗交易成交规模大幅缩水，单笔平均成交额创下近三年来新低，整体市场投资情绪趋于保守。其中，北京市场录得成交56亿元位居全国第二（上海录得73.24亿元位居第一），典型成交案例是友邦保险以24亿元购入位于北京CBD的凯德·星贸项目95%股权。