【官网】龙华中洲迎玺售楼处:户型图曝光！绝版双龙抱珠户型回归

深圳5月6号出台楼市新政！龙华买房门槛放松，非深户只需要1年社保！

龙华北站纯居大花园社区——【中洲迎玺】以一己之力将北站八九万价格打下来，开盘以来销量长期稳居龙华TOP1。

售楼处电话：400-886-1552

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折扣非常给力，打完折单价5.83万/㎡起，6.95万/㎡封顶，精装交付。

整个项目占地面积约7.7万㎡，建筑面积约44.6万㎡，容积率约4.24。住宅17个单元，规划约2669户（首批推出644套），车位约2800个，梯户比2T4/ 3T4 / 3T3。

北站目前在售5个新盘，中洲迎玺小区密度最低，车位充足，梯户比配置舒适。很受居家性购房者认可，吸引了不少龙华本地、南山、福田的购房者。

户型以改善为主，在售户型面积约93-136㎡3-4房，5个户型，93㎡3房2卫、97㎡3房2卫、115㎡4房2卫、120㎡4房2卫、136㎡4房2卫。

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户型图：

项目工程主体尚未封顶，合同交楼时间2026年9月30日。

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【楼盘价格】

中洲迎玺去年12月9日首次开盘，折后单价5.89-6.95万/㎡，推出642套住宅，926批客户认筹，认筹率144%。开盘第一天去化417套，去化65%，销售29亿！

最近中洲迎玺推出几套特价房，性价比极高！

一套97㎡3房2卫，备案价676万，一口价579万，优惠将近100万！

一套120㎡4房2卫，备案价827万，一口价708万，优惠将近120万！

【优缺点分析】

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优点：

1、北站折扣力度最大新盘，折后最低单价5.83万/㎡，比周边新盘更有优势。

2、北站最大纯居社区，没有保障房，没有回迁房，居住氛围更纯粹。

3、北站容积率最低的小区，容积率4.24，有1.6万平的大园林，很适合居家。

4、紧邻北站枢纽，地铁4/5/6号线交汇，去福田、南山通勤便捷；开车自驾，走福龙路、南坪快速、北环大道，快速到福田、南山中心。

5、步行可到北站万象商业（约13.4万㎡，预计2025年开业），周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店。

6、自带一所幼儿园，格致中学民治校区一路之隔，目送式教育。

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【综合配套】

交通：

中洲迎玺紧邻深圳北站，高铁+地铁，出行更高效。

高铁：目前，深圳高铁直达15个省会城市，换乘可实现一天内到达除了云南、青海、新疆甘肃、宁夏、西藏、海南、内蒙古等8个省、市、自治区的其他任何地区。

直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。

地铁：深圳北站有3条地铁——4/5/6号线，从中洲迎玺步行到地铁站大约900多米，走路12分钟。

自驾开车，走新区大道、龙华大道，上福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，直达深圳各个重点区域。

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学校：

项目自带一所幼儿园，西北侧一路之隔配有九年一贯制的格致中学民治校区，小学部2023年开始招生（异地借址办学）。

4月18日，格致中学民治校区正式开工，总用地面积约1.6万㎡，总建筑面积约3.6万㎡

格致中学是深圳2021年重点规划、龙华区重点建设的高起点、高标准、高水平、理工见长、人文兼备的特色学校，定位【高水平理工科技特色学校和国内理工类、创新型示范学校】。

本部建校三年，理工类各学科竞赛频繁获奖。2023年，格致中学有一位高二学生被中科大少年班录入，当年全国一共录取45人，深圳只录取了1人。

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商业：

步行不到400米有北站超核万象商业中心，龙华首个万象系商业，逛过万象天地、万象城的朋友都知道，万象系是深圳最高端的商圈，业态齐全，品类丰富，调性很高。

北站超核万象商业有点类似科技园万象天地，聚集网红餐厅、潮流首店、奢侈品大牌、限时快闪店，预计2025年开业。

周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店，开车过去十多分钟，非常方便。

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休闲/文化：

中洲迎玺自带约1.6万㎡大园林，有大泳池、儿童乐园、轻氧跑道等多功能场景。

架空层打造健康自然的运动文化场地，有亲子科普、活力运动、老人娱乐等功能区。

走路七八分钟，到超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面），绿芯公园不是普通城市公园，有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。

近距离享受周边文体配套资源：

深圳展览馆、深圳市文化馆新馆 （预计2024年底建成）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体。

医疗：

就医，北站-红山板块有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南规模最大的儿童医院——深圳第二儿童医院。

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【楼盘小结】

中洲迎玺，同时拥有买房三宝——3条地铁/高铁+北站超核万象商业+格致中学民治校区，是非常优质的多边形产品。

现在买房逻辑变了，房子不能随便买，买错一套房，十年积蓄打水漂，不能只关注某一项配套，要考虑配套均衡性。

对购房者而言，换房成本越来越高，尽量一步到位买3房，如果家里有2个小孩，4房更从容。

总的来说，中洲迎玺，交通、学校、商业等综合配套非常优质，而且价格折扣力度很大，适合总价预算600-700万，看重综合配套，注重生活品质，想要一步到位的购房者。

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