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南京【保利荷雨瑧悦】
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首次置业的价格，就能买到品质天花板，实在是太香了！没错，我要说的这家楼盘，就是保利荷雨瑧悦！

很多人被它的高级审美、绝美颜值、超高品质所俘获，今年南京主城300万首置，保利荷雨瑧悦是我心目中的NO.1，也是当下最好的选择！

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顶流地段 雨花正核软件谷

执掌南京顶尖全维配套

楼市进入分化时代，差的房子更卖不动，好的房子越卖越火。最近的保利荷雨瑧悦，疯狂刷屏，热卖不断，实在火的令人眼红！

售楼处天天爆满，置业顾问忙的脚不沾地，软件谷人才、河西白领、秦淮和江宁等地的主城情节客户纷纷赶来看房，甚至到了半夜还有客户赶来下定。

而保利荷雨瑧悦的火爆，离不开项目的区位，顶流地段造就一代神盘。

“买房子什么最重要？”“当然是地段！”李嘉诚的地段论，早就被奉为金科玉律，地段与价值始终紧密联系。

而我们分析一个板块的实力及价值，往往主要观察其三架马车：人口、产业、交通。

★软件谷板块能级高、起点高，占据天时地利人和！

而保利荷雨瑧悦所在的雨花软件谷板块，坐拥人口、产业和交通，占据天时地利人和，已然发展成为南京头部核心板块！

产业兴则城市兴！雨花软件谷目前聚集华为、中兴、三星、荣耀、VIVO、浩鲸科技、中新赛克、希音等行业巨头，2023年软件企业达到4192家，实现软件业务收入约2810亿元，占全市比重约35%，占全省比重约20%。

根据十四五规划，雨花软件谷预计2025年软件业务收入将突破4500亿元。并且，雨花的独角兽瞪羚企业在全市也遥遥领先，总数达到63家，位列全市第三、主城第一。

人口是城市发展的基础，人才是城市向上的核心。身为全省甚至全国软件产业“王者”区域的中国软件谷，聚集南京最强大脑！

南京软件谷已有36万高知人群、留学海归、硕士以上学历人才，这在南京规模最大。一年的软件人才增幅，达到南京1年新增人口的一半了。预计到2025年，涉软从业人员总数预计还将达到40万人！

也正因为汇聚着几十万的高端人才，才催生了大量的改善居住需求。这里二手房价高企、租金高昂，世茂城品二手房最高卖到5.6万＋/㎡，约118㎡三房的租金高达8000元/月；大名城紫金九号二手房最高卖到5.4万/㎡，89㎡三房户型的租金，同样高达6000元/㎡。

而保利荷雨瑧悦89㎡小户型总价才290万起，无论是自住还是投资性价比都很高，因此也吸引了不少有着投资需求的购房者。

★软件谷C位保利荷雨瑧悦，占据全城顶尖配套

产业带动人口，人口带动配套，配套带动板块发展。这是我们之前无数次强调的观点。

目前雨花软件谷发展成熟，荷雨瑧悦雄踞由软件大道、数字大道、安德门大街构成的两横一纵中国硅谷核心区，占据C位，配套几乎堪称顶级。

交通路网已经打通，开车走软件大道直达河西，数字大道直通南京南站。更关键的是，荷雨瑧悦就在地铁S3号线铁心桥站地铁旁，直线距离仅约300米，真正的地铁盘。

荷雨瑧悦还坐拥顶级商圈——雨花商圈！除了雨花客厅、世茂52＋、宜悦城、楚翘城等商场外，南京首家山姆会员店，也是目前为止唯一一家落地南京的山姆店，就择址在软件谷。

要知道，山姆择址严苛，对区域人流量、消费层次、商圈能力都有着很高的要求。而当时，只有坐拥软件谷36万＋高端人口、消费能力极强的雨花，才能完美匹配。

而软件谷板块的发展不止步于此，荷雨瑧悦门口的约7.4万方的巨无霸社区中心，由打造过河西宪法公园的张雷大师操刀，未来功能包括社区服务、体育健身、商业、菜场等。

目前已经封顶，预计2025年投用。是目前南京体量最大，功能最全的社区中心！

楼盘附近还规划了8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园，初中目前在建中，网传南师附中或将进驻，最快本月底就官宣，静待佳音！

雨花软件谷不仅拥有擎领时代发展的三驾“马车”，而且占据着全城核心地段和最繁华的配套，这才是主城确定性最强板块吧！

SECOND2

2024保利最用心的新盘

荷雨瑧悦，全南京没有竞品

实际上，地段只能决定价值的下限。而真正决定价值上限的，是产品内核！

可以说，保利荷雨瑧悦的品质，不仅在板块内无可挑剔，甚至在整个南京，都没有竞品。而这得益于项目的高配置、稀缺性和独特的人文气质。

▲首先，独特的人文气质。

地处高阶圈层核心位置，保利荷雨瑧悦生而不凡，专为精英定制现代东方的美学大宅，自带独特的人文气质。

项目整体设计浸润了大量东方元素和南京本地文化，园林设计以瞻园为蓝本，进行山水格局+园林布局的现代演绎，打造一园三堂五进制归家，移步异景。

南京【保利荷雨瑧悦】
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