2024年，重庆楼市4月市场详情

2024年度，4月份已经结束了，第二季度开月或者说开头到底如何呢？在刚刚结束了五一的黄金周，楼市表现不能说太理想，但是也还可以，直白来说，就是分化的这个趋势非常之明显的，那么4月份又如何呢？我们一起来看，重庆楼市4月份的市场

第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2024年5月7号19点）在2024年4月份一共有39盘入市，2640套房源入市，对比2024年3月，供应端方向有所增加的

第二，从具体业态来看，高层2盘，小高层10盘，洋房19盘，大平层1盘，别墅7盘，中高端业态依然是主力级别，这点现在没什么好说的，随着供应端的改变，新房的市场下，这个点会越来越明显

从具体业态来看，高层去化16.67%，小高层去化12.61%，洋房去化20.89%，大平层去化不太理想，别墅去化不太理想。整体来看，依然是在政策+降价双重的引导下，在支撑和拉动成交，尤其是新一轮价格战开打，当然，也没有整体乐观，依然还是局部为主

从区域去化率来看，主城九区方向

核心区方向，渝中区继续无盘入市，江北区去化率14.17%，沙坪坝区去化率10.79%，南岸区去化率不太理想，九龙坡区去化率25.53%，

渝北区去化率17.2%

大渡口区去化率不太理想

北碚区去化率不太理想

巴南区去化率不太理想

从成交方向来看，4月份的市场，特别是在新房的市场，没什么太好说得，新一轮价格战打得非常的激烈，特别是刚需盘还有刚改盘，但是没有带动整体的成交，依然是局部，市场释放的信号也是非常的明显，天狼反复给大家强调，未来，我们的楼市的下半场，城市与城市之间，版块与版块之间，业态与业态之间，会非常的明显，分化会非常之明显

从政策方面来看，4月份，在月末，有重磅的政策出台了，直白给大家说，就三个字“去库存”上一轮在这个带动下，大家都非常的清楚了，这一轮和上一轮有一些区别，今天就不给大家详细说了，只这么强调一点，核心城市，核心位置，优越的产品，他依然是值得信赖，依然还是那个曾经的他

第三，从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有17盘，南岸区方向27盘，九龙坡方向16盘，沙坪坝区方向30盘，渝北方向71盘，大渡口区方向15盘，北碚方向18盘，巴南方向26盘，渝中方向7盘，从优惠方向来看，优惠力度非常大

第四，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，4月份均价10227，环比回落1.32%，这点的话，相信很多的购房者，特别是业主，自己都可以感觉到，但是成交量也还是有的，这里也是天狼给大家强调过的，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

整个4月份的市场，整体来说，依然还少比较疲软的，虽然在月末政策方面发力也很明显，但现在来说，依然是需要时间的，整体来看，2024年度主旋律是放松为主的，对于重庆楼市，实际成交比较分化的，要么价格有优势，要么品质有优势，后者比前者更好

部分区域价格，屡创新低，但是并没有很好拉动成交，4月份的市场，也许不能说明问题，但是我们拉通来看，品质为王的时代，配套为王的时代，位置为王的时代，这个点是越来越清晰可见了，最后，说句话老话，置业重庆，首选核心，位置和业态（品质）一定要选择一个

附：2024年4月重庆楼市成交排行榜