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亦庄金悦郡

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基础信息

规划总用地面积：约7.3万㎡

楼盘情况：精装修现房

均价：4.5万左右

总建筑面积：约26万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：约1738户

产品：72-118平两居-四居，6-15层小高层和洋房，全南北通透户型

户型配比：一梯两户

交付标准：精装交付

赠送面积：南向客厅与卧室赠送飘窗；

精装品牌：圣象、诺贝尔、欧普、科勒、美的、凯迪仕等知名品牌或同档次品牌

小区总车位配比数：约1:1.3，人车分流；

建筑风格：现代大都会风格

楼盘区域位置

周边配套

教育配套：项目自建约4000㎡幼儿园，1000米范围内规划3所学校用地；

现有教育资源：阳光双语艺术幼儿园、金桥幼儿园、金桥小学、马驹桥中心小学、耀华国际教育学校、北京中芯学校等教育资源；

交通配套：自驾出行南六环、漷马路，京沪高速、京台高速、漷马路、西周路、亦柏路、瑞合路；地铁通勤出行：地铁亦庄线（同济南路站）5公里、8号线（瀛海站）、17号线（次渠站）、T1线（瑞合庄站）

环境资源：凤河生态彩带；一廊：凉水河生态文化走廊；两主：南海子公园、台湖湿地公园；九副：企业企业文化园、博大公园、北神树公园等九个生态园；

商业配套：自建约2300㎡配套商业，东侧约500米可达永辉超市、首客生鲜、中邦New Life广场等

医疗资源：项目南侧约500米规划区域级医疗中心，同时通州第二医院，同仁医院亦庄分院，东方中医院南院、北京爱育华妇儿医院、首都儿研所等多所大型医院分布周边

亦庄新城，北京唯一国家级经济技术开发区，已吸纳90多家世界500强企业投资，并持续扩容；马驹桥智能制造基地，定位5G技术、智能制造等产业中心，小米汽车、中芯京城等十余个头部企业进驻，促进区域资产价值再次攀升，拉动经济崭新增长极

金悦郡南区东侧公市规划教育用地，推测学校按照目前台湖频繁出的规划学校应该是差不了的，改善马驹桥这边的教育资源

72平米二室一厅一卫一厨

87平米三室二厅二卫一厨

88平米三室二厅二卫一厨

117平米四室二厅二卫一厨

样板间照片

样板间照片

样板间照片

样板间照片

样板间照片

样板间照片

样板间照片

实景小区照片

实景小区照片

实景小区照片

实景小区照片

实景小区照片

实景小区照片

实景小区照片

实景小区照片

总结：

马驹桥和台湖由2022年11月8日72公里范围内划入亦庄经开区，受到经开区政府统一管理和规划，目前看马驹桥小米汽车生产基地1期已经投入使用，周边目前还有北京奔驰，马驹桥金悦郡北区，北侧有一块住宅用地预计今年会土拍，整体发展马驹桥受到经开区政府和规划带来的发展，正在一点点的改变。