老旧小区
目前中国最老的商品房在上海,大概有60-70年的历史了。从上世纪80年代90年代开始房地产开始蓬勃发展,目前1-2线城市的老旧商品房大概有30-40年的历史。普遍5-7层楼,缺少电梯,没有地下停车缺少车位,没有人车分流缺少园林景观,没有物业管理。城市翻新工程治标不治本,无非外立面重新刷涂料,拆迁难度很大。
目前这些老旧小区,大部分都位置较好,处于一线城市的核心区域。居民不仅居住体验较差,而且影响城市形象。浙江一直是改革开放的前沿阵地,民营经济非常活跃。浙江人脑洞大开,抱着办法总比困难多的态度,尝试新的方式方法自己解决老旧小区的问题。
杭州案例
位于浙江杭州市中心某老旧小区,始建于上世纪90年代初。小区有650余户人家,周边高品质小区新房销售高达5W以上,经过小区大部分业主商议。决定自筹资金,原地自拆自建,由蓝城代建高品质商品房,经过设计院和成本预估按每平方米3000土建+2000装修收取费用,等商品房建设完毕核算后多退少补。
大概筹集资源4.5亿,针对贫困家里的问题,等高品质商品房建设完毕,按市场价格出售,抛去应付的建设成本,其余房屋出售款返还给贫穷业主(原来老旧小区值2W现在可能值5W,贫困居民也赚的盆满钵满)。这是一种让所有居民都满意的方案,要么出建设费用,房子大幅度升值,居住环境大幅度改善。要么等建设结束以后高价卖出。
综述分析
目前,杭州这个先行的小区处于尝试阶段,距离真正落地完工需要时间,这里最大的问题不是居民的问题,是怕各种审批的问题,只要有一个环节卡住了,工程就难以进行下去。这是房地产行业,第一个敢吃螃蟹的人,不管能否成功都将产生深远的影响。成功了以后一线城市老旧小区,本身土地价值巨大,自拆自建的会越来越多。可能会动了某些人的蛋糕。
你怎么看一线城市核心区域老旧小区自拆自建高品质商品房,是否动了某些人的蛋糕?能佛全国推广?
【抄袭可耻,尊重原创,违法必究】
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.