不足百万，买海口中心城区，还是现房？没看错吧

大家发现没，今年的海口楼市，有一个现象十分明显，就是内卷成风。

这不，前段时间楼Sir盘点了一下，目前光是市面上的在售楼盘，就至少不下50个。

要知道，这还不包括一些正在路上，并且打算今年入市的楼盘。

用一句话总结就是：今年的海口，什么房子都不缺。

此景，虽然对于很多人来说，简直不要太幸福，但事实上，也让一部分买家犯了难。

这些人，有的没有上车资格，却又想有个栖身之所；有的房票已用完，手头也有资金，可又不想把鸡蛋放在一个篮子里（不想再买住宅）…

这个时候，该怎么办呢？

就在最近，楼Sir注意到，有一波买家已经转换思路，将目光瞄准到了市中心小面积商办的身上，并带火了一波置业热。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

小面积商办爆火，背后真相竟是…

话说，海口小面积商办到底有多火？楼Sir手头有一组数据，告诉你答案。

据2023年海口商办成交数据显示，几个面积段中，50-80㎡的产品供求比最为紧张，火爆程度远超想象。

对此，有人可能很疑惑。

商办产品，不能落户、不带学位，产权年限只有40年，为何还这么抢手？难道大家真的是钱多没处花吗？

刚开始楼Sir也觉得意外，但仔细研究之后，发现其背后是有一定逻辑的。

第一，我们知道，在城市规划中，往往市中心或优质地段，都是以商办为主，比如CBD板块，比如中轴线两侧，住宅位置往往属于“二线”，商办反而在“一线”。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

正因为地段有着不可复制的优势，使得这些商办备受买家青睐。

毕竟大家心里清楚，只有地段含金量高的物业，才更有前景和价值，也更能在未来市场中一骑绝尘。

与此同时，小面积商办由于之前政策原因，导致供应十分有限，尤其是可以自用的，更是买一套少一套，因此就出现了供不应求的状态。

第二，银行存款利率越来越低，很多手头有些存款的人，觉得把资金放到银行“钱生钱”，早已不是最优选，还不如买点实实在在的资产；

还有，以往大家置业更愿意选住宅，主要是因为有预期，现在居住属性回归，这种优势早已不在，这时候，手中有一套商办用来收租，心里也更踏实；

第三，商办不占用房票资格，上车门槛更低，甚至有的还能兼具经营或出租，性价比更为可观，所以也更吸引人。

举个例子，贝壳数据显示，海口一套50-70㎡的房源，月租大概在1500-2000元左右，但如果是上下两层的复式，租金可以瞬间翻一番。

要是好的地段，甚至更多，月租还能直接干到4000元+，以下为参考：

| 小面积平层&loft租金对比 图源贝壳找房

听楼Sir这么一说，你就明白了吧。

说白了，小面积商办，尤其是loft，可以用更少的钱，买入更优质的地段，同时还能优化资产配置or拿来自用，进而成为不少买家眼中的香饽饽。

虽然这种产品很香，但大家发现没，目前海口商办大都倾向于“豪宅化”。

反倒是小面积的项目屈指可数，特别是一些兼具生活和性价比的，更是少之又少，想要入手一套，难度不小。

当然，少不代表没有。

最近，楼Sir发现一个项目，刚好属于这类产品，它就是星华·海德豪庭。

既有繁华璀璨，也有浓浓烟火气

说起星华·海德豪庭，估计很多人的第一反应都是，这项目不是住宅嘛，怎么还有商办？

楼Sir也是一样，直到前几天路过售楼处，看见项目宣传广告，打着“office”“5.4米层高”“宜商/宜租”等字眼，才发现确实有商办在售。

| 售楼处门前宣传广告 楼Sir拍摄

值得注意的是，星华·海德豪庭在售产品，不仅是商办市场最供不应求的面积段，而且还是可打造成为收益可观的复式loft。

光是这2点，就足以让人打探一番，于是楼Sir抽了个空，直奔现场。

怕大家着急，咱们还是先说结论。

星华·海德豪庭，地处海口中心城区，资源、配套成熟，产品、社区氛围做到住宅级别的体验，上车门槛更是低至不足百万。

各位的好奇心，是不是摁不住了？别急，咱们一个一个来看。

地段含金量，难逢棋手

摊开地图，星华·海德豪庭位于龙华区海德路之上，妥妥的中心城区，旁边就是“海口中轴”之一的龙昆南路。

只要生活在海口的人，应该都知道这条中轴的意义所在，不仅见证了这座城市的发展，更是创造了一片烟火与繁华。

为了让大家有着更切身的体会，楼Sir专门航拍了一圈。

| 星华·海德豪庭北侧航拍 楼Sir拍摄/制图

只见项目北侧，国贸、国兴两大CBD环伺左右，这里高楼林立、优质资源齐聚，繁华生活近在咫尺。

| 星华·海德豪庭南侧航拍 楼Sir拍摄/制图

南侧不仅视野开阔，而且满是生活气息，城市界面跟以往相比也有所提升。

不夸张地说，星华·海德豪庭的地段含金量，可以算得上是海口在售楼盘中的第一梯队。

交通、生活配套，浓度爆表

说实话，仅凭地段，星华·海德豪庭就足以躺赢。

但如果实地走一圈，你就会发现，项目的交通、生活等各类配套，更是浓度爆表。

交通方面，得益于“城市中轴”BUFF的加持，让这里的日常出行，变得更为便捷且高效。

从项目出发，无论去国贸、国兴，还是海秀、城南等板块，骑电动也就10分钟左右。

与此同时，龙昆南路又无缝衔接海秀快速路和国兴大道，想要前往西海岸或是江东新区，也都是一脚油门的事。

可以说，只要是这里，无论工作地点在哪，通勤都不是问题。

生活配套方面，更不用说了。

由于星华·海德豪庭地段天赋异禀，所以周边配套成熟度和生活烟火气，都难有敌手。

下面，楼Sir以项目为中心，分别画了两个生活圈，方便大家一目了然：

可以看到，项目周边无论商业、休闲，还是医疗、教育等，都是所见即所得，完全不用担心日常。

想逛街，国贸、国兴、海秀几大商圈，2-3首歌的时间即可抵达；休闲娱乐，金牛岭、红城湖公园，一东一西触手可及；守护健康，步行几分钟就是市人民医院（龙昆南门诊部），省妇幼和928两家三甲医院就在不远处…

咱就问一嘴，有着如此豪横配套的项目，是不是不多见？

然而，上面这些只是前菜，星华·海德豪庭本身的成熟度，也肉眼可见。

项目自带5800㎡商业街，像备受市民喜爱的德福里、一心堂、上岛咖啡、精功眼镜等早已入驻；此外还有一家网红面包店，每天都能吸引一众食客前来打卡。

| 星华·海德豪庭商业街及周边部分配套实景 楼Sir拍摄

这还不算完，项目门前的海德路本身就是一条成熟的商业街区。

在这里，可以打开你对生活的任何想象，餐饮美食、咖啡厅、美容、花艺、轰趴、美甲、健身、宠物、亲子、上学…而你要做的，仅仅只是下个楼就可以了。

如此看来，星华·海德豪庭，既有满目的繁华璀璨，也有浓浓的烟火气。

放眼海口，确实很难找出第二个这样的项目了。

产品力、社区氛围，直接拉满

看完星华·海德豪庭扎实且全能的配套之后，不禁让人好奇，项目产品又有哪些独特之处？

据楼Sir了解，项目在售商办为F栋创办空间，所有户型均为建面约50-78㎡的小面积产品，并且不限购、现房在售。

| 星华·海德豪庭沙盘实景 楼Sir拍摄

值得一提的是，该产品内部层高做到了5.4米，不说别的，光是这个纵向尺度，就足以吊打一些普通loft。

| 星华·海德豪庭层高示意图

这样的尺度，可塑性极强，即便打造成上下两层和双钥匙模式，都能轻松拿捏。

作为买家，在根据自身需求规划内部空间的时候，也会更加游刃有余。

正因为有着足够优秀的空间表现，所以该产品可以实现多种场景，既可办公，也能自用。

用作办公时，一层可以打造成待客区和员工办公区，二楼则能变身直播间或工作室等，外加一个超大办公室，工作、排面全都有了。

如果拿来自用，双层空间，更为灵活多变。

对于小两口家庭，一层保留客餐厅，二层可做休憩空间，动静分明。

若是三代同堂，一层除起居室以外，还能隔出一个房间，方便老人日常起居，二层还可以打造出2-3个房间，瞬间化身4房，日常还能互不干扰。

当然，如果自己不用的话，该产品还能改造成双钥匙模式，上下分层出租，实现一套房子、两份收益。

亦或是自用一层、出租一层，租金用来覆盖一部分房贷，也是完全OK的。

不得不说，星华·海德豪庭创办空间的产品力，着实让人眼前一亮。

但事实上，不可复制的绝佳地段和超强产品力，只是一部分，项目还有不少细节，值得细细品味。

首先，户户带独立阳台。

创办空间不仅户户带有独立阳台，而且面积都还不小，5米+的面宽和1.5米的进深，所带来的尺度感，在同类产品中，就已经足够惊人。

再加上约5.4米的层高，能让每一户，都轻松拥有更大的落地窗和采光面。

| 阳台实景示意图 仅供参考

别忘了，创办空间所有朝向均为正南/北，也就意味着，无论哪个房间，都不用担心采光问题，舒适性自然也会直接拉升。

与此同时，由于该楼栋前后没有任何遮挡，所以视野极为开阔，人在家中仅需一抬眼，就能将城市繁华一览无遗。

| 星华·海德豪庭周边实景 楼Sir拍摄

其次，奢阔的入户大堂。

别看创办空间只有一栋楼，但入户大堂的挑高，能与星级酒店相媲美，也可以给业主的每一次出入，增添一份仪式感和尊贵感。

| 入户大堂实景 楼Sir拍摄

再者，日常体验感在线。

我们知道，市面上的不少商办、公寓，都是十几户共用2-3个电梯，平时光是上下班高峰期等电梯，都要花费不少时间。

而在这方面，星华·海德豪庭创办空间，比不少高层住宅还要出众，以后在这里，无论工作、生活，基本不会遇到长时间等电梯的情况。

| 电梯及公区实景 楼Sir拍摄

最后，社区氛围直接拉满。

据楼Sir了解，创办空间可以与住宅共享绿化、球场、休闲娱乐等公共配套。

也就是说，在这里可以享受与住宅无二的居住氛围，其所带来的松弛感，不说市中心商办项目，就连一些住宅楼盘，都未必做得到。

另外，据楼Sir打听，已经购买创办空间的买家，有不少都是拿来自用的，日后业主之间的互动将会更加频繁，人情味也有了。

整体看下来，星华·海德豪庭创办空间，产品用心、社区氛围浓、烟火气十足，光是这几点，就很难不让人心动。

纵观当下市场，像这种全能且拥有核心地段的物业，无论投资或是自住，都是扛得住楼市周期的优选。

说到这里，各位是不是以为惊喜就完了？然而，并没有。

接下来，楼Sir要说的是，项目最大的诚意，更体现在了价格方面。

要知道，如今随着建筑成本、人工成本等各方面的增加，很多在售楼盘，都加入了上调备案价的队伍。

反观星华·海德豪庭，不仅没有调价，其目前在售的创办空间单价，直接低至1.4万/㎡起，算下来一套总价不到百万。

这样一来，再按首付5成来计算的话，最低40万左右起就能在这里上车。

咱就问一嘴，这个价格，谁能顶得住？

只不过，需要提醒的是，这样的产品，留给买家的机会不多了。

据楼Sir所知，星华·海德豪庭创办空间正在清栋中，只有最后70多套。

所以，如果你感兴趣的话，赶紧趁五一小长假，把看房安排起来。

只有下手够快，才能快人一步，抢得先机！