1000万的房子5折卖不出去

这几年的房价下跌，对于楼市来说可能只是一串数字

但对于个体而言，却可能是一座压在身上的大山。

最近我陆陆续续听了几个深圳人的买房故事，实在令人唏嘘。

过去都说：

买房就能实现阶级跃升

但现在的事实是：

房子不仅不是阶层跃升的台阶，甚至还会成为财富的粉碎机

先来说说我听到的第一个故事买房。

这个故事中的主人公是外贸老板。

08年就来深圳创业，也算是老深圳了。

当时赶上外贸行业风口，在最赚钱的时候积累下了几百万的财富。

那个时候几百万，在南山福田随随便便买个豪宅是没问题的。

但是大老板商业眼光不错、买房眼光稀烂。

他最后的选择是：

回四川老家自己造一座别墅......

践行了一回租不如买、买不如自己造。

这还只是故事的开始。

到了2018年，大老板又赚了几百万，这个时候他开始动了在深圳买房的念头。

毕竟2018年深圳的房价已经涨了两轮了，几千块涨到了上万块，脑子没问题的人都知道买深圳房子才是最赚钱的生意。

但大老板最后的选择是：

罗湖的豪宅

总价1000万，30年的贷款，月供4万多。

对深圳楼市但凡有点了解的都知道，罗湖现在的地段价值已经跌入谷底，更别说这里的豪宅了。

看了这位大老板的选择，我才真正见识到什么叫千万资产的韭菜。

市场行情好的时候，这套房子虽然地段不行，但保值是没问题的；

但行情差的时候，这套房子就只能成为每个月吃月供的吞金兽，价格根本保不住。

经过这几年下跌，这套1000万的房子，评估价只剩下760万。

更可怕的是，2020年之后外贸行业遭受重击。

大老板收入暴跌，从小富豪滑坡成为普通中产，甚至连中产地位可能都保不住。

最后，大老板没有扛住，选择了断供。

断供之后他自己算了一下：

4年时间，贷款700万，还的本金只有39万，利息却还了160万

更惨的是，房子法拍的起拍价只有525万，法院预估只能卖出550万，比评估价还要低210万。

即便最后房子顺利法拍出去，“大老板”依然倒欠银行131万。

如果银行追债的话，可能连老家那栋别墅也会被收走。

再来说说另一个故事。

主人公是一个二胎妈妈。

在市场还比较火热的2021年，她怀揣着在深圳扎根的梦想，拿着积攒了好几年的积蓄，入手了当时最网红的片区——光明

显然，她踩中了深圳房价的最高点。

当然不仅是房价是最高点，连房贷利率也在最高点。

当时首套房贷利率是4.95%，比此刻的首套4.1%高了85个基点

但这还不是最麻烦的。

最麻烦的是当时为了买房，她还借了亲戚朋友的钱。

同学借了12万、老板借了15万、家里人还借了5万。

很可惜，加了这么多杠杆买的房，最后却恰好碰上了价格暴跌。

两年时间，房价已经跌掉了100多万，首付亏了一半。

更讽刺的是，她因为买的项目是新房期房，直到今年2024年才正式交房。

也就是说，买的房子她还没有等到入住，就已经跌了100万......

而且因为房子位置在光明，新房库存扎堆、保障房大量供应。

以后业主想要置换卖房，竞争会非常激烈。

二手房天量供应之下，房价会跌到什么程度，无法想象。

这位光明业主的故事，多少会对那些准备在光明买房的朋友起到一些警示作用。

当然，我不是说光明就一定不能买。

只是楼盘实在太多，在下手之前需要筛选。

只能说不幸中的万幸是，这位妈妈虽然财富缩水，但夫妻两人都没有失业，家里收入减少了也还能勉强维持开支，起码没有断供。

借同学的钱还了，借老板的钱老板也不着急让她还。

更万幸的是，他们买的项目虽然停过几天工，但最后在政府协调下还是完工了，没有烂尾。

能勉强苟住，已经比不少烂尾、断供的业主强了。

最后一个故事的主人公是一位坪山的业主。

这一位业主2020年在坪山买了一套房

小区叫盈富家园，位于坪山燕子湖，2006年建成的，主打小户型。

2020年之前，这个小区一直都没有什么名气。

2018年初，盈富家园的单价在2万/㎡左右。

直到深中坪山创新学校的官宣落地之后，学区利好直接把小区房价推至顶峰，单价推高到6万/㎡。

而这位业主，20年年末买入了一套38平的单间。

当时成交价240万，单价大概6.4万/㎡，刚好就是在房价最高点......

这位业主的目的纯粹就是为了投资，原本想的是3年限售一过就马上跑。

但现在3年过去，在学区政策利空以及行情低迷的影响下，房价直接腰斩。

小区同户型另一套房源，2022年就开始挂盘卖，

售价从140万一路下调至105万，相比高峰期246万的成交价，下跌了57.3%。

甚至有业主把价格降到了90万，依然无人问津。

业主们肯定想不到，当年200多万买的房子，现在挂90万都卖不出去......

如果房子能住的话，卖不出去就还罢了；

但偏偏这套房子纯纯就是为了学位投资买的，根本没有居住价值，不卖，房子就成了废品。

关于卖房，我相信很多业主是有同感的。

看别人的故事终究只是看个热闹，反观自身，我们能从中吸取哪些教训呢？

我简单说几点吧。

1.地段和产品匹配很重要

地段大家都知道很关键，但只说地段不说产品就很容易走偏。

在没落的罗湖买豪宅、在偏远的坪山买学区房，和地段位置的定位完全不匹配。

即便你是买在了罗湖、坪山最好的地段，房子一样卖不出去。

上面的故事中，唯一一个匹配的是买光明新房的案例。

光明的库存是很多，但这里刚需也多。

只要你的刚需房户型、小区还ok、价格也到位，总比罗湖豪宅要好卖。

2.核心地段还是最稳的

别看南山福田房价也大跌了。

但你不得不承认，在大家都跌这么惨的时候。

论居住属性、增值属性以及金融属性，最有希望的还是核心地段的房子。

你买在坪山、龙岗、光明甚至罗湖，房子就是没那么保值。

能选，还是要买在核心区。

3.多一些门路，出问题的时候就多一个选择

多一些门路，多了解一些资源，尤其是金融融资方面的渠道和资源，非常重要。

这些资源，会在你资金链断裂的时候给你提供建议、帮你解决很多棘手的问题。

也许你觉得自己现在并不需要。

但有资源总比没有好。

有了你可以选择不用，如果没有的话，你连选都没的选。

最后，还是希望大家都能买对房子，尽量不要面对断供、资金紧张、房子卖不出去的情况。