被暂停了！房价要变！

　　超强救市，全面开启！

　　继高层定调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施后，4月30日，自然资源部正式出台文件，商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，将暂停新增商品住宅用地出让。

　　时隔多年，重点提出“去库存”，足见高层对于地产行业的全新研判。聚焦厦门30来月的库存压力，以及最新出炉的楼市数据，可以预见，接下来的楼市将迎来重大变局。

　　更关键的是，新的松绑政策即将抵达！近期多城市取消限购、市场更传出“五一”之后深圳将取消5年的增值税，满3年即可免征的消息……

　　高层定调，这一波，去库存，真的是要重点发力了！楼市，要迎来反转！

　　五一前夕，在提出“消化存量，优化增量”8个关键字后，自然资源部马上出台了文件，要求“商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让”。

　　直白来说，住宅供应端，严控新建规模。通过多方面的松绑，加快消化存量住房，进而去化速度。

　　与此同时，商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　今年第一季度，全国新建商品房销售面积2.27亿㎡，同比下滑19.4%，住宅销售面积下滑23.4%。新建商品房销售额2.14万亿元，下滑27.6%，住宅销售额下滑30.7%。

　　相关统计显示，截至3月份，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。其中，西宁、洛阳、哈尔滨、晋江、 泉州等城市去化周期普遍超过3年。库存压力摆在那。

　　数据来源：上海易居研究院

　　事实上，4月28日以来，成都、天津、北京、无锡、南京等地先后出台举措，从需求端大幅放开限购，从需求端发力，推动“去库存”。

　　其中，北京住建委放松五环外限购，这是北京住房限制政策以来首次调整。而天津也宣布取消120平米以上的限购……目的很明白，鼓励有能力的多买。

　　除此之外，近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。

　　而今，伴随着高层“去库存”大幕的启动，关于楼市的最大变局，也将开始！接下来围绕去库存的政策大概率要接连出街了！

　　厦门，作为强二线网红城市，眼下的库存压力也是不小。

　　就4月份的表现来看，厦门商品住宅消化周期高达36.5月。

　　从整体上看，截至目前，厦门一手在售住房套数26334套，按照2024年以来的月均成交套数来算（807套/月），去化周期约32个月。

　　可以看到，厦门的存量房市场，依然面临着不小的挑战。

　　这段时间以来，厦门为救市也是频频出招，4月岛内首付比例更是再次下调，但效果有限；虽然市面上多个项目持续“让利”促去化，但受二手市场的低价房源的挤压，以及客户入市谨慎，总体热度仍处于低位。

　　数据显示，2024年4月，厦门市一手住宅成交978套，面积9.85万㎡，环比上涨8%，同比下跌58%，成交均价33473元/㎡，环比下跌7%，同比下跌19%。

　　2024年1-4月厦门市一手住宅成交3119套，面积32.06万㎡，同比下跌60%；销售金额117.14亿元，成交均价36533元/㎡，同比下跌8%。

　　整体来看，处于一个量价齐跌的状态。

　　根据自然资源部的安排，商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则。

　　这就意味着，接下来厦门在土地市场供应端，将会迎来大的变化。得根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　供应端的脖子被掐住后，在各项购房门槛下调的持续发酵之下，去化无疑会得到进一步提高。

　　业内人士指出，二季度各类政策有进一步优化调整的空间，尤其是各地在户籍政策放开、限购政策放开、房贷利率下限放开等措施支持。

　　当这波去库存大潮走向高峰，市场面的供需表现，终会走到一个全新阶段。而一旦量上去了，价格的下探也将迎来掉头。

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