上街刚需福利来袭！阳光理想城小区，42位业主开始“内卷”

　　说起福州楼市的现状，多数人表示，降幅最高的地方应属于郊区，也就是我们所了解的闽侯周边的小区。上街的房价，可以用打骨折的方式来表述，曾经它是多数外地刚需购房群体的青睐之地，现在反倒成了刚需们的福气。

　　这几年上街的房价犹如过山车，前些年，上街房价攀升至最高点2万/平米，现在多数小区的单价已经维持在13000元/平米。相比较之下，几乎成了腰斩的状态，房价高低之差，让曾经的刚需开始羡慕现在的刚需，而现在的刚需却开始挤入市中心去了。

　　而我认为，作为低首付，要求高品质小区的群体，如今的上街成为了他们真正的“福地”，不仅首付低，房价低，利率低，还有它的面积小，环境好。

　　今天，向大家解读一个楼盘，阳光理想城揽月，一个挂牌42套，租赁92套房源的小区，曾经在2018年高位时期，卖到2万/平米单价的楼盘。

　　上街整个片区下行

　　要了解一个楼盘，首先得关注整个小区所在的商圈，商圈内的配套也会决定小区的价格体现，譬如在上街的地铁口的小区，它的总体价格就要高于远距离地铁口小区2000元/平米。加以学校，商超，医疗，以及楼下的店面等情况，都会有价格影响。

　　上街片区的特性主要表现在大学教职工群体多，别墅楼盘多，刚需小户型产品多······

　　从这三点基本可以判断出，上街片区的小区主要呈现出来的状态，教职工群体近期的表现来看，他们更青睐选择到高新区买房，因为高新区这几年的楼市表现，相对平稳，前些年还出现大幅度涨价的情况。

　　其次，走进上街一定会看到许多的别墅社区，特别是在桥头位置，有闽都大庄园，大洋鹭洲，碧水琴湾，闽都星城，丹宁顿小镇等，这些别墅都成为鼓楼区外溢群体的置换楼盘，把上街片区形成一个两级分化的群体，要么是有钱的别墅业主，要么就是刚需小户型的打工族。

　　三大特点当中，最为关注的焦点应该在刚需楼盘上，十几年前，福州房地产持续攀升，把房价推到最新的高位，加上闽侯政策一直是20%的首付，钱款不够的人就开始涌入上街，导致上街也就开发出许多的刚需楼盘，从29平米-100平米结构的户型，几乎遍布在各个小区内。

　　阳光理想城揽香就是一个这样的小区，小区内1518套房子当中，90%的面积段都在90平米以内，目前待售的42套房源当中，全部都是80平米以内的小户型。

　　阳光理想城小区优缺点

　　优点一、户型得房率高，36㎡做到小俩房

　　社区产品从单身公寓到大四房都有，主打36㎡-38㎡，几乎接近零公摊，户型可以做到小俩房，麻雀虽小，但功能齐全，主要可以改横向小阳台，57㎡-59㎡可以做到小3房，做到3个卧室全朝南，全明采光，户型方正，易改造，得房率非常高。

　　优点二、园林品质社区，绿化环境较好

　　社区绿化是上街社区中最精致的，160余种苗木组成了极致缤纷的唯美园林，配有为数不多的游泳池，社区定期安排大扫除，花卉修剪，每栋都有贴心管家服务业主，每个门禁都有保安值班，刷脸进出，24小时社区巡逻。

　　优点三、商圈配套成熟，休闲购物一体化

　　社区周边遍布便利店、超市、餐饮店等，还有夜市、菜市场、各类摊贩，极大满足业主对于新鲜蔬菜瓜果肉类的需求，而且距离地铁二号线金屿站和上街站以及东百永嘉天地步行只要15分钟左右，出门500米就是国宾大道，开车15分到鼓楼，全程无红绿灯。

　　缺点一、密度高，租户多；

　　小区内的密度比较高，低楼层采光较为一般，内部有92套房子出租，出租率高导致整个小区的人员相对复杂。

　　缺点二、产品多，难置换；

　　由于小区内的房源量太大，特别是小户型产品量大，导致整个小区出现高置换率，频繁的有买卖情况，当下房源多，出售的难度系数较大。

　　阳光理想城揽香的房源多，小区新，综合来看它是一个最适合单身一族的刚需住房，目前挂牌房源的价格基本维持在1.1万/平米，以小户型60平米计算，在这里置业一套房子，总价在60万左右的精装房。

　　以当下闽侯的政策，首付大约在15万左右，月供3000元左右，这样就相当于福州租房的一个月供金额，对于多数家庭来说，首付一般都没有问题，大家也就愿意选择买入的原因。